Inkomst?
Det som är mer intressant är hur stor del av husets värde man belånar samt hur stor buffert man har, anser jag.
Att behöva låna 2 milj på något som idag är värderat till 2 milj är att ta en väldigt stor risk. Går räntorna upp och värdet ned, så står man där. Har man väldigt bra löpande inkomster, så visst klarar man sig, men det är att spela i riskzonen. Arbetet kan man ju förlora, så man är väldigt sårbar.
Vi själva har förmånen att endast behöva låna 40% av hela produktionskostnaden (värdet blir sedan sannolikt mer då detta är ett attraktivt område). Löpande har vi dock inga stora inkomster, vilket beror på att en av oss är hemma och tar hand om hus och barn. Vi kommer att ha lån på 2.2 milj vilket idag betyder en genomsnittlig räntekostnad på ca 42.000/år, dvs 3500 kr/månad. Det behövs inte så stora inkomster för att klara det.
Självklart ska man räkna på att kunna klara av en betydligt högre ränta, tycker jag. Skräckcenariot med en 8%-ränta skulle betyda lite drygt 10.000/månad på 2.2 milj... då ska man nog ha löpande inkomster på i alla fall 50-60.000 kr för att klara det.
Avsaknaden av fastighetsskatt på nybyggen ska beaktas också förstås. För vissa områden är det en mycket stor post.
Att behöva låna 2 milj på något som idag är värderat till 2 milj är att ta en väldigt stor risk. Går räntorna upp och värdet ned, så står man där. Har man väldigt bra löpande inkomster, så visst klarar man sig, men det är att spela i riskzonen. Arbetet kan man ju förlora, så man är väldigt sårbar.
Vi själva har förmånen att endast behöva låna 40% av hela produktionskostnaden (värdet blir sedan sannolikt mer då detta är ett attraktivt område). Löpande har vi dock inga stora inkomster, vilket beror på att en av oss är hemma och tar hand om hus och barn. Vi kommer att ha lån på 2.2 milj vilket idag betyder en genomsnittlig räntekostnad på ca 42.000/år, dvs 3500 kr/månad. Det behövs inte så stora inkomster för att klara det.
Självklart ska man räkna på att kunna klara av en betydligt högre ränta, tycker jag. Skräckcenariot med en 8%-ränta skulle betyda lite drygt 10.000/månad på 2.2 milj... då ska man nog ha löpande inkomster på i alla fall 50-60.000 kr för att klara det.
Avsaknaden av fastighetsskatt på nybyggen ska beaktas också förstås. För vissa områden är det en mycket stor post.
Kort fråga bara. Kredit 2,2 miljoner och ränta på 42000? Jag får det till en ränta på bara hundradelar decimaler över 1,9%. Jobbar du på bank? 
lbg skrev:
Antingen så har lbg lån på 880 tkr dvs 40% av 2,2 MSEK och då är räntan 4,7%.
Eller också så är totalkostnaden 5,5 MSEK (40% = 2,2 MSEK) och då har lbg en extremt bra deal på sin räntelösning med 1,9%.
Alternativt har Lbg räknat fel. 10 000 kr på 2,2 MSEK motsvarar väl 5,4% ränta?
Spännande fortsättning följer
/Calle
Eller också så är totalkostnaden 5,5 MSEK (40% = 2,2 MSEK) och då har lbg en extremt bra deal på sin räntelösning med 1,9%.
Alternativt har Lbg räknat fel. 10 000 kr på 2,2 MSEK motsvarar väl 5,4% ränta?
Spännande fortsättning följer
/Calle
Vi kommer låna drygt 2,5 mille.
Huset kommer dock värderas i dagens läge till över 3 mille.
Sen vet man inte hur det ser ut när man väl är klar :-?
Inkomst person 1: 264.000:-/år brutto
Inkomst person 2: 183.000:-/år brutto (CSN + extrajobb)
Sedan tillkommer kapitalförsäkring på 10.000:-/kvartal skattefritt t om år 2012.
Samt barnbidrag på 7.414:-/mån , skattefritt förstås
Huset kommer dock värderas i dagens läge till över 3 mille.
Sen vet man inte hur det ser ut när man väl är klar :-?
Inkomst person 1: 264.000:-/år brutto
Inkomst person 2: 183.000:-/år brutto (CSN + extrajobb)
Sedan tillkommer kapitalförsäkring på 10.000:-/kvartal skattefritt t om år 2012.
Samt barnbidrag på 7.414:-/mån , skattefritt förstås
Netto?... :Fredrik i Trollhättan skrev:[quote author=Robert_Maria link=1142100150/0#3 date=1142455797]Kort fråga bara. Kredit 2,2 miljoner och ränta på 42000? Jag får det till en ränta på bara hundradelar decimaler över 1,9%. Jobbar du på bank?
[/quote]
Hej alla som undrar hur jag räknat!
Exempel:
Ett lån 2.2 milj och en genomsnittlig ränta på 2.8 ger en ränteUTGIFT på ca 61.600/år. Kostnaden blir således 43.120 kr/år efter reduktionen.
Detta kräver förstås att man har mestadels rörlig ränta.
P.S Vår produktionskostnad beräknas hamna på 5.5 milj, så det var rätt räknat av dig Calle Anka
