Bygga nytt hus med befintlig källare under
Hej,
Skall bygga nytt hus inom kort och har idag ett litet souteränghus på ca 80m2.
Vi har tänkt att riva allt förutom källaren/grunden som är på ca 50m2.
denna grund totalrenoverades 1987 och huset hölls upp med hjälp av ett par domkraftar under renoveringen så alla väggar är utbytta vid denna tidpunkt.
Min fråga är, kan man behålla denna grund och komplettera med en ny likastor
grund/källare bredvid och sedan sätta en ny kåk på?
det kommer behövas sprängas lite och det skall givetvis ingå vattenburen golvvärme
i den nya delen.
Kostnad mellan tummen och pekfingret?
inkl uppmurning av väggar.
och går det överhuvudtaget, eller måste vi riva allt??? :-/
Mvh
Daniel
Skall bygga nytt hus inom kort och har idag ett litet souteränghus på ca 80m2.
Vi har tänkt att riva allt förutom källaren/grunden som är på ca 50m2.
denna grund totalrenoverades 1987 och huset hölls upp med hjälp av ett par domkraftar under renoveringen så alla väggar är utbytta vid denna tidpunkt.
Min fråga är, kan man behålla denna grund och komplettera med en ny likastor
grund/källare bredvid och sedan sätta en ny kåk på?
det kommer behövas sprängas lite och det skall givetvis ingå vattenburen golvvärme
i den nya delen.
Kostnad mellan tummen och pekfingret?
inkl uppmurning av väggar.
och går det överhuvudtaget, eller måste vi riva allt??? :-/
Mvh
Daniel
Hej!
Ursäkta att jag drar upp en gammal tråd men det är så att jag är också liten nyfiken på hur det fungerar med att riva och spara den befintliga källaren och bygga nytt hus på! Finns det några "kriterier" som ska uppfyllas då?
Ex.
Måste det nya husets planlösning följa källarens?
Går det att bygga ett större hus ovanpå?
Kan man bygga vilka hus som helst på en källare?
Sedan är det en sak jag lagt märke till och det är att de flesta hustillverkare inte skriver något om källare i sina kataloger eller designar hus med källarytor. Varför?
Vore tacksam för svar!
Ursäkta att jag drar upp en gammal tråd men det är så att jag är också liten nyfiken på hur det fungerar med att riva och spara den befintliga källaren och bygga nytt hus på! Finns det några "kriterier" som ska uppfyllas då?
Ex.
Måste det nya husets planlösning följa källarens?
Går det att bygga ett större hus ovanpå?
Kan man bygga vilka hus som helst på en källare?
Sedan är det en sak jag lagt märke till och det är att de flesta hustillverkare inte skriver något om källare i sina kataloger eller designar hus med källarytor. Varför?
Vore tacksam för svar!
En hustillverkare tjänar inga stora pengar på att en källare. Det är oftast en annan firma som anlägger husgrunden - gräva och gjuta.Hustillverkaren säljer oftast enbart huskroppen som spikas ihop på en grund.Kjellstrand skrev:
I dom fall där man måste gräva bort stora jordmassor för att nå en fast bygggrund skulle det vara enkelt att bygga upp en källare i stället för att betala för fyllnasdmassor. Det blir dock inte helt grattis och tar längre tid än att bara fylla ett hål. Har en känsla att många som bygger nytt vill flytta så snabbt som möjligt. Men ibland får man ju vänta länge innan huset kommer från fabriken. Man skulle ju kunna använda den väntetiden till att anlägga en källargrund först och sen vänta på husleveransen....
En annan hinder för en källare kan vara den kommunala avloppsröret eller grundvattennivå som kanske ligger högre än tänkt källarnivå.
Till sist : en källare har fått dåligt rykte genom åren när man började inreda gillestugor och liknande.
