Vinst på hus, lösa billånet eller ej?
Vi har äntligen sålt huset! Till en bra peng så att vi nu har råd att både lägga insatsen till nybygget samt lösa resten av lånen (bil och båt) som vi har - tot 200k.
Nybyggeskalkylen ser bra ut. Vi ligger ca 200k under lånelöftet och har m.a.o 200k för oförutsedda kostnader.
Om vi betalar av bil och båt så kommer månadskostnaden sänkas med ca 5k så OM vi skulle behöva utöka lånet så skall det inte vara några problem.
Men frågan är om det är bra att betala av dessa produkter? Båten är redan given att vi skall lösa lånet för, men bilen? Den faller ju i värde och det känns lite som att kasta pengarna i sjön om vi löser den. Iaf om vi tänkt byta bil snart... Som det är nu så är vi helnöjda med den och kan tänka oss ha kvar den några år till.
Idag har vi boendekostnader (drift, lån, amort) på ca 6000 kr ojämkat. När vi flyttar så hamnar vi på det dubbla beloppet jämkat. Mao om vi löser dessa lån så kommer vi ha ungefär den ekonomin vi har idag och det skulle vi bli väldigt glada över.
Hur hade ni gjort? Hade ni löst bil och båtlån trots risk för att man slänger pengarna i sjön?
En annan vinkel är också att vi vi får 200k högre lånebelopp och får därför lite högre boendekostnader och lite större känslighet för ränteuppgångar... Samt att skillnaden mellan belåning och husets värde blir lite mindre...
Nybyggeskalkylen ser bra ut. Vi ligger ca 200k under lånelöftet och har m.a.o 200k för oförutsedda kostnader.
Om vi betalar av bil och båt så kommer månadskostnaden sänkas med ca 5k så OM vi skulle behöva utöka lånet så skall det inte vara några problem.
Men frågan är om det är bra att betala av dessa produkter? Båten är redan given att vi skall lösa lånet för, men bilen? Den faller ju i värde och det känns lite som att kasta pengarna i sjön om vi löser den. Iaf om vi tänkt byta bil snart... Som det är nu så är vi helnöjda med den och kan tänka oss ha kvar den några år till.
Idag har vi boendekostnader (drift, lån, amort) på ca 6000 kr ojämkat. När vi flyttar så hamnar vi på det dubbla beloppet jämkat. Mao om vi löser dessa lån så kommer vi ha ungefär den ekonomin vi har idag och det skulle vi bli väldigt glada över.
Hur hade ni gjort? Hade ni löst bil och båtlån trots risk för att man slänger pengarna i sjön?
En annan vinkel är också att vi vi får 200k högre lånebelopp och får därför lite högre boendekostnader och lite större känslighet för ränteuppgångar... Samt att skillnaden mellan belåning och husets värde blir lite mindre...
Pengarna slängde du i sjön när du köpte bilen, inte nu när du löser lånet. Jag skulle lagt in bil/båt lån i huslånet och får dels lägre ränta och slipper dubbelamortering, eftersom det är antagligen det som är den stora biten av ert lån, inte räntekostnaden. Dessutom så har du en buffert på 200.000 som kan vara bra att ha när man bygger nytt och skall köpa in nya möbler/anlägga trädgård och andra småkostnader som man inte tänkt på...
- M
Baserat på informationen ovan är det svårt att ge bra råd. Vilken ränta får ni på huslånet? Vad ligger billånet på? Hur säker är ni på att kalkylen fär nybygget håller? Är verkligen ALLA poster med (byggel, tillval, tädgård, garaget etc).
Vi bygger ett modulhus och de "enda" riktigt stora posterna som kan förändras är markarbetena. Tillval och allt är gjort - huset levereras v.21.Pepparkaka skrev:
Vi har även en stooor Excel-fil med diverse kalkyleringar och 1:a handsval, 2:a handsval osv för trappa, isolering, matjord osv. Och vi är nästan helt säkra på att kalkylen för huset håller. Sen kan vi själva justera resten genom att köpa billigare vitvaror, vänta med att isolera vind osv.
När vi betalat av bil och båt och om kalkylen med markarbetena håller, vi tar våra 1:a handsval när det gäller badrum, trappa, isolering, matjord osv så har vi fortfarande 170k kvar tills gränsen för vårat lånelöfte. Lånelöftet som är gett till vår ekonomi baserat på att ha kvar billånet samt båtlån.
Har nu pratat med banktjej och hon tycker att vi skall lösa ut lånen. Så vi kör på det.
Tack för era synpunkter!
Jag skulle också amortera bort lånen, men en sak de flesta glömmer är kostnaden för att göra vid trädgården, plattläggning uppfarten mm. Det kan kosta 100 000 kr beroende hur mycket sten ni ska ha, och hur stor tomten är mm.
När vi köpte vårt första hus var vi tvungna att betala billånet, annars hade vi inte fått lån så då hade vi inget alternativ, men räkna på kostnaderna när det är dags att ta lånen. Man vet ju inte hur räntorna kommer att ligga i dagsläget
När vi köpte vårt första hus var vi tvungna att betala billånet, annars hade vi inte fått lån så då hade vi inget alternativ, men räkna på kostnaderna när det är dags att ta lånen. Man vet ju inte hur räntorna kommer att ligga i dagsläget