Frågor vid husköp utan mäklare..!
Hej.
Vi ska idag kolla på ett hus där vi eventuellt kan genomföra affären utan mäklare, jag har kommit på följande frågor:
* Elförbrukningen.
* Vatten/avlopp avgift/förbrukning.
* Vägföreningsavgift.
* Byggplaner i området.
* När är fasaden senast målad.
* När är eventuella renoveringar utförda? Fackman?
* När var Anticimex och fuktmätte grunden? Varför?
* Vinden?
* Pantbrev, hur mycket är uttaget?
* Tillträde.
* Hur mycket har trädens rötter trängt in i grunden?
Vad mer ska man fråga om?
Givetvis ska huset besiktigas.
EDIT: Huset är byggt 1983 med krypgrund.
Mvh L
Vi ska idag kolla på ett hus där vi eventuellt kan genomföra affären utan mäklare, jag har kommit på följande frågor:
* Elförbrukningen.
* Vatten/avlopp avgift/förbrukning.
* Vägföreningsavgift.
* Byggplaner i området.
* När är fasaden senast målad.
* När är eventuella renoveringar utförda? Fackman?
* När var Anticimex och fuktmätte grunden? Varför?
* Vinden?
* Pantbrev, hur mycket är uttaget?
* Tillträde.
* Hur mycket har trädens rötter trängt in i grunden?
Vad mer ska man fråga om?
Givetvis ska huset besiktigas.
EDIT: Huset är byggt 1983 med krypgrund.
Mvh L
Det där om trädens rötter lär du inte kunna få något vettigt svar på.
Pantbrev skall du fråga ägaren, men du skall också se till att få ut et s.k gravationsbevis i samband med slutbetalningen, det kan din bank hjälpa till med. Där framgår exakt vilka panter som finns.
Byggplaner i området skall du fråga säljaren om, men du måste också ta reda på det själv via kommunen, fråga om detaljplanen för området, inte bara själv kvarteret utan även för omgivningen. Det är tråkigt om man upptäcker i efterhand att det finns detlajplan för en soptipp något kvarter bort.
Fråga då även kommunen om pågående planearbeten, ofta finns det planer under arbete som inte finns i de officiela registren ännu. Om ex. kommunen har gått ut med förhandsinformation om att de kanske ev. skall dra en motorväg över granntomten tidigast om 15 år. Så är det så löst att säljaren behöver inte uppge det. Men även om inte du tänker bo där i 15 år så kan det bli bekymmer att sälja om 10 år.
Småprata och fråga lite om grannarna, det kan ge en indikation på om du håller på att flytta in i ett grannkrig.
Det är bra att fråga om renoveringar, men du kan inte räkna med att få ett helt uttömmande svar, de flesta håller inte reda på mindre saker. men om det ex. är utbyggt så bör de ha en del att berätta. Någorlunda nygjorda våtrum bör du också kunna få uttömmande svar om, annars ringer varningsklockan. Våtrum som är äldre än 10 år tror jag att du skall betrakta som felgjorda, men om de inte läcker nu så är det inte så mycket att oroa sig för.
Fråga om ålder på värmepanna varmvattenberedare.
Taket är troligen inte omlagt, men det kommer att bli dags om 5-10 år (är det papp eller shingel så kan det vara mer akut). Skulle det redan vara gjort så är det ett plus.
Kontrollera att det är kommunalt avlopp (och vatten), har du enskilt avlopp så kan det vara vettigt att dels kontrollera skicket (att gräva om en infiltationsbädd kostar mycket), men även kolla med kommunen ifall det kan bli aktuellt att kräva något annat än dagens system.
Pantbrev skall du fråga ägaren, men du skall också se till att få ut et s.k gravationsbevis i samband med slutbetalningen, det kan din bank hjälpa till med. Där framgår exakt vilka panter som finns.
Byggplaner i området skall du fråga säljaren om, men du måste också ta reda på det själv via kommunen, fråga om detaljplanen för området, inte bara själv kvarteret utan även för omgivningen. Det är tråkigt om man upptäcker i efterhand att det finns detlajplan för en soptipp något kvarter bort.
Fråga då även kommunen om pågående planearbeten, ofta finns det planer under arbete som inte finns i de officiela registren ännu. Om ex. kommunen har gått ut med förhandsinformation om att de kanske ev. skall dra en motorväg över granntomten tidigast om 15 år. Så är det så löst att säljaren behöver inte uppge det. Men även om inte du tänker bo där i 15 år så kan det bli bekymmer att sälja om 10 år.
Småprata och fråga lite om grannarna, det kan ge en indikation på om du håller på att flytta in i ett grannkrig.
Det är bra att fråga om renoveringar, men du kan inte räkna med att få ett helt uttömmande svar, de flesta håller inte reda på mindre saker. men om det ex. är utbyggt så bör de ha en del att berätta. Någorlunda nygjorda våtrum bör du också kunna få uttömmande svar om, annars ringer varningsklockan. Våtrum som är äldre än 10 år tror jag att du skall betrakta som felgjorda, men om de inte läcker nu så är det inte så mycket att oroa sig för.
Fråga om ålder på värmepanna varmvattenberedare.
Taket är troligen inte omlagt, men det kommer att bli dags om 5-10 år (är det papp eller shingel så kan det vara mer akut). Skulle det redan vara gjort så är det ett plus.
Kontrollera att det är kommunalt avlopp (och vatten), har du enskilt avlopp så kan det vara vettigt att dels kontrollera skicket (att gräva om en infiltationsbädd kostar mycket), men även kolla med kommunen ifall det kan bli aktuellt att kräva något annat än dagens system.
Är taket betongpannor utan råspånt under kan det vara akut byte även det.
Detta är en underskattad källa till information.hempularen skrev:
Grannar vet i regel mer om en byggnads historia än vad säljaren är villig att nämna.
Tex. får man reda på om det varit översvämningar, om något fixats till i sista stund för att dölja något vid försäljningen, om säljaren är händig eller har anlitat hjälp etc.
Ta som regel att snacka med grannarna vid husvisningar. Där kan många tabbar undvikas.