Jag ser bara fördelar med min källare - bor i ett suteränghus med 110m2 källare halv under jord
. Där finns garage, stor tvättstuga , elcentral, "verkstad" , pannrum, badrum, snart en sauna och några små rum till. Det finns ytterligare 2 våningar med ca 220m2 boyta så vi bor inte i vår källare men har stor nytta av den. Dom flesta våtrum ligger där nere och en vattenskada blir hanterbar på ett annat sätt än i träkonstruktioner om det händer . Ingen kostnad för separat garage som ligger under samma tak som huset. Det är ett gammalt hus och jag skulle gärna bygga likadant idag om jag skulle bygga nytt och hade råd med det . gaia
Ok, jag förstår det och när du nämner det så är det ganska logiskt!gaia skrev:
Menar du om man skulle köpa en fri tomt så är det inte säkert att man har en fast byggrund direkt? Behöver man gräva ut då?gaia skrev:
Och det ska man ta reda på innan man köper tomten då antar jag. Vet mäklaren det eller? Går det att bygga källare ändå?gaia skrev:
Varför då? Vad är det som är dåligt med det?gaia skrev:
Det låter nice som du bor. Idag bor jag i 1 ½ plans villa med carport och vind. Av någon anledning gillar jag 1-planshus men för att komplettera med förvaring och utrymmen så vill jag ha källare istället för en våning upp. Men då kanske inte alla tomter är avsedda för att ha källare?gaia skrev:Jag ser bara fördelar med min källare - bor i ett suteränghus med 110m2 källare halv under jord
gaia
Inga tomter är förbestämda för källare och visa kan vara lämpligare än andra. Jag skulle inte vilja gräva en källare i en lerig fukthållande mark med hög gruntvattennivå. Kommunen brukar ha koll på grundvattens nivå. Mäklaren -- - oftast för man höra optimistisk svar att det går väl att ordna en källare här .... men till vilket pris???Kjellstrand skrev:
Geologisk undersökning krävs för att få svaret.
Grus och sandbacke är bäst för att bygga hus med källare , tror jag. Vårt hus är byggd på en sån backe
.Det är en risk att inreda källare med träpanell på vägg och trägolv i äldre hus utan isolering men man har gjort
sk gillestugor i många gamla hus och dom drabbades rätt ofta av fuktskador och mögellukt. Bygger man nytt så kan man göra det rätt från början och isolera, fuktskydda bättre. Källare är dock alltid en källare - mindre fönster och känns trokigt att bo under marken. Men mycket lämpligt att placera allt man inte behöver ha på våningsplan som fex tvättmaskin, fläktar, pumpar, panna, verkstad, förråd, bil osv .
Vill du bygga hus med källare så får du undersöka tomten i förväg: om kommunens avlopp inte ligger högre än din källargolv, grundvattennivå och markens geologisk bild. Missar du det och det visar sej att du behöver egen pumpstation för att pumpa ut din avlopp till rör som ligger högre så blir det dyrt eller kanske inte ens tillåtet av kommunen. Visar det sej att grundvatten ligger högt så blir det också mer komplicerat och dyrt att dränera och hålla vatten borta från en källare och egentligen inte värt risken.
Är det en berggrund så kanske kostar det skjortan att spränga och sen problematiskt att dränera?
Kan hända att i slutändan blir det billigare att bygga större i en plan än att bygga en källare?
gaia
Ok tack för svar!
Då fick jag lite mer kött på benen om källare. Det är verkligen många faktorer som ska vara rätt för att de ens ska vara lönt med en källare.
Men då får man leta upp en tomt man är intresserad av och sedan fråga kommunen om avloppsritningar plus ansöka om en geologisk undersökning, innan man köper tomten dvs?
Är det kommunen som utför geologiska undersökningar eller är det privata företag?
Jag har all förståelse för att det är en risk med källare. Menar du då att man ska passa sig för att köpa ett befintligt hus med källare som är gammalt? typ 60-tal.. Hur vet man att källaren är i bra skick? Är det bara besiktning som kan avgöra det?
// Kjellstrand
Då fick jag lite mer kött på benen om källare. Det är verkligen många faktorer som ska vara rätt för att de ens ska vara lönt med en källare.
Men då får man leta upp en tomt man är intresserad av och sedan fråga kommunen om avloppsritningar plus ansöka om en geologisk undersökning, innan man köper tomten dvs?
Är det kommunen som utför geologiska undersökningar eller är det privata företag?
Jag har all förståelse för att det är en risk med källare. Menar du då att man ska passa sig för att köpa ett befintligt hus med källare som är gammalt? typ 60-tal.. Hur vet man att källaren är i bra skick? Är det bara besiktning som kan avgöra det?
// Kjellstrand
När det gäller avloppsrörens djup kan väl de i värsta fall gå i taket. Problemet blir att man då inte kan ha en toalett i källaren. Tvättmaskin borde kanske fungera ändå om maskinen pumpar ut sitt vatten. Låter dock jobbigt. Avlopp på rätt djup får nog anses vara av stor vikt.
