Hur ska man hantera en BRF som nekar ombyggnadsplaner utan skäl?

[Claes Sörmland]

Och det finns en resultatdokumentation från OVKn, vanligen kallad för ett "OVK-protokoll". Det skickas till kommunen så det är allmän handling för var och en att läsa och dessutom ska föreningens styrelse delge de boende detta resultat. Läs det och lär dig mer om lägenhetens ventilation. Fråga också föreningen hur ventilationen fungerar.

 

[radioop]

Tack så mycket för alla svar.

Vi fick nyligen ett mejl från konstruktören där han bekräftade att han aldrig fått några frågor från styrelsen angående ombyggnationen. Han nämnde även att han upplevde kontakten som otrevlig och professionell, vilket han aldrig varit med om tidigare. Vi kommer därför att begära en mer detaljerad skriftlig motivering från styrelsen som kan användas som underlag när vi går vidare till Hyresnämnden. Vi känner att en formell omprövning hos styrelsen sannolikt bara skulle fördröja processen utan att leda till något konkret resultat.

Samtidigt planerar vi att samla in stöd bland grannarna, särskilt nyinflyttade, för att samla dokumentation till en motion. Det känns inte som att det ligger i föreningens bästa intresse att ha en styrelse som konsekvent säger nej till ombyggnationer utan giltiga skäl eller konsultation med sakkunniga, och som inte verkar ha koll på redan genomförda förändringar.

 

[Fairlane]

Har du något liknande denna i köket?


Det är isåfall din frånluft

 

[radioop]

Har du något liknande denna i köket?
[bild]

Det är isåfall din frånluft

Nix, inget sådant. Väggarna går ut mot innergård, in mot trapphus eller vidare mot vår lägenhet. Kan inte se något schakt eller dylikt heller, så frågan är om det någonsin existerat eller om det rivits och plomberats i samband med någon tidigare renovering. Men jag ska undersöka det närmare med konstruktören. I det nya köket / vardagsrummet finns det en gammal rökkanal som murats igen, skulle det kunna fungera som frånluft?

 

[MetteKson]

Ni kan få det nekade tillståndet provat i hyresnämnden. Alternativt kan ni hänvisa till likabehandlingsprincipen i föreningen och yrka att styrelsen skall pröva er ansökan igen. I samma yrkande kan ni ju lägga in att om ni blir nekade igen så blir er ansökan en motion till nästa stämma. Utöver det kontakta valberedningen och säg att ni är intresserad av att sitta med i styrelsen.

Det borde sätta lite fart på processen.

Det gäller en bostadsrätt, kan man då få ärendet prövat i hyresnämnden?

 

[Claes Sörmland]

Det gäller en bostadsrätt, kan man då få ärendet prövat i hyresnämnden?

Ja vägrat tillstånd av styrelsen enligt 7 kap. 7 § bostadsrättslagen överklagas sen 2022 års lagändring till hyresnämnden. Lagtexten:

"Om bostadsrättshavaren är missnöjd med styrelsens beslut får han eller hon begära att hyresnämnden prövar frågan."

Lagstiftaren ville ha en enklare, snabbare och billigare prövning av styrelsens beslut om vägran än att gå till tingsrätten vilket var lösningen fram till dess. Så fler frågor hamnade under styrelsen prövning men det blev lättare för bostadsrättshavaren att få en överprövning av styrelsens beslut.

 

[klimt]

Hyresnämnden hanterar frågor kring hyra av bostad och lokal, bostadsrätter och arrenden, så det är rätt instans. Den som förlorar ett ärende löper ingen risk att betala motpartens kostnader som gäller för det mesta i vanlig domstol. Nämndens beslut kan överklagas till hovrätten.

 

[klimt]

Innan TS går till hyresnämnden så är det klokt att reda ut vad som gäller för ventilation och godkänd OVK. Det finns ombyggnader som resulterar i att OVK inte godkänns, så det bör klarläggas i underlaget.

 

[Claes Sörmland]

Det är ju en sån här sak som styrelsen borde ange i sin vägran att ge tillstånd. Men det finns inget lagkrav på styrelsen att motivera sitt beslut, de får i praktiken fatta hur godtyckliga och märