Ska de lägga handpenning?
Vi har köpare på vårt hus. Dock vill de ha en klausul att det ska får sålt sitt hus först, vilket de också får. Men kommer de lägga handpenning nu ändå, eller får man det när deras hus är sålt? Hur blir det med mäklararvoden och sådan nu?
Handpenning eller ej i nuläget är kanske inte så viktigt, för för de inte sitt hus sålt så är ju inte avtalets villkor uppfyllda och de skall få tillbaka sin handpenning.
Samma gäller mäklararvode, med ett standard mäklaravtal så så får mäklaren arvode först när det finns ett BINDANDE köpeavtal. Det innebär att mäklaren har inte rätt till arvode om en villkjorsklausul "löser ut".
Om ni tar in ett sådant försäljningsvillkor i ert avtal så se till att det regleras framförallt i tiden. Det får inte förhalas hur länge som helst. Sätt ex. att köparen har 6 veckor på sig att sälja sitt hus, annars gäller inte avtalet längre och ni kan sälja till ngn. annan.
I princip så bör ni undvika ett sådant villkor, det kan ställa till mycket strul.
Samma gäller mäklararvode, med ett standard mäklaravtal så så får mäklaren arvode först när det finns ett BINDANDE köpeavtal. Det innebär att mäklaren har inte rätt till arvode om en villkjorsklausul "löser ut".
Om ni tar in ett sådant försäljningsvillkor i ert avtal så se till att det regleras framförallt i tiden. Det får inte förhalas hur länge som helst. Sätt ex. att köparen har 6 veckor på sig att sälja sitt hus, annars gäller inte avtalet längre och ni kan sälja till ngn. annan.
I princip så bör ni undvika ett sådant villkor, det kan ställa till mycket strul.
Vi har bara en köpare så det är inte så mycket att diskutera egentligen. Där emot har vi satt 20 juni som tidsgräns. Mest för att vi behöver bestämma hur vi ska göra med vår tomt då, om vi ska förlänga avtalet eller skita i den.
För oss spelar det ingen roll om vi får handpenningen nu eller inte. Vi kan ju inte använda den förrän deras hus är sålt i alla fall. Var mest nyfiken eftersom vi inte vet vad som gäller i sådana här sammanhang.
Är det något mer som vi bör tänka på annat än tidsbegränsningen?
För oss spelar det ingen roll om vi får handpenningen nu eller inte. Vi kan ju inte använda den förrän deras hus är sålt i alla fall. Var mest nyfiken eftersom vi inte vet vad som gäller i sådana här sammanhang.
Är det något mer som vi bör tänka på annat än tidsbegränsningen?
Kontrollera att ert avtal med mäklaren verkligen inte gör er betalningskyldiga ifall affären backas pga. denna klausul. också viktigt att ni har definierat vad som menas med att de får sitt hus sålt. Räcker det med att de skrivit avtal? Vad händer om de i sin tur skriver att vilkorligt köpeavtal?