Besiktningen visade fukt i syllar, kan jag få några råd?
Vi har skrivit på kontrakt (med besiktningsklausul) på ett hus byggt -78: Vid den besiktning vi gjorde upptäckte Anticimex fukt i ett av de två borrhålen de gjorde.
Det kommer nu att göras ytterligare en undersökning, ett sk. åtgärdsförslag som ska användas som underlag för offertförfrågningar (så att vi vet precis vad som ska göras).
Besiktningsmannens tankar om vad det kommer att kosta var från 200.000 och om det är riktigt illa ända upp till 450.000. Detta var ju "bara" hans åsikt, det är ju inte han som ska göra jobbet. Verkar hans antagande rimligt?
Min andra fråga är: Går det att bo i ett hus (på övervån, alltså) samtidigt som man gör detta byggarbete, eller är det så stort att man måste ha ett annat boende under tiden? Tar det två veckor, två månader eller ett halvår att göra, eller..?
Ni hör att jag är novis på området, så era åsikter och förslag mottages tacksamt!
Då vi har besiktningsklausul så kan vi ju häva köpet (vi sitter m.a.o. inte i sjön), lite tristare upptäckt för säljaren, bara...
Det kommer nu att göras ytterligare en undersökning, ett sk. åtgärdsförslag som ska användas som underlag för offertförfrågningar (så att vi vet precis vad som ska göras).
Besiktningsmannens tankar om vad det kommer att kosta var från 200.000 och om det är riktigt illa ända upp till 450.000. Detta var ju "bara" hans åsikt, det är ju inte han som ska göra jobbet. Verkar hans antagande rimligt?
Min andra fråga är: Går det att bo i ett hus (på övervån, alltså) samtidigt som man gör detta byggarbete, eller är det så stort att man måste ha ett annat boende under tiden? Tar det två veckor, två månader eller ett halvår att göra, eller..?
Ni hör att jag är novis på området, så era åsikter och förslag mottages tacksamt!
Då vi har besiktningsklausul så kan vi ju häva köpet (vi sitter m.a.o. inte i sjön), lite tristare upptäckt för säljaren, bara...
Fukt i syllar - vad innebär det ?
Det beror väl mkt på objektet !!?
Är det platta på mark och syllen runt om är fuktskadad OCH angripen så måste den väl bytas - vilket för mig iaf låter dyrt.
Är det ett hus på plintar så är det ju inte lika farligt (osannolikt kanske ?) ...
Om syllen är fuktig men inte angripen eller murken - då är det väl "bara" uttorkning som behövs ?
/K
Det beror väl mkt på objektet !!?
Är det platta på mark och syllen runt om är fuktskadad OCH angripen så måste den väl bytas - vilket för mig iaf låter dyrt.
Är det ett hus på plintar så är det ju inte lika farligt (osannolikt kanske ?) ...
Om syllen är fuktig men inte angripen eller murken - då är det väl "bara" uttorkning som behövs ?
/K
Men har ni ett kontrakt så är det ju bara att hävda ett avdrag på 400000 för säljaren och kanske sen gå med på 300 kkr ?
Är ni osäkra så bör ni ta in ett par olika offerter..
/K
Är ni osäkra så bör ni ta in ett par olika offerter..
/K
Vi har samma problem med vårt blivande hus. (Om nu vi tar det). Våran besiktningsman från anticimex sa att det kunde 1500 kr löpmetern. Vårat hus har lättbetong väggar på inneväggarna så det är inget som behöver bytas på insidan. Vi ska skicka en ritning till några företag och be om en offert. Jag har hört att några fick betala 90000 Vi räknar med ca 100 000 kr. Men jag är också nyfiken på hur lång tid det tar. Jag vill också veta hur lång tid det tar innan den mikrobiella lukten, som blivit av dett problem, försvinner?
Syllar är ju tråreglar som sugit till sig fukt från betongplattan. De sitter längst ner nära marken i huset De var inpregnerade med massa gifter men de frigörs nu så där 30 år senare. (Så har jag fattat det)
Jag har googlat massor. Det finns massor att läsa. Lycka till
Syllar är ju tråreglar som sugit till sig fukt från betongplattan. De sitter längst ner nära marken i huset De var inpregnerade med massa gifter men de frigörs nu så där 30 år senare. (Så har jag fattat det)
Jag har googlat massor. Det finns massor att läsa. Lycka till
Förlåt om jag är korkad:klaskarlsson skrev:
Om syllen ligger på en platta på mark är det väl inte bara att "torka upp" den, då kommer ju felet att kvarstå och strax bli fuktigt igen? (Eller har jag missförstått något grundläggande här???)
