mäklarkostnad utan att sälja

[grillaren]

vi skulle sälja huset men mäklaren kunde inte sälja för det vi hade sagt att vi säljer för.
vad kommer vi att måsta betala mäklaren ? när vi inte sålde till den som bjöd(under vårt pris)

 

[danielr112]

Kolla med mäklaren. han vet ju....

 

[grillaren]

vill veta vad som är rimligt innan vi tar diskussionen med mäklaren
det är aldrig fel att vara förberedd
självklart fattar jag att jag ska ta diskussionen med mäklaren hade bara hoppats på att nån här vet..

 

[Swetrot]

Läs i ditt avtal med mäklaren vad som står där. Beroende på hur det är formulerat akn du få betala allt mellan ingenting och fullt arvode.

 

[tompas11]

Mäklarens uppdrag är att sälja ditt hus. Om huset förblir osålt så har med andra ord mäklaren inte fullgjort sitt uppdrag och skall därmed inte heller ha betalt. Mäklaren kan ju i rimlighetens namn inte ta betalt för en tjänst som inte är uppfylld.

 

[Nyfniken]

Mäklaren kan ju i rimlighetens namn inte ta betalt för en tjänst som inte är uppfylld.

Det beror ju helt på hur avtalet ser ut. Annonseringen är ju till exempel utförd.

 

[styrman1]

mäklaren ska inte ta uppdraget om han inte tror att han får ut vad ni vill ha och således inte vill sälja.
Han ska inte ha en spänn med andra ord.

 

[Thomas59]

mäklaren ska inte ta uppdraget om han inte tror att han får ut vad ni vill ha och således inte vill sälja.
Han ska inte ha en spänn med andra ord.

Det kan man kanske utgå ifrån. I dagens marknad har mäklarna i vissa fall börjat ta betalt även om försäljning ej genomförs. Mäklarna har ju kostnader för marknadsföring som man kanske vill täcka. Det blir en förhandlingsfråga

Mäklaren är skyldig att upprätta ett uppdragsavtal. Där bör (skall!) det framgå vilka villkor som gäller för uppdraget.

 

[kalle26]

vi skulle sälja huset men mäklaren kunde inte sälja för det vi hade sagt att vi säljer för.
vad kommer vi att måsta betala mäklaren ? när vi inte sålde till den som bjöd(under vårt pris)

När jag läste detta blev ögonen stora som tekoppar. Drömmer jag?

Från när skall mäklaren ha betalt för att misslyckas? Om du satt ett pris (oavsett om nivån är muntlig) så gäller detta. Även om mäklaren skulle lyckas hitta en köpare som är beredd att betala det pris du begärt, eller rentav högre, så är du inte tvungen att sälja. Det är helt upp till säljarens nycker att välja kund, eller dom sagt att inte sälja alls av någon orsak. ( i denna tro har åtminstone jag levt)

Om en mäklare har ett kontrakt som är utformat som ett slavkontrakt så undvik denne. Vilken mäklare handlar det om? En stor mäklarkedja eller en liten skuttfirma?

 

[Thomas59]

När jag läste detta blev ögonen stora som tekoppar. Drömmer jag?

Från när skall mäklaren ha betalt för att misslyckas? Om du satt ett pris (oavsett om nivån är muntlig) så gäller detta. Även om mäklaren skulle lyckas hitta en köpare som är beredd att betala det pris du begärt, eller rentav högre, så är du inte tvungen att sälja. Det är helt upp till säljarens nycker att välja kund, eller dom sagt att inte sälja alls av någon orsak. ( i denna tro har åtminstone jag levt)

Om en mäklare har ett kontrakt som är utformat som ett slavkontrakt så undvik denne. Vilken mäklare handlar det om? En stor mäklarkedja eller en liten skuttfirma?

Ja du drömmer nog eller så har du missat att det råder avtalsfrihet avseende mäklaruppdrag.

Frågan är ju inte om man är tvungen att sälja till utgångspris utan om mäklaren ska ha betalt även om ingen försäljning sker. Självklart bestämmer man själv om man vill sälja, ingen har väl påstått motsatsen?

I uppdragsavtalet kan man avtala om hur situationen att huset inte säljs alt säljaren inte vill sälja ska hanteras. Det är helt upp till parterna.

Det är inte alls orimligt att en mäklare skulle vilja gardera sig för att få sina marknadsföringskostnader täckta om kunden inte VILL sälja till utgångspris eller högre. I det fall priset inte når upp till utgångspris är det väl däremot tveksamt. Mäklaren bör ju ha sådan koll att han inte godtar ett uppdrag där han/hon bedömer att möjligheten att sälja, till det pris kunden godkänt som utgångspris är lågt.