Skulle kommunen säga nej till källare men man vill ha en ändå. Då kan man ansöka om att få bygga med krypgrund. Det finns vad jag vet ingen restriktionen på hur hög en krypgrund får vara (minimimått finns förstås). Då bygger man en krypgrund som är 2,4m hög och har det som en grovkällare.
Skulle kommunen säga nej till källare men man vill ha en ändå. Då kan man ansöka om att få bygga med krypgrund. Det finns vad jag vet ingen restriktionen på hur hög en krypgrund får vara (minimimått finns förstås). Då bygger man en krypgrund som är 2,4m hög och har det som en grovkällare.
Ja, om jag skulle bli så desperat med att ha källare så får man kringgå det på något vis
Man kanske kan titta lite på hur det ser ut i området. Finns det befintliga hus med källare (Ska kanske inte anta att de finns toalett?) så bör avloppsrören vara på rätt djup?
Men för att gå tillbaka till det jag egentligen ville veta är: Om jag river hus med källare, behåller källaren och bygger nytt..
Måste det nya husets planlösning följa källarens?
Går det att bygga ett större hus ovanpå?
Kan man bygga vilka hus som helst på en källare (trähus, stenhus)?
Tacksam för svar!
// Kjellstrand
Man kanske kan titta lite på hur det ser ut i området. Finns det befintliga hus med källare (Ska kanske inte anta att de finns toalett?) så bör avloppsrören vara på rätt djup?
Men för att gå tillbaka till det jag egentligen ville veta är: Om jag river hus med källare, behåller källaren och bygger nytt..
Måste det nya husets planlösning följa källarens?
Går det att bygga ett större hus ovanpå?
Kan man bygga vilka hus som helst på en källare (trähus, stenhus)?
Tacksam för svar!
// Kjellstrand
Om det är mark med dålig bärighet t ex lera får man antingen gräva till fast grund eller påla, beroende på vad som är mest lämpligt (framför allt m h t hur djupt det är till den fasta grunden).Kjellstrand skrev:
Nja, jag bor faktiskt i ett hus med källare som står på elva meter djup löslera med grundvatten på c:a en meters djup. Och originaldelen från 1927 är inte ens pålad! Det funkar faktiskt. Hade dränering och isolering varit av modern standard skulle det säkert ha varit ännu bättre. Det gäller att hålla sig till diffusionsöppna och oorganiska material när man inreder en sån källare men så anser ju de flesta att man bör göra med alla källare.gaia skrev:
Nja, det förekommer dock att detaljplanen sätter gränser för hur högt huslivet får vara.nimhed skrev:
Det är klart att det är möjligt att, som du var inne på i första inlägget, bygga till den befintliga källargrunden så att ni kan bygga ett större hus ovanpå. Sen hur pass enkelt eller billigt det kan bli, det beror nog på...Kjellstrand skrev:
En fråga är ju hur grunden ska byggas till. Jag har sett en hel del gamla hus med källargrund som har fått tillbyggnader med krypgrund - det verkar ha varit rätt vanligt särskilt under femtio-sextio-talen. Nuförtiden säger dock många att lika bör byggas till med lika, t ex källare med källare, för annars kan de sätta sig olika. Bl a en arkitekt och byggingenjör specialiserad på villatillbyggnader gav mig det rådet.
Stenhus vet jag inte mycket om. Trähus går definitivt att sätta dit. Ett lösvirkeshus kan man ju anpassa helt till förutsättningarna. Vill man däremot köpa en husbyggsats från en tillverkare är det enklast med ett hus som är avsett för krypgrund (ett som är avsett för platta på mark måste ju kompletteras med ett bjälklag) men även så finns det saker att ta hänsyn till - om det behövs någon extra bärlina i mitten, var befintligt VA finns kontra var det nya huset har sina våtenheter och kanske mer som inte jag har tänkt på nu. Och alltihop förutsatt att källargrunden kan byggas till så att den matchar det nya husets yttermått.
Ang planlösning, det man har att ta hänsyn till är ju främst att det finns något bärande där huset kräver det. Det är förstås längs ytterväggarna men kan behövas något inuti också beroende på konstruktion. Man kan behöva mura upp någon ny vägg inne i källaren eller sätta in en balk. Och så gäller det som sagt att få ihop VA:t samt att ni kan få in en källartrappa någonstans.