Problemet var att det hade fuskats under bygget, tätskiktet var ej ok. Eller, i första hålet var det rätt gjort, i andra hålet fel.
Det kanske är meningen att man ska bo kvar i hyreslägenhet när man vet så lite om hus som jag
Hur omfattande det blir beror ju på vad som skall göras. Själv syllbytet tar nog inte mer än ett par veckor inkl återställande av ytskikt. Men, det är sällan det bara är att göra en sak.
Måste man ha byggfläktar stå och gå under en längre tid så är det inte så kul att bo där. Är man dessutom utan kök så är det väl gott med grillat till frukost, lunch och middag första veckan, men sen...
Det handlar också lite om vad man gör i övrigt. Behöver man dränera och gräva upp en hel del av trädgården så blir det ännu lite värre. Passar man på att kanske göra en del andra saker samtidigt, när ändå allt är upprivet som att byta avlopp eller kanske installera vattenburet system så blir det ytterligare lite mer olidligt att bo där.
Om jag inte var väldigt kär i huset skulle jag avstå från att köpa det, men det är jag det.
Måste man ha byggfläktar stå och gå under en längre tid så är det inte så kul att bo där. Är man dessutom utan kök så är det väl gott med grillat till frukost, lunch och middag första veckan, men sen...
Det handlar också lite om vad man gör i övrigt. Behöver man dränera och gräva upp en hel del av trädgården så blir det ännu lite värre. Passar man på att kanske göra en del andra saker samtidigt, när ändå allt är upprivet som att byta avlopp eller kanske installera vattenburet system så blir det ytterligare lite mer olidligt att bo där.
Om jag inte var väldigt kär i huset skulle jag avstå från att köpa det, men det är jag det.
Det har du rätt i - men det beror lite på VArför dom är fuktiga samt hur konstruktionen ser ut.Shea_1 skrev:Förlåt om jag är korkad:
Om syllen ligger på en platta på mark är det väl inte bara att "torka upp" den, då kommer ju felet att kvarstå och strax bli fuktigt igen? (Eller har jag missförstått något grundläggande här???)
Problemet var att det hade fuskats under bygget, tätskiktet var ej ok. Eller, i första hålet var det rätt gjort, i andra hålet fel.
Det kanske är meningen att man ska bo kvar i hyreslägenhet när man vet så lite om hus som jag
SÄg att syllen är fuktig på visa ställen men inte överallt och det beror på tex dålig dränering - då skulle man kunna tänka siga tt torka upp , dräner och låta syllen var (om den inte var permanent skadad...
/K)
Jag var förbi ett hus där man bytte syllarna. Huset var ett 1,5 plans hus byggt i början på 70 talet, platta på mark och tegelfasad. Dom anlitade en firma som är specialiserade på syllbyten. Dom tog bort dom två nedersta raderna av tegelstenar och en liten bit av väggens insida. Då kom dom åt att byta syllen och lägga dit syllisolering. Murade sen åter tegelstenarna och satte en lite högre golvsockel på insidan. Detta tog drygt en vecka. Det som imponerade var den minimala åverkan på huset och snabb återställning.
Så ska man byta syll ska man nog anlita företag som är specialiserade på detta område.
Så ska man byta syll ska man nog anlita företag som är specialiserade på detta område.
Jag vet inte om jag missförstår dig. Men man ersätter väl de gamla träsyllarna med stålsyllar? Då kommer ju inte problemet tillbaka.warwick skrev:
Sen pratar alla om byggfusk. Vaddå byggfusk? Man trodde att det var rätt att bygga så. Man inpregnerade träsyllarna med massa grejer för att det inte skulle dra till sig fukt men efter 30 år gjorde det iaf. Det är ju samma sak med de hus som byggs idag de kommer också ha problem om ett tiotal år. Vad vet man ju inte eftersom man tror att man gör rätt nu....
Det finns liksom inga perfekta hus. Det ska man ju veta om man köper hus.
som tidigare skrivit så går arbetet ganska fort och smärtfritt.
sätter högre golvlister och ingreppet syns inte.
med det systemet som jag känner till ersätter dom de gamla träsyllarna med ventilerade stålsyllar. med 20 års garanti vilket jag kan tycka är ganska mycket i byggvärlden.
sätter högre golvlister och ingreppet syns inte.
med det systemet som jag känner till ersätter dom de gamla träsyllarna med ventilerade stålsyllar. med 20 års garanti vilket jag kan tycka är ganska mycket i byggvärlden.