Fuktskador
Behöver lite hjälp!
Vi har tittat på ett hus som vi är väldigt sugna på att köpa.
Problemet är att de finns några små fuktskador på huset.
Frågor kommer efter protokollet...
I besiktningsprotokollet står de att det såhär:
Vind: Förhöjda fuktvärden runt taklucka.
Förhöjda fuktvärde vid takfot vilket tyder på att fukt tränger in under takpappen.
Tak: Takpannorna är av äldre datum. Takpannorna och underlagspapp har enligt vår bedömning en begränsad livslängd. Eftersom husets taktäckning är av äldre datum har det ett minskat motstånd mot vatteninträngning. Detta i sin tur kan leda till fuktskador på träläkt och i värsta fall på tak konstruktionen vilket kan leda till mikrobiella skador.
Balkong övre entre: Färgsläpp och fuktgenomslag på undersidan, vilket tyder på att plåten på översidan inte håller tätt.
Övre plan / Dusch: Duschstång lös från vägg vilket kan leda till fuktskador i vägg.
Bra att veta / Källarplan allmänt: Puts oh färg släpper från underlaget på väggar. De upptäckta puts- och färgsläppen invändigt på källarytterväggarna indikerar att källarens utvändiga fuktskydd ej längre fungerar tillfredställande. Vill man åtgärda detta så måste källarens utvändiga fuktskydd åtgärdas.
Källarplan / Förråd under altan: Höga fuktvärden noterades i tak, vilket tder på att vatten tränger ner genom betongen på altan.
Frågor:
Taket, mäklaren sa att de inte va så jätte bråttom med att byta de utan att de säkert skulle hålla några år till. Men om de redan är fuktskadat vid vindsluckan är de inte då läge att göra något åt de? T.ex. byta tegelplattor lr plåt?
Balkonen på övre entren, kan det räcka med att måla med någon vatten avvisande färg på betonggolvet?
Övre planet / duschen sa mäklaren att de skulle räcka med att dra på lite silicon så de vart tätt.. Stämmer de?
Källarplanet - bra att veta... Inte ska man väl behöva dränera om hela alltihop för de? De borde väl räcka med att göra som de står i protokollet????
"förrådet" under altan är inte direkt något som man använder för mer än till t.ex cyklar så frågan är om man måste göra några drastiska åtgärder åt de??
Och det sista: Vad är mikrobiella skador??
E väldigt tacksam för svar på dessa frågor!!! Gärna så snabbt som möjlligt
Vi har tittat på ett hus som vi är väldigt sugna på att köpa.
Problemet är att de finns några små fuktskador på huset.
Frågor kommer efter protokollet...
I besiktningsprotokollet står de att det såhär:
Vind: Förhöjda fuktvärden runt taklucka.
Förhöjda fuktvärde vid takfot vilket tyder på att fukt tränger in under takpappen.
Tak: Takpannorna är av äldre datum. Takpannorna och underlagspapp har enligt vår bedömning en begränsad livslängd. Eftersom husets taktäckning är av äldre datum har det ett minskat motstånd mot vatteninträngning. Detta i sin tur kan leda till fuktskador på träläkt och i värsta fall på tak konstruktionen vilket kan leda till mikrobiella skador.
Balkong övre entre: Färgsläpp och fuktgenomslag på undersidan, vilket tyder på att plåten på översidan inte håller tätt.
Övre plan / Dusch: Duschstång lös från vägg vilket kan leda till fuktskador i vägg.
Bra att veta / Källarplan allmänt: Puts oh färg släpper från underlaget på väggar. De upptäckta puts- och färgsläppen invändigt på källarytterväggarna indikerar att källarens utvändiga fuktskydd ej längre fungerar tillfredställande. Vill man åtgärda detta så måste källarens utvändiga fuktskydd åtgärdas.
Källarplan / Förråd under altan: Höga fuktvärden noterades i tak, vilket tder på att vatten tränger ner genom betongen på altan.
Frågor:
Taket, mäklaren sa att de inte va så jätte bråttom med att byta de utan att de säkert skulle hålla några år till. Men om de redan är fuktskadat vid vindsluckan är de inte då läge att göra något åt de? T.ex. byta tegelplattor lr plåt?
Balkonen på övre entren, kan det räcka med att måla med någon vatten avvisande färg på betonggolvet?
Övre planet / duschen sa mäklaren att de skulle räcka med att dra på lite silicon så de vart tätt.. Stämmer de?
