Kalkyl för fritidshus, vad tror ni?
Jag planerar mitt fritidshus och eventuellt blivande åretruntboende. Jag har inte hela summan kontant, och måste ta ett litet lån. Eftersom jag har lån för marken redan på 190000kr hos Swedbank tänkte jag ta även det nya lånet hos dom. Tror ni det blir problem att få låna för ett fritidshus just nu, med stigande räntor och grejer? Jag har en årsinkomst på runt 350K norska kronor, inga övriga lån utom för marken samt låga omkostnader för övrigt. Tänkte ta med denna uppräkning, tror ni den funkar och ger mig några fördelar? Och vilken ränta bör jag kunna låna till?
Och hur verkar mina uträkningar, är de realistiska? Tanken är att göra allt jobbet själv. Är elektriker så den biten fixar sig, och VVS skall nog gå att lösa också. Grävningen fixas svart för en mindre summa. Tror mycket är högt räknat, en del går nog att fixa billigare. Och en del dyra grejer skulle egentligen kunna vänta ett år, som tex. vatten och avlopp, så jag borde kunna räkna bort minst 100K som slits ihop vintern efter. Det skulle minska lånet till 300K, eller ca. 500K med tomten inräknad. Inte borde det vara något problem att låna? Räntorna bör jag klara utan större problem, även om dom ökar ytterligare.
--------------------------------
Kostnader från Hälsingestugor:
Stuga "Långvind" 388000
Extra isolering 13000
Isolerfönster, spröjs 10000
Extrautrustning kök ca. 4000
Frakt 20000
Summa 435000kr
--------------------------------
Andra utgifter
Bygglov 10000
Plintgrund, material 10000
Golvvärme, material 20000
Golv 20000
El, material 20000
VVS 30000
Kamin, skorsten 20000
Blandade smågrejer 10000
Avlopp 75000
Brunn borr/matr. 50000
Summa 265000kr
--------------------------------
Kostnad sammanlagt:
700000kr
Egna medel:
300000kr
Summa att låna:
400000kr
Och hur verkar mina uträkningar, är de realistiska? Tanken är att göra allt jobbet själv. Är elektriker så den biten fixar sig, och VVS skall nog gå att lösa också. Grävningen fixas svart för en mindre summa. Tror mycket är högt räknat, en del går nog att fixa billigare. Och en del dyra grejer skulle egentligen kunna vänta ett år, som tex. vatten och avlopp, så jag borde kunna räkna bort minst 100K som slits ihop vintern efter. Det skulle minska lånet till 300K, eller ca. 500K med tomten inräknad. Inte borde det vara något problem att låna? Räntorna bör jag klara utan större problem, även om dom ökar ytterligare.
--------------------------------
Kostnader från Hälsingestugor:
Stuga "Långvind" 388000
Extra isolering 13000
Isolerfönster, spröjs 10000
Extrautrustning kök ca. 4000
Frakt 20000
Summa 435000kr
--------------------------------
Andra utgifter
Bygglov 10000
Plintgrund, material 10000
Golvvärme, material 20000
Golv 20000
El, material 20000
VVS 30000
Kamin, skorsten 20000
Blandade smågrejer 10000
Avlopp 75000
Brunn borr/matr. 50000
Summa 265000kr
--------------------------------
Kostnad sammanlagt:
700000kr
Egna medel:
300000kr
Summa att låna:
400000kr
Jag tycker det där ser bra ut, men jag saknar en "oförutsedda utgifter" på 10% eller något sådant. Det blir alltid några saker man har sönder, som man kommer på senare, verktyg som man behöver köpa etc.
Färg finns inte heller med, och inte heller några tapeter i huset. Vitvaror? Toalett/Badrum?
Jag tror inte det är några bekymmer att få lån för dig, du har en så pass bra kontantinsats plus eget arbete att huset är värt mycket mer än lånet.
Färg finns inte heller med, och inte heller några tapeter i huset. Vitvaror? Toalett/Badrum?
Jag tror inte det är några bekymmer att få lån för dig, du har en så pass bra kontantinsats plus eget arbete att huset är värt mycket mer än lånet.
Oförutsedda utgifter är väll delvis det jag kallat "blandade smågrejer", även om jag nog borde tagit till den en del. Färg har jag inte bestämt vilken jag vill ha ännu, och det följer med en del panel att ha inne så det blir inga större summor. Vitvaror borde jag ha räknat med förstås. Och badrummet kostar en del, men porslinet har jag redan stående och av resten är det mesta inräknat i "VVS". Kakel eller plastmatta tillkommer, har inte bestämt hur det skall vara ännu, men det blir väll ändå bland det sista att göra färdigt
Skönt att du tror på lånet , det vore tråkigt om man måste vänta flera år innan man slitit ihop pengarna
Skönt att du tror på lånet , det vore tråkigt om man måste vänta flera år innan man slitit ihop pengarna
Lån ordnar sig säkert om du har en fast inkomst och inte så stora övriga krediter.Baalzamon skrev:
När det gäller din budget så har jag ( eftersom jag är fritidshusbyggare själv) förljande tillägg:
Bara grundfärg+ färgen på ytterväggen går på mellan 5000-15000 kr - beroende på märke/yta osv - något du måste ha ganska omedelbart dessutom eftersom du annars förstör panelen - om inte timmret tål att vara helt obehandlat !?!
Vad ingår i hälsingestugor ? Tillkommer det ngt där !? Ingår innerdörrar, lister mm ? Hur är det med takbeklädnad - ingår mer än underlagspapp - typ pannor eller shingel ?
Elmaterial - jag har köpt av en grossist - vilket jag antar att du som elektriker också kommer göra. Så 20 kkr är rimligt - men det är inga stora extravaganser vi pratar om då...
Kamin + skorsten 20kkr - då är det i princip det billigaste som du hittar !? Bara en helisolerad skorsten går på 10 kkr - och visst kan du köpa en kamin för 10 kkr - men vill du ha en för uppvärmning med lite värmehållning + underlagsplåt/glas och lite sånt så kommer man snabbt uppåt...
Bygglov, KA, Stämpleskatt, bygganmälan, byggfelsförsäkring: 10 kkr är alldeles för lite anser jag - iof kan du komma undan med det - men vet du inte den exakta utgiften nu så bör du räkna på mer. Bara den obligatoriska byggfelsförsäkringen är ju 12kkr som minimisumma - om du inte får dispans (vilket kan gå iom att det är ett fritidshus som du bygger själv, men ansök först innan du räknar bort den posten)
Har du alla verktyg ? Annars bör du iaf lägga på allt mellan 2000 - 20000 beroende på vad du har och vilken kvalitetsnivå osv du vill ha
Min budget samt en (iof ngt bristfällig - alla småutgifter är tyvärr inte med) uppföljning kan du för "inspiration" se på min blogg om du vill
http://klasoida.blogspot.com
/K
Det följer med rätt mycket hos Hälsingestugor. Innerdörrar är med och takplåt. Dock inte lister verkar det som, så där försvinner väll några tusenlappar. Färgen för ytterväggarna är väll kanske såpass dyr. Visst, det kommer förståss att gå en massa pengar på grejer jag inte tänkt på, men mycket kan man ta eftersom, när man får råd. Får väll jobba lite övertid i vinter för att väga upp.klaskarlsson skrev:Lån ordnar sig säkert om du har en fast inkomst och inte så stora övriga krediter.
När det gäller din budget så har jag ( eftersom jag är fritidshusbyggare själv) förljande tillägg:
Bara grundfärg+ färgen på ytterväggen går på mellan 5000-15000 kr - beroende på märke/yta osv - något du måste ha ganska omedelbart dessutom eftersom du annars förstör panelen - om inte timmret tål att vara helt obehandlat !?!
Vad ingår i hälsingestugor ? Tillkommer det ngt där !? Ingår innerdörrar, lister mm ? Hur är det med takbeklädnad - ingår mer än underlagspapp - typ pannor eller shingel ?
Elmaterial - jag har köpt av en grossist - vilket jag antar att du som elektriker också kommer göra. Så 20 kkr är rimligt - men det är inga stora extravaganser vi pratar om då...
Kamin + skorsten 20kkr - då är det i princip det billigaste som du hittar !? Bara en helisolerad skorsten går på 10 kkr - och visst kan du köpa en kamin för 10 kkr - men vill du ha en för uppvärmning med lite värmehållning + underlagsplåt/glas och lite sånt så kommer man snabbt uppåt...
Bygglov, KA, Stämpleskatt, bygganmälan, byggfelsförsäkring: 10 kkr är alldeles för lite anser jag - iof kan du komma undan med det - men vet du inte den exakta utgiften nu så bör du räkna på mer. Bara den obligatoriska byggfelsförsäkringen är ju 12kkr som minimisumma - om du inte får dispans (vilket kan gå iom att det är ett fritidshus som du bygger själv, men ansök först innan du räknar bort den posten)
Har du alla verktyg ? Annars bör du iaf lägga på allt mellan 2000 - 20000 beroende på vad du har och vilken kvalitetsnivå osv du vill ha
Min budget samt en (iof ngt bristfällig - alla småutgifter är tyvärr inte med) uppföljning kan du för "inspiration" se på min blogg om du vill
[länk]
/K