Ändring av andelstal i samfällighet - ersättning och kostnader

[Infan]

Jag sitter med i styrelsen för en samfällighet med en GA för VA. Alla delägarfastigheter är villor förutom en som är ett flerfamiljshus. Vi har tillsammans med berörd delägare kommit överens om ett nytt lämpligt andelstal och även en skälig ersättning för detta.

Nästa steg är att boka in en stämma och sedan skicka in ansökan för överenskommelse om ändring till Lantmäteriet. Så långt är jag med. Det jag funderar på är ersättning och kostnader för detta. Så som jag tolkar Lantmäteriet så skickar föreningen en faktura på beloppet till delägaren vars andelstal ska ändras och betalar sedan ut detta till resterande delägare efter respektive andelstal. Är detta rätt tolkat?

Vidare står det att kostnaderna för Lantmäteriets handläggning av ett ärende som godkänns ska fördelas mellan fastighetsägarna i föreningen efter vad som är "skäligt" eller efter vad delägarna kommit överens om. En sådan överenskommelse bör vara skriftlig. Samfällighetsföreningen kan inte stå för kostnaden. Innebär detta att stämman kan besluta om att varje delägare ska betala efter respektive andelstal och sedan helt enkelt dra av detta från utbetalningen?

​

 

[Claes Sörmland]

Ni tycks vara överens mellan styrelsen och fastighetsägaren om det nya andelstalet. Då behövs ingen stämma utan styrelsen och fastighetsägaren kommer överens enligt 43 § anläggningslagen.

https://www.lantmateriet.se/sv/fast...nskommelse-om-andelstal-43--anlaggningslagen/

Det belopp som fastighetsägaren och styrelsen har kommit överens om som skälig inträdesersättning ska fördelas mellan de befintliga fastighetsägarna efter andelstal. I praktiken gör den inträdande fastighetens ägare en betalning till samfällighetsföreningen. Detta efter att Lantmäteriet har registrerat och i praktiken godkänt lagligheten i er överenskommelse. Styrelsen fördelar sedan detta belopp proportionellt efter andelstalen för utförande till samtliga delägarfastigheter. Ni kan nu välja att betala ut beloppet eller vara lite pragmatiska och lägga det som en skuld till dessa delägarfastigheter som ni sedan kvittar mot kommande uttaxering. I vår förening gjorde vi det senare. Att sitta och betala ut mängder av småbelopp till olika konton (som måste samlas in!) är inte kul för kassören.

 

[Alexander HB]

För ordningens skull är det väl inte frågan om något inträde, utan justering av andelstal för redan ansluten fastighet? Det förra är ju en betydligt dyrare/krångligare process än det senare.

 

[Claes Sörmland]

Sant, det är ju inget inträde utan ett höjt andelstal. Läste trådstart illa.

Men principen är densamma och det är inte krångligare att sluta överenskommelse om inträde än höjt andelstal. Ersättning ska betalas på samma sätt. När andelstalet för utförande höjs så ökar delägarfastighetens ägandeandel i samfälligheten och för det ska övriga delägare som förlorare ägarandelar kompenseras. Samma princip som vid en inträde.

 

[Infan]

Ni tycks vara överens mellan styrelsen och fastighetsägaren om det nya andelstalet. Då behövs ingen stämma utan styrelsen och fastighetsägaren kommer överens enligt 43 § anläggningslagen.

[länk]

Det belopp som fastighetsägaren och styrelsen har kommit överens om som skälig inträdesersättning ska fördelas mellan de befintliga fastighetsägarna efter andelstal. I praktiken gör den inträdande fastighetens ägare en betalning till samfällighetsföreningen. Detta efter att Lantmäteriet har registrerat och i praktiken godkänt lagligheten i er överenskommelse. Styrelsen fördelar sedan detta belopp proportionellt efter andelstalen för utförande till samtliga delägarfastigheter. Ni kan nu välja att betala ut beloppet eller vara lite pragmatiska och lägga det som en skuld till dessa delägarfastigheter som ni sedan kvittar mot kommande uttaxering. I vår förening gjorde vi det senare. Att sitta och betala ut mängder av småbelopp till olika konton (som måste samlas in!) är inte kul för kassören.

Tack för svaret. Vi är överens, ja. Tolkade texten som att det ändå behövdes en stämma, men skönt att slippa det!

Ang. kostnaden och ersättningen - vi kan, efter Lantmäteriets registrering, fakturera beloppet till fastighetsägare vars andelstal ska höjas, vänta in kostnaderna som Lantmäteriet tar, dra av dessa och sedan betala ut återstoden (genom kvittning mot uttaxering) till resterande medlemmar?

 

[Claes Sörmland]

Jag är osäker på om ni får dra av vad Lantmäteriets vill ha i ersättning enligt sin taxa före utbetalning. Men det går ju att komma överens om att den fastighet som ökar sitt andelstal betalar den kostnaden separat.

 

[Alexander HB]

Är det ens rimligt att den vars andel ska justeras står för hela lantmäteriets kostnad? Jag har ingen åsikt, utan är intesserad av hur det brukar/bör gå till. Är det den som får ökad andel som vinner något på ändringen, eller de övriga fastigheterna?