Dela med er av era eller andras Produktionskostnadskalkyler
Jag håller på att få till en produktionskostnadskalkyl.
Vill försöka få en bättre uppskattning på vad allt kostar och hur mycket alla har gjort själva.
Just nu gissas det hej vilt
Köpeskilling för tomt
Gatukostnadsersättning
Anslutningsavgift VA
Anslutningsavgift EL
Anslutningsavgift Tele
Gemensamhetsanläggning
Övrigt
Rivning bef. hus
Markarbeten
Finplanering
Utvändiga VA-arbeten
Övriga exploateringskostnader
Övrigt
Hus, materialsats
Sidobyggnad
Tillval och utbyten
Grundläggning
Montering
Plåtarbeten
Värme- och sanitetsinstallation
Ventilation
Elinstallation
Målning och tapetsering
Plattsättningsarbeten
Kran, ställning och sophantering
Övriga byggnadsarbeten
Lagfartskostnad
Pantbrev, gravationsbevis
Bygglov, byggsamråd, utsättning mm
Garanti- och försäkringskostnad
Besiktningar, byggkontroll
Konsultkostnader
Räntor under byggtiden, brutto
Skattereduktion för räntor
Övriga byggherrekostnader
Vill försöka få en bättre uppskattning på vad allt kostar och hur mycket alla har gjort själva.
Just nu gissas det hej vilt
Köpeskilling för tomt
Gatukostnadsersättning
Anslutningsavgift VA
Anslutningsavgift EL
Anslutningsavgift Tele
Gemensamhetsanläggning
Övrigt
Rivning bef. hus
Markarbeten
Finplanering
Utvändiga VA-arbeten
Övriga exploateringskostnader
Övrigt
Hus, materialsats
Sidobyggnad
Tillval och utbyten
Grundläggning
Montering
Plåtarbeten
Värme- och sanitetsinstallation
Ventilation
Elinstallation
Målning och tapetsering
Plattsättningsarbeten
Kran, ställning och sophantering
Övriga byggnadsarbeten
Lagfartskostnad
Pantbrev, gravationsbevis
Bygglov, byggsamråd, utsättning mm
Garanti- och försäkringskostnad
Besiktningar, byggkontroll
Konsultkostnader
Räntor under byggtiden, brutto
Skattereduktion för räntor
Övriga byggherrekostnader
Enklaste sättet är multiplicera bostadsytan med omkring 20 Kkr. Där har du på ett ungefär total produktionskostnad vid normal standard för byggnad exklusive tomt och tomtarbete.
En annan (finare) metod är att dela upp budgetposterna i tre sorter:
1. Sådana som baseras på fasta taxor och faktiska utbetalningar (som stämpelskatter, anslutningsavgifter och köpeskilling på tomten du redan äger). Alltså helt säkra kostnader.
2. Offererade totalpriser på material och arbete. Någorlunda fixerade kostnader
3. Tjänster på löpande räkning, vars timkostnad du fått offererad och beräknad av leverantör. plus och andra mycket osäkra kostnader.
4. Tjänster och material, vars kostnad du bara gissat på egen hand.
Olika osäkerhet kräver olika marginal. Genom att kartlägga risker kan du förebygga dem, och väga in dem mer exakt i förväg. Om totalsumman i denna finare metod avviker mycket från slutsumman i den grova uppskattningen ska du dra öronen åt dig.
En annan (finare) metod är att dela upp budgetposterna i tre sorter:
1. Sådana som baseras på fasta taxor och faktiska utbetalningar (som stämpelskatter, anslutningsavgifter och köpeskilling på tomten du redan äger). Alltså helt säkra kostnader.
2. Offererade totalpriser på material och arbete. Någorlunda fixerade kostnader
3. Tjänster på löpande räkning, vars timkostnad du fått offererad och beräknad av leverantör. plus och andra mycket osäkra kostnader.
4. Tjänster och material, vars kostnad du bara gissat på egen hand.
Olika osäkerhet kräver olika marginal. Genom att kartlägga risker kan du förebygga dem, och väga in dem mer exakt i förväg. Om totalsumman i denna finare metod avviker mycket från slutsumman i den grova uppskattningen ska du dra öronen åt dig.
Redigerat:
Jag har ju inte berättat mina förutsättningar. Skiljer ju ganska mycket mellan allas kalkyler därför ville jag se flera och därefter få en uppskattning. Ska lägga upp min egen så kan vi gissa kring den.billy_baver skrev:
Bosdatdsyta * 20.000 stämmer väl ganska bra om man ska sitta i ett annat boende och pilla sig i naveln medan någan annan gör allt jobb på huset.
Men din uppdelning med verkliga kostnader var bra tips. Vet vad stommen kommer kosta, vet vad elanslutningen kostar. Det är ju riktigt fasta poster jag verkligen vet.
Kommer ju fixa material till bra priser på alla möjliga håll så där är det kanske normalpris utan jobb - 20% eller nått.
Jag vidhåller att du ÄNDÅ har god nytta av en "navelpillarbudget".
Dels kan du översätta priset för köpta proffstimmar till ett (ännu större) antal egna timmars jobb. Dessutom får du en katastrofbudget för den händelsen att du får exempelvis ryggskott, eller helt sonika tröttnar på att vara så himla duktig.
Dels kan du översätta priset för köpta proffstimmar till ett (ännu större) antal egna timmars jobb. Dessutom får du en katastrofbudget för den händelsen att du får exempelvis ryggskott, eller helt sonika tröttnar på att vara så himla duktig.
Tro mig, även om någon annan håller i hammaren så finns det ingen tid att pilla sig i naveln när man bygger.
Jag har knappt skruvat en skruv i mitt hus och jag la lätt ner 10-20 timmar i veckan när vi byggde.
Jag har knappt skruvat en skruv i mitt hus och jag la lätt ner 10-20 timmar i veckan när vi byggde.
Ja, jag håller med Husbyggartomten om att det är mycket tidskrävande att vara byggherre även då man inte slår i en enda spik. Jag har lagt ner sjukt många timmar på att ha möten och telefonsamtal med kommunen, KA, hantverkare, leverantörer, husfirman, elbolaget osv. Det är enormt tidskrävande!
Vi är klara med vårt hus om cirka en månad, och då kommer jag att sammanfatta våra utgifter. Tänkte sätta ihop en lista som visar exakt vad vi betalat. Det har blivit så många utgifter som vi aldrig hade trott när vi började - och då är vi väl ändå inte särskilt naiva eller oerfarna.
Kranbilar som behövs för att lasta av materialet (man tycker att det borde ingå, men det gör det inte alls alltid och facket har tydligen stora krav på transportfirmornas arbetsmiljö). Anslutning av el är hutlöst dyrt, likaså bygg-elen. Gräva för att lägga ner vatten, avlopp, el, bredband, telefoni, allt möjligt. Intyg från sotaren att braskaminen funkar som den ska. Målning av huset invändigt var dyrare än vad vi trodde var möjligt. Ta ner träd kostar pengar, container kostar pengar, fixa garageuppfart kostar pengar, köpa ny brevlåda kostar pengar, installera larm kostar pengar, måla huset utvändigt (kanske hyra en skylift) kostar pengar, nybyggnadskarta från kommunen kostar pengar, avstyckning och utsättning kostar bisarrt mycket pengar. Så håller det på hela tiden. Fakturorna väller in och man får bara allt mer ont i magen...
Vi är klara med vårt hus om cirka en månad, och då kommer jag att sammanfatta våra utgifter. Tänkte sätta ihop en lista som visar exakt vad vi betalat. Det har blivit så många utgifter som vi aldrig hade trott när vi började - och då är vi väl ändå inte särskilt naiva eller oerfarna.
Kranbilar som behövs för att lasta av materialet (man tycker att det borde ingå, men det gör det inte alls alltid och facket har tydligen stora krav på transportfirmornas arbetsmiljö). Anslutning av el är hutlöst dyrt, likaså bygg-elen. Gräva för att lägga ner vatten, avlopp, el, bredband, telefoni, allt möjligt. Intyg från sotaren att braskaminen funkar som den ska. Målning av huset invändigt var dyrare än vad vi trodde var möjligt. Ta ner träd kostar pengar, container kostar pengar, fixa garageuppfart kostar pengar, köpa ny brevlåda kostar pengar, installera larm kostar pengar, måla huset utvändigt (kanske hyra en skylift) kostar pengar, nybyggnadskarta från kommunen kostar pengar, avstyckning och utsättning kostar bisarrt mycket pengar. Så håller det på hela tiden. Fakturorna väller in och man får bara allt mer ont i magen...
Självklart ska jag dra nytta av alla tänkbara budgets. Lite provocerande med navelpillarbudget jag vetbilly_baver skrev:Jag vidhåller att du ÄNDÅ har god nytta av en "navelpillarbudget".
Dels kan du översätta priset för köpta proffstimmar till ett (ännu större) antal egna timmars jobb. Dessutom får du en katastrofbudget för den händelsen att du får exempelvis ryggskott, eller helt sonika tröttnar på att vara så himla duktig.
men det är bra att ha som du säger. Har gärna med den ifall mina ambitioner att göra så mycket själv inte håller.Så här har jag uppskattat nu.
Förutsättningarna är följande.
Bor i en stuga på tomten under bygget
Tomten är betald
Fri tillgång till grävare, lastmaskin m.m.
Tillgång till fyllnadsmassor, sand sam en del grus
En del virke finns, friggen till hus samt garage är köpt redan.
Några frågetecken dyker genast upp?
Elinstallation, arbete + material = 30.000 !?
Jordvärme + pump + vvs = 30.000!?
Vad ingår i huset (materialsats)? Du skriver virke, osb , gips (invändigt)?
Elinstallation, arbete + material = 30.000 !?
Jordvärme + pump + vvs = 30.000!?
Vad ingår i huset (materialsats)? Du skriver virke, osb , gips (invändigt)?
All material till el. Kabel central osv. Kommer köpa material med viss rabatt samt dra det mesta själv och så gör min elektriker inkoppling. För låg summa?HusByggarTomten skrev:
Jordvärme + pump och inkoppling, är slang i backen som jag gräver själv, inköp av en t.ex IVT 495 eller liknande. Vet inte vad en pump kostar och vilken det blir. Såg att jag får öka på lite där. Vad får man räkna med till 140kvm samt lite frostfritt i 60kvm garage? 40.000kr för pump + 10.000 för lite slang och annat?
Ang stommen så ingick visst mer än vad jag trodde.
http://www.villavarm.se/anvFiles/file/pdf/Leveransen 2009-1.pdf
Redigerat:
Tycker nog att 30 + 30 för dom två posterna låter lite väl lågt räknat. Även om du har halva priset på elmaterialet så har jag svårt att se kalkylen hålla. För värmepump och diverse material samt arbete har jag svårt att se att man kommer under 50 då även det är ett lågt pris.