Hjälp att räkna
Ska sälja huset och beöhver lite hjälp att räkna
Köpte huse för 875.000.- och ska sälja det nu för 1.150000.-
Har lån på 940.000.- på huset
Har kvitton på renoverigar för ca 65000.-
ingen mäklare inblandad men dock måste vi lösa lånen i förtid
vilket blir en ränte kostnad på ca 43.000.-
Lagfarten är väl 1.5% av köpesumman om jag inte minns fel så den får man väl
också dra av.
Skulle vilja veta va det blir över eller om man blir skylldig
Tack på förhand
Köpte huse för 875.000.- och ska sälja det nu för 1.150000.-
Har lån på 940.000.- på huset
Har kvitton på renoverigar för ca 65000.-
ingen mäklare inblandad men dock måste vi lösa lånen i förtid
vilket blir en ränte kostnad på ca 43.000.-
Lagfarten är väl 1.5% av köpesumman om jag inte minns fel så den får man väl
också dra av.
Skulle vilja veta va det blir över eller om man blir skylldig
Tack på förhand
är du helt säker på att du inte kommer att köpa bostad igen dom närmaste åren....??
annars så är det bara att addera o subtrahera.
Som alltid då det gäller beskattning så tittar man in hos skv.
http://www.skatteverket.se/svarpava...attasvinsten.5.10010ec103545f243e8000515.html
annars så är det bara att addera o subtrahera.
Som alltid då det gäller beskattning så tittar man in hos skv.
http://www.skatteverket.se/svarpava...attasvinsten.5.10010ec103545f243e8000515.html
Du har sålt huset för 1.150000.-, köpt det för 875.000. Vinst = 275 000:- Förbättringskostnaderna får du under vissa omständigheter dra av, det är inte säkert att allt är avdragsgillt. Du bör ha betalat 13950 i lagfart.
I bästa fall är vinsten alltså 196 050:-.22% av detta är 43 131. Det är alltså skatten du ska betala.
Vad du har för lån eller kostnader för förtida lösen spelar ingen roll i det här sammanhanget. Däremot tar du upp de kostnaderna som utgiftsränta i deklarationen.
I bästa fall är vinsten alltså 196 050:-.22% av detta är 43 131. Det är alltså skatten du ska betala.
Vad du har för lån eller kostnader för förtida lösen spelar ingen roll i det här sammanhanget. Däremot tar du upp de kostnaderna som utgiftsränta i deklarationen.
Vinsten är alltså 275.000:- (1150' - 875') innan dina avdrag?
Du får vid försäljning 1.150.000 för huset, men samtidigt dras 940.000 för lånet + 43.000 för räntan.
Saldo = 167.000
Vid deklaration ska du redovisa en vinst på 275.000 men drar av för:
Renovering 65.000:-
Lagfart 13125:-
=196.875 som ska du skatta 22% på = 43312:-
Saldo 167.000 - 43.312 = 123.688
Om vi bortser från övriga räntor du betalt under året och bara tar med dom 43.000 vid försäljning så ger denna "engångsränta" en skattereduktion på 12900:-.
Då har din husaffär gett dig 123.688 + 12.900.
Ca 135´ alltså.
Så med andra ord bör du spara åtminstone 30.000 på ditt konto tills du deklarerar eftersom det är vad skatteverket vill ha av dig för din vinst du gjort, minus ränteavdraget.
Du får vid försäljning 1.150.000 för huset, men samtidigt dras 940.000 för lånet + 43.000 för räntan.
Saldo = 167.000
Vid deklaration ska du redovisa en vinst på 275.000 men drar av för:
Renovering 65.000:-
Lagfart 13125:-
=196.875 som ska du skatta 22% på = 43312:-
Saldo 167.000 - 43.312 = 123.688
Om vi bortser från övriga räntor du betalt under året och bara tar med dom 43.000 vid försäljning så ger denna "engångsränta" en skattereduktion på 12900:-.
Då har din husaffär gett dig 123.688 + 12.900.
Ca 135´ alltså.
Så med andra ord bör du spara åtminstone 30.000 på ditt konto tills du deklarerar eftersom det är vad skatteverket vill ha av dig för din vinst du gjort, minus ränteavdraget.
Nimajneb:
En lite fråga inom detta , gäller för mig också.
Skall sälja min botadsrätt efter jul och sedan flytta till huset jag bygger nu.
Köpte lägenheten för 85.000kr och får ut nu 400.000kr för den.
Har kvitton på renoveringen på 60.000kr och sedan har föreningen gjort stambyte så den delen får jag också dra av för.
Men skatten (22%) på totala vinsten skall betalas in, eller kan den flyttas med till det nya huset?
Så man investerar i något dyrare objekt?
Mvh Magnus
En lite fråga inom detta , gäller för mig också.
Skall sälja min botadsrätt efter jul och sedan flytta till huset jag bygger nu.
Köpte lägenheten för 85.000kr och får ut nu 400.000kr för den.
Har kvitton på renoveringen på 60.000kr och sedan har föreningen gjort stambyte så den delen får jag också dra av för.
Men skatten (22%) på totala vinsten skall betalas in, eller kan den flyttas med till det nya huset?
Så man investerar i något dyrare objekt?
Mvh Magnus
Du får som sagt flytta över vinsten i nya boendet. Du betalar då 0,5% i skatt per år, på HELA vinsten. I annat fall betalar du 22% på en gång.
Att likställa med att banken lånar ut till 3,25%
.
Får inte glömma att du på en miljon betalar 220.000:- i vinstskatt, ska du skjuta upp den får du betala 0,5% på 1.000.000:-.
220.000 x 3,25% - ränteavdrag = 5005:- per år.
1.000.000 x 0,5% = 5000:- per år.
.
Får inte glömma att du på en miljon betalar 220.000:- i vinstskatt, ska du skjuta upp den får du betala 0,5% på 1.000.000:-.
220.000 x 3,25% - ränteavdrag = 5005:- per år.
1.000.000 x 0,5% = 5000:- per år.
Bra tänkt.HusByggarTomten skrev:
kan påverka hur man agerar runt 3,25% banklånsnivån.
Fortfarande så har vi ju de fakto möjlighetebn att skulden skrivs av helt eller delvis o då är det ju synd om man betalt av den.
Precis. Men jag är nog rätt skeptisk till att den nånsin skrivs av. När upplägget blivt som det ser ut nu så tror jag inte något parti kommer efterskänka det som så att säga redan genererar pengar..
Men jag är nog rätt skeptisk till att den nånsin skrivs av. När upplägget blivt som det ser ut nu så tror jag inte något parti kommer efterskänka det som så att säga redan genererar pengar..
Redigerat: