Konkurs
Har hamnat i ett lite knepigt läge. Hittade ingen tråd som riktigt beskrev vårt problem.
Beställde i våras -08 ett prefab huststomme. I avtalet stod att de skulle bygga stommen i fabrik och att sätta upp den på plats. Det gick snabbt att bygga huset så det har stått färdigt(i delar) sedan en tid i väntan på kommunens beslut. I avtalet stod också att betalning av materialet skulle betalas vid leverans. Då husbyggaren tvingats lagerhålla för vår räkning har han delfakturerat tot knappa 400 000, av tot kostnad för material på ca 700 000.
Nu har husfabriken gått i konkurs. Således vi har betalt ca 400´ men materialet finns kvar i fabriken, som snart finns i konkursförvaltarens händer.
Vad göra nu?
Byggaren erbjuder oss att teckna nytt avtal med en annan snickarfirma som han också har. Detta avtal med samma villkor för oss som i det ursprungliga. Detta skulle innebära att vi/byggarn är tvungna att ganska snabbt flytta husdelarna för att de inte ska ingå i konkursbot, för att sedan teckna nytt avtal och fullfölja affären. Kan ge bakslag om kkf får nys om det och tycker att husdelarna not skulle ingått i konkursboet.
Låta konkursförvaltaren ta över och hoppas att denne är beredd att fullfölja avtalet med oss. Jurister vi talat med säger att konkursförv. kan jobba lite olika och att det är osäkert om de ä intresserade av att fullfölja affären. Kkf kanske hellre vill sälja husdelarna igen till den som är beredd att betal fullpris. Dessutom kan ju konkursutredningen ta tid.
Vi är så att säga mitt i affären när firman konkar. Ngn som har erfarenhet av hur konk.förv jobbar och hur de ser på sådan lägen.
NILFYR
Beställde i våras -08 ett prefab huststomme. I avtalet stod att de skulle bygga stommen i fabrik och att sätta upp den på plats. Det gick snabbt att bygga huset så det har stått färdigt(i delar) sedan en tid i väntan på kommunens beslut. I avtalet stod också att betalning av materialet skulle betalas vid leverans. Då husbyggaren tvingats lagerhålla för vår räkning har han delfakturerat tot knappa 400 000, av tot kostnad för material på ca 700 000.
Nu har husfabriken gått i konkurs. Således vi har betalt ca 400´ men materialet finns kvar i fabriken, som snart finns i konkursförvaltarens händer.
Vad göra nu?
Byggaren erbjuder oss att teckna nytt avtal med en annan snickarfirma som han också har. Detta avtal med samma villkor för oss som i det ursprungliga. Detta skulle innebära att vi/byggarn är tvungna att ganska snabbt flytta husdelarna för att de inte ska ingå i konkursbot, för att sedan teckna nytt avtal och fullfölja affären. Kan ge bakslag om kkf får nys om det och tycker att husdelarna not skulle ingått i konkursboet.
Låta konkursförvaltaren ta över och hoppas att denne är beredd att fullfölja avtalet med oss. Jurister vi talat med säger att konkursförv. kan jobba lite olika och att det är osäkert om de ä intresserade av att fullfölja affären. Kkf kanske hellre vill sälja husdelarna igen till den som är beredd att betal fullpris. Dessutom kan ju konkursutredningen ta tid.
Vi är så att säga mitt i affären när firman konkar. Ngn som har erfarenhet av hur konk.förv jobbar och hur de ser på sådan lägen.
NILFYR
Tråkigt, men ni kan i alla fall inte lyfta ut materialet ur konkursboet utan klartecken från konkursförvaltaren utan att begå ett lagbrott. (Mannamån, stöld, etc..)
Tala med Konkursförvaltaren, och det så snabbt som möjligt.
Tala med Konkursförvaltaren, och det så snabbt som möjligt.
Håller med föregående, kontakta konkursförvaltaren omedelbart.
En konkursförvaltare är intresserad av att få in pengar så snabbt som möjligt i konkursboet till en liten kostnad.
Och om jag förstått dig rätt handlar det i princip bara om leverans av material och du skulle betala in resten av summa (300'000) ... borde vara intressant för konkursförvaltaren att få in den summan.
Men gäller hänga på snabbt i sådana här frågor, konkursförvaltare kan få lustiga infall ibland.
En konkursförvaltare är intresserad av att få in pengar så snabbt som möjligt i konkursboet till en liten kostnad.
Och om jag förstått dig rätt handlar det i princip bara om leverans av material och du skulle betala in resten av summa (300'000) ... borde vara intressant för konkursförvaltaren att få in den summan.
Men gäller hänga på snabbt i sådana här frågor, konkursförvaltare kan få lustiga infall ibland.
Jag är inte 100%, men väl 95%, att om ni kan ordna affären de kommande 2 veckorna så kommer konkursförvaltaren vara glad över att slippa er fordran på 400kkr som det blir om de inte kan fullfölja affären, och byta det mot en intäkt på 300kkr.
Ring er bank på måndag, snabba på kommunen om det inte är klart med dem, och kontakta konkursförvaltaren och se till att bygga ert hus.
Ring er bank på måndag, snabba på kommunen om det inte är klart med dem, och kontakta konkursförvaltaren och se till att bygga ert hus.
Tack för synpunkter. Har pratat med byggaren som förtydligade lite vad gäller fakturering. Innebär att det vi hittills betalt täcker material och arbete som utförts, dvs spika ihop ett "huspaket" i fabrik. Han har dessutom ställt husdelarna i en lagerlokal som inte tillhör konkursföretaget. Således är de resterande 300´ på för material som skulle levereras direkt till bygggplats. Inget vi kommar att utnyttja då avtalet inte gäller längre pga kk.
Byggarns förslag var då att vi skriver ett avtal där vi avslutar köpet av själva huspaketet och ser till att leverera detta. Sedan upp till oss att välja firma som ska sätta ihop det. Våra affärer med kk-firman är fullföljda från båda sidor.
Som swetrot nämner är nog kk. förv. inte särskilt intresserad av att ha tillbaks huspkt mot att vi ställer krav på kk.boet på 400. Låter iofs lite gråzon med att göra affärer med ett kk.företag.
Vi får se hur det blir.
Byggarns förslag var då att vi skriver ett avtal där vi avslutar köpet av själva huspaketet och ser till att leverera detta. Sedan upp till oss att välja firma som ska sätta ihop det. Våra affärer med kk-firman är fullföljda från båda sidor.
Som swetrot nämner är nog kk. förv. inte särskilt intresserad av att ha tillbaks huspkt mot att vi ställer krav på kk.boet på 400. Låter iofs lite gråzon med att göra affärer med ett kk.företag.
Vi får se hur det blir.
Varför skulle förvaltaren inte vilja det? OM huspaketet kan anses höra till boet, så är det ju ett värde. Er motfodran är ju oprioriterad, så kan förvaltaren beslagta paketet och sedan erbjuda er att köpa det för ex. 100 000. Då har han skött boets intressen på rätt sätt.Nilfyr skrev:
Huruvida flytten av paketet till en lokal som inte ingår i konkursen räcker för att rädda det eller ej vågar jag inte ha någon uppfasttning om. Det är inte självklart att materialet är befriat från konkursen bara för att det står någonannanstans.
Redigerat:
I vilket fall bör ni faktiskt vara mycket misstänksamma mot byggaren... Väg allt som sägs på guldvåg, försök att genomskåda ev bluffar ... Pessimist, javisst ...Nilfyr skrev:
Visst i den bästa av världar så försöker han tillvarata era intressen, men alltför ofta gäller det ofta försöka sko sig själv så mycket som möjligt, mitt i eländet.
Jag lider med er och hoppas verkligen att det kommer lösa sig.
Annars har jag dåligt med handfasta råd.
Om ni vill ha en historia om hur det går när det går 100% fel så kan du läsa här:
http://umeasnickare.blogg.se/
En av byggahus medlemmar, lier, som har råkat ut för konkurser och snickare och byggare som luras och blåser en och alla omkring ...
Redigerat:
I ett fall som detta då beställaren, som redan betalt, är konsument gäller att det material som är tillverkat direkt för denne beställare och betalt är skyddat från övriga fordringsägare. Ta upp detta med konkursförvaltaren eller, kanske säkrare, vänd er till en jurist för att få det klarlagt om denna regel kan tillämpas i detta fall.
Det är kanske detta byggaren syftar på när han tydligen vill fortsätta i princip som inget hänt, om jag fattat saken rätt.
Meddela gärna senare här på forumet hur ni lyckades.
Det är kanske detta byggaren syftar på när han tydligen vill fortsätta i princip som inget hänt, om jag fattat saken rätt.
Meddela gärna senare här på forumet hur ni lyckades.
Dessutom är (förmodligen) byggdelarna unika för just ert hus och till föga intresse för någon annan.carlssoni skrev:
Här har vi ännu ett exempel på att man aldrig skall betala innan man fått något................
När ska folk lära sig?
Ätnligen har det löst sig med husdelarna. Efter diverse diskussioner med byggaren och lite annat byggfolk resulterade i att vi till själva kontaktade konkursförvaltaren. Denne förklarade att en regeländring skett för några år sedan som i praktiken innebär att en enskild kund som erlagt pengar för varor inte oskäligt ska missgynnas.
Således tyckte han att vi skulle lösa affären så fort som möjligt. Dock tyckte han att vi erlagt ca 75 000 kr för lite. Han hade räknat på hela avtalet/entreprenaden och dragit bort det arbete och de varor som vi inte "utnytttjar" pga kk( storesning, taktegel isolering mm) och kommit fram till att det vi erlagt för huspkt inte var tillräckligt. Tillsammans med en annan byggare gjorde vi en egen spec på detta, skickade denna till kk-föraltaren och han nöjde sig med det. Den 23 fick vi klartecken från förvaltaren att vi kunde hämta husdelarna. En trevlig juklapp. Nu återstår bara resten av bygget.
Således tyckte han att vi skulle lösa affären så fort som möjligt. Dock tyckte han att vi erlagt ca 75 000 kr för lite. Han hade räknat på hela avtalet/entreprenaden och dragit bort det arbete och de varor som vi inte "utnytttjar" pga kk( storesning, taktegel isolering mm) och kommit fram till att det vi erlagt för huspkt inte var tillräckligt. Tillsammans med en annan byggare gjorde vi en egen spec på detta, skickade denna till kk-föraltaren och han nöjde sig med det. Den 23 fick vi klartecken från förvaltaren att vi kunde hämta husdelarna. En trevlig juklapp. Nu återstår bara resten av bygget.
Kan nämna också att anledningen till att vi betalade i förskott var att vi skrivit ett särskilt avtal med byggaren där han kunde börja med att spika ihop husdelarna innan bygglov om vi bara hade ett positivt förhandsbesked från kommunen. I det avtalet tog vi på oss att, vid eventuell fördröjning från kommunens sida, så var ansvaret för förvaring av de färdiga husdelarna på oss. Kommunens beslut har naturligvis dragit ut på tiden. Byggaren sade hela tiden att det inte var några problem för honom att förvara det åt oss och att han inte fakturerade oss för det. Mot bakgrund av detta tyckte vi att det var ok att delbetala entreprenaden. Det var ju ändå byggaren som skulle köra hela entreprenaden.
Instämmer med Volvos inlägg, aldrig betala i förskott. Men när man ska dra igång så har man ju ofta lite för bråttom och är för optimistisk eller kanske snarare för lite pessimist.
Instämmer med Volvos inlägg, aldrig betala i förskott. Men när man ska dra igång så har man ju ofta lite för bråttom och är för optimistisk eller kanske snarare för lite pessimist.
Men då var det men bra byggare ändå ?
Se, det finns det också...
Se, det finns det också...