Jmf med att du går till en restaurang och beställer mat. Skulle tippa att de flesta tycker det är rimligt att man betalar när maten dyker upp även om man helt plötsligt betämmer sig för att inte äta maten. Om maten som serveras inte alls är det man beställt är det å andra sidan naturligt att man inte betalar.

Ni som så tvärsäkert avskriver mäklaren rätt att få betalt om kunden väljer att inte sälja till utgångspris eller högre kanske kan förklara varför det så självskrivet. Skulle ni själva, om ni var mäklare, acceptera att ta på er kostnader för marknadsföring med risk att få stå för desssa kostnader själv om kunden av någon anledning backar ur trots att ni genomfört uppdraget enligt avtalet?

 

[Snailman]

jag har bara kollat ett kontrakt en gång... Det var väl två grejor som fastnade i minnet..

1. om man inte lyckades sälja huset så skulle man betala mäklarfirmans kostnader

2. uppdraget gällde i tre? månader, när den tiden gått så förlängdes det med tre månader i all oändlighet...

(var väl minst 10 år sen så gissar att punkt två är olagligt idag)

 

[tompas11]

För att en fastighetsmäklare ska ha rätt till provision, som ersättningen vanligtvis kallas, krävs att ett bindande överlåtelseavtal kommit till stånd med en köpare, som mäklaren anvisat under uppdragstiden. Normalt kostar det således inte något om en affär inte kommer till stånd. Förmedlingsuppdraget skall vara skriftligt och det skall klart framgå vilka villkor som gäller mellan parterna vad gäller ersättning, uppdragstidens längd och innebörd. I avtalet skall alltid stå om mäklaren skall ha någon ersättning för sina kostnader, för det fall att försäljning inte kommer till stånd. Det är en säkerhet för uppdragsgivaren att veta exakt vad som gäller.

I många fall begär mäklaren att få uppdraget med ensamrätt, vilket innebär att mäklaren
har rätt till ersättning även om säljaren själv hittar en köpare eller att bostaden säljs genom en annan mäklare. Ensamrätt används därför att mäklaren skall kunna satsa rejält just på ditt uppdrag och våga lägga ner kostnader på marknadsföring. Ett ensamrättsavtal får inte gälla längre tid än tre månader åt gången. Alla kostnader täcks normalt av provisionen. Du behöver aldrig riskera att betala mer om ni inte särskilt har kommit överens om detta i förväg.

Källanvisning.
Ovanstående text är ett utdrag ur mina egna papper rörande fast. mäklare.

 

[Thomas59]

För att en fastighetsmäklare ska ha rätt till provision, som ersättningen vanligtvis kallas, krävs att ett bindande överlåtelseavtal kommit till stånd med en köpare, som mäklaren anvisat under uppdragstiden. Normalt kostar det således inte något om en affär inte kommer till stånd. Förmedlingsuppdraget skall vara skriftligt och det skall klart framgå vilka villkor som gäller mellan parterna vad gäller ersättning, uppdragstidens längd och innebörd. I avtalet skall alltid stå om mäklaren skall ha någon ersättning för sina kostnader, för det fall att försäljning inte kommer till stånd. Det är en säkerhet för uppdragsgivaren att veta exakt vad som gäller.

I många fall begär mäklaren att få uppdraget med ensamrätt, vilket innebär att mäklaren
har rätt till ersättning även om säljaren själv hittar en köpare eller att bostaden säljs genom en annan mäklare. Ensamrätt används därför att mäklaren skall kunna satsa rejält just på ditt uppdrag och våga lägga ner kostnader på marknadsföring. Ett ensamrättsavtal får inte gälla längre tid än tre månader åt gången. Alla kostnader täcks normalt av provisionen. Du behöver aldrig riskera att betala mer om ni inte särskilt har kommit överens om detta i förväg.

Hej tompas11, ange gärna din källa då du klipper och klistrar från nätet tex http://www.allberg.com/Fastighetsm%E4klare.Pdf. Det kan ju finnas ytterligare info på den sida du klipper ifrån som kan vara intressant för läsaren.



Det viktigaste inför en försäljning är väl att kolla markanden avseende mäklare och deras respektive villkor.

Några tips kan ju vara att förhandla med mäklaren om:

-vilka media tex tidningar, websidor mm som kan vara intressanta för din målgrupp, storlek på annonser, antal bilder, antal införanden, extra införanden

-proffsfotograf (mäklarna har ofta standardfotografer som dom anlitar men även mera proffsiga fotografer. Vår senaste mäklare flög upp en inredningsfotograf från Göteborg till Stockholm)

-fler mäklare på visningen

-finns säkert mer som man kan diskutera med mäklaren