Källarplanet - bra att veta... Inte ska man väl behöva dränera om hela alltihop för de? De borde väl räcka med att göra som de står i protokollet????
"förrådet" under altan är inte direkt något som man använder för mer än till t.ex cyklar så frågan är om man måste göra några drastiska åtgärder åt de??
Och det sista: Vad är mikrobiella skador??
E väldigt tacksam för svar på dessa frågor!!! Gärna så snabbt som möjlligt
I protokollet skriver de faktiskt att ni ska dränera om! Det är det meningen "Vill man åtgärda detta så måste källarens utvändiga fuktskydd åtgärdas." betyder. Om det sen är nödvändigt är en helt annan sak. Det avgör ni själva beroende på hur ni tänkt använda källaren.AmiOchDavid skrev:Behöver lite hjälp!
Bra att veta / Källarplan allmänt: Puts oh färg släpper från underlaget på väggar. De upptäckta puts- och färgsläppen invändigt på källarytterväggarna indikerar att källarens utvändiga fuktskydd ej längre fungerar tillfredställande. Vill man åtgärda detta så måste källarens utvändiga fuktskydd åtgärdas.
Källarplan / Förråd under altan: Höga fuktvärden noterades i tak, vilket tder på att vatten tränger ner genom betongen på altan.
Frågor:
Källarplanet - bra att veta... Inte ska man väl behöva dränera om hela alltihop för de? De borde väl räcka med att göra som de står i protokollet????
Och det sista: Vad är mikrobiella skador??
E väldigt tacksam för svar på dessa frågor!!! Gärna så snabbt som möjlligt
"mikrobiella skador" tyder på biologisk verksamhet: Bakterier, mögel, svamp eller liknande. Används ofta ganska brett av besiktningsmän.
Anärkningarna om taket:
Me de formuleringarna så är huset troligen beboeligt, det kommer troligen inte att börkja droppa in vatten bums (om man inte har otur). Vi hade liknande formuleringar när vi köpyte hus -98. Besiktningsmannen sade att underlagspappen var så "sliten" att den inte längtre stötte ifårn sig vatten utan höll tätt genom att suga upp vattnet som ett läskpapper. Men att det inte var något akuut problem. Efter 1,5 år började taket läcka. Sotaren had evarit där och trampat sönder en plåt. Jag fixade det akuta med en tub silikon. Men vi bytte taket inom ett par månader.
Balkongen: Om besiktningsmannen talar om otät plåt, så låter det som att det finns en plåtinklädnand som inte håller tätt. Detta är en klassisk problempunkt, stor risk att dels skadorna redan är avsevärt värre än vad som syns, dels att det i många fall är näst intill omöjligt att få tätt.
Badrum: Den synliga skadan kan troligen bli tät med silikon. Mycket beror på varför stången sitter löst, ofta beror det på att det redan blivit en fuktskada som "löst upp" gipsskivan, eller vad det nu är som ligger innanför. I så fall är det nog värre.
Källarplanet: Om ni skall använda källaren till någon som helst form av bostad, så måste det dräneras först. Skall ni använda det som magasinering av diverse, kanske lite snickarbod osv. Då är det troligen inte akut, men ni bör nog ändå räkna med en omdränering inom 5 -10 år. Går det för långt så kommer ni att få mögelskador på sådant ni har i källaren, dessutom kommer puts att börja släppa invändigt osv. Tänk på att se till att ha radiatorer på lite svagt alltid i källaren, det hjälper till att balansera fukttrycket i väggen, och att vädra ut den fukt som kommer in.
'Förrådet under altan. Detta låter också som ett klassiskt problemområde som ofta är näst intil omöjligt att få tätt. Problemet är i många fall att plattan som är tak över föärrådet antingen är gjuten i sektioner (kanske färdiga ellement) med fogar mellan, eller ha spruckit, fukt tränger ned i fogar/sprickor. Där fryser det och skadormna blir större.
Man behöver kanske inte släppa allt annat när ett sådant fel uppstår, men man bör försöka hålla efter läckaget inom en 2-5 årsplan. Fryssprickorna kan orsaka större skador. Hos en släkting med samma problem låg tvättsutgan delvis under ett sådant altan golv, innertaket bestod av nån sorts lättbetongskivor. En dag mitt under pågående tvätt kom hela innertaket ner, även om det var lättbetong så vägde det åtskilligt, tvättmaskinen såg ut som den hade kört i diket. Det hade definitivt inte varit kul att hamna under raset. De löste problemet genom att bygga ett inglasat uterun över altanen så att de så att säga fick ett nytt mer underhållbart tak. 10 års försök att få altangolvet tätt hade misslyckats.
Rent allmänt tycker jag att dte låter som ganska normala fel på ett lite äldre hus. Man måste dock komma ihåg att alla dessa punkter som du tar upp KAN dölja allvarliga akuta problem. Anmärkningarna i protokollet är sådana att om ex. ert yttertak fullkomligt rasar in en vecka efter inflyttning så kan ni inte räkna med ersättning vare sigf som dolt fel eller genom besiktningsmannens ansvar. Skadan i badrummet kanske låter sig fixas med lite silikon, men det kan också visa sig nödvändigt att riva och börja om från början (= ca. 150 000). OSV.
En liten fundering: Besiktningsmannen, är det en besiktning som ni har beställt och valt besiktningsman för. Eller är det en besiktning som säljaren har låtit utföra?
Me de formuleringarna så är huset troligen beboeligt, det kommer troligen inte att börkja droppa in vatten bums (om man inte har otur). Vi hade liknande formuleringar när vi köpyte hus -98. Besiktningsmannen sade att underlagspappen var så "sliten" att den inte längtre stötte ifårn sig vatten utan höll tätt genom att suga upp vattnet som ett läskpapper. Men att det inte var något akuut problem. Efter 1,5 år började taket läcka. Sotaren had evarit där och trampat sönder en plåt. Jag fixade det akuta med en tub silikon. Men vi bytte taket inom ett par månader.
Balkongen: Om besiktningsmannen talar om otät plåt, så låter det som att det finns en plåtinklädnand som inte håller tätt. Detta är en klassisk problempunkt, stor risk att dels skadorna redan är avsevärt värre än vad som syns, dels att det i många fall är näst intill omöjligt att få tätt.
Badrum: Den synliga skadan kan troligen bli tät med silikon. Mycket beror på varför stången sitter löst, ofta beror det på att det redan blivit en fuktskada som "löst upp" gipsskivan, eller vad det nu är som ligger innanför. I så fall är det nog värre.
Källarplanet: Om ni skall använda källaren till någon som helst form av bostad, så måste det dräneras först. Skall ni använda det som magasinering av diverse, kanske lite snickarbod osv. Då är det troligen inte akut, men ni bör nog ändå räkna med en omdränering inom 5 -10 år. Går det för långt så kommer ni att få mögelskador på sådant ni har i källaren, dessutom kommer puts att börja släppa invändigt osv. Tänk på att se till att ha radiatorer på lite svagt alltid i källaren, det hjälper till att balansera fukttrycket i väggen, och att vädra ut den fukt som kommer in.
'Förrådet under altan. Detta låter också som ett klassiskt problemområde som ofta är näst intil omöjligt att få tätt. Problemet är i många fall att plattan som är tak över föärrådet antingen är gjuten i sektioner (kanske färdiga ellement) med fogar mellan, eller ha spruckit, fukt tränger ned i fogar/sprickor. Där fryser det och skadormna blir större.
Man behöver kanske inte släppa allt annat när ett sådant fel uppstår, men man bör försöka hålla efter läckaget inom en 2-5 årsplan. Fryssprickorna kan orsaka större skador. Hos en släkting med samma problem låg tvättsutgan delvis under ett sådant altan golv, innertaket bestod av nån sorts lättbetongskivor. En dag mitt under pågående tvätt kom hela innertaket ner, även om det var lättbetong så vägde det åtskilligt, tvättmaskinen såg ut som den hade kört i diket. Det hade definitivt inte varit kul att hamna under raset. De löste problemet genom att bygga ett inglasat uterun över altanen så att de så att säga fick ett nytt mer underhållbart tak. 10 års försök att få altangolvet tätt hade misslyckats.
Rent allmänt tycker jag att dte låter som ganska normala fel på ett lite äldre hus. Man måste dock komma ihåg att alla dessa punkter som du tar upp KAN dölja allvarliga akuta problem. Anmärkningarna i protokollet är sådana att om ex. ert yttertak fullkomligt rasar in en vecka efter inflyttning så kan ni inte räkna med ersättning vare sigf som dolt fel eller genom besiktningsmannens ansvar. Skadan i badrummet kanske låter sig fixas med lite silikon, men det kan också visa sig nödvändigt att riva och börja om från början (= ca. 150 000). OSV.
En liten fundering: Besiktningsmannen, är det en besiktning som ni har beställt och valt besiktningsman för. Eller är det en besiktning som säljaren har låtit utföra?