Köpa hus på blöt mark?
Vi är intresserade av ett enplanshus som är byggt på betongplatta med underliggande isolering och ingjuten, luftburen golvvärme 1991 på lermark. Det ligger ca 200 meter från en större sjö och lika långt till en tjärn. http://www.hemnet.se/beskrivning/553700?r=3
När vi igår var på visningen så tyckte jag att gräs(moss)mattan var extremt blöt, det sipprade om skorna för varje steg man tog. Nu vet ju inte jag om detta är "normalt" för årstiden med tanke på allt regnande eller om man ska se det som en "varning". Tomten är helt plan utan svackor.
Ska ett enplanshus vara dränerat på något sätt eller räcker det med den isolering som ligger under plattan?
Går det att få ordning på en gräsmatta som är extremt mossig när den ligger på ett sånt ställe (lera och väldigt fuktigt)?
Skulle ni avråda från att köpa ett hus som ligger på ett sånt ställe? På den besiktning som anticimex gjort på uppdrag av ägaren så får varken tomten eller huset några anmärkningar som tyder på att det finns några fuktproblem eller risk för det.
Jag är i princip noll insatt i sånt här så all hjälp uppskattas mycket!
När vi igår var på visningen så tyckte jag att gräs(moss)mattan var extremt blöt, det sipprade om skorna för varje steg man tog. Nu vet ju inte jag om detta är "normalt" för årstiden med tanke på allt regnande eller om man ska se det som en "varning". Tomten är helt plan utan svackor.
Ska ett enplanshus vara dränerat på något sätt eller räcker det med den isolering som ligger under plattan?
Går det att få ordning på en gräsmatta som är extremt mossig när den ligger på ett sånt ställe (lera och väldigt fuktigt)?
Skulle ni avråda från att köpa ett hus som ligger på ett sånt ställe? På den besiktning som anticimex gjort på uppdrag av ägaren så får varken tomten eller huset några anmärkningar som tyder på att det finns några fuktproblem eller risk för det.
Jag är i princip noll insatt i sånt här så all hjälp uppskattas mycket!
Redigerat:
En platta på mark bör ha minst 150 mm dränerande kapillätbrytande material underst, frånsett ev geoduk, tex tvättad makadam eller singel sen isolering och betong. Vidare bör det ligga dräneringsrör runt kåken med diametern 70 mm, lutning minst 1:200 och underkant på drängeringrör minst 150 mm lägre än grunden. Sen ska själva marken luta från huset, 1:20 inom 3-4 meter från grunden. Att dagvatten avleds eller samlas upp är viktigt.
De flesta gräsmattor är nog genomsura denna årstid och det är ingen varningssignal, i alla fall inte för mig (förutsatt att det inte är extremt). Lermark är inte direkt dränerande.
De flesta gräsmattor är nog genomsura denna årstid och det är ingen varningssignal, i alla fall inte för mig (förutsatt att det inte är extremt). Lermark är inte direkt dränerande.
Anlita en egen besiktningsman och besiktiga huset innan du köper. Anlita inte den som mäklaren rekomenderar 
Delge honom dina farhågor så kommer han att förklara allt för dig på plats.
"Besiktningen" som säljaren har gjort är oftast en dolda fel försäkring som han har tecknat. Den ersätter på inget sätt en egen jordabalksbesiktning.
Delge honom dina farhågor så kommer han att förklara allt för dig på plats."Besiktningen" som säljaren har gjort är oftast en dolda fel försäkring som han har tecknat. Den ersätter på inget sätt en egen jordabalksbesiktning.
Jo en besiktning ska vi göra, vilket hus vi än köper. Men vad är jordabalksbesiktning? Är inte det en vanlig besiktning?Roary skrev:Anlita en egen besiktningsman och besiktiga huset innan du köper. Anlita inte den som mäklaren rekomenderar
"Besiktningen" som säljaren har gjort är oftast en dolda fel försäkring som han har tecknat. Den ersätter på inget sätt en egen jordabalksbesiktning.
När man gör en besikting inför ett husköp, besiktas då även tomten och marken eller är det något man måste säga till extra om?
Redigerat:
Enligt jordabalken så måste man som köpare besikta allt som går att besikta utan att behöva riva. D.v.s även skorsten, el, VVS, grund osv... Finns ingen åtkomst till grunden så får man göra upp med säljaren att göra en lucka så man får tillgång till grunden. Detta för att om man inte beiktat ngn del så kan man inte kalla det för dolt fel efteråt om det visar sig vara problem. Men att besikta el och VVS är ingen billig historia.
// Per
// Per
Att bo på en tomt med sank gräsmatta är verkligen inte roligt! Speciellt inte om det är ogenmtränglig lera inunder som inte dränerar. Att dränera innebär att gräva upp gräsmattan och lägga ner dräneringsrör, kan bli många meter. En annan aspekt är att på blöta marker finns det otroligt mycket mer mygg än på torrare marker.
Ser ok ut på bilderna iallafall. Men jag satte nog lite kaffe i halsen när ja gsåg pizzeriavalvet i huset. Smaken är ju olika.......
Verkar vara ett fint hus, med nackdelen att det är lerig gräsmatta. Men alla hus har en baksida med något lite mindre bra.
Verkar vara ett fint hus, med nackdelen att det är lerig gräsmatta. Men alla hus har en baksida med något lite mindre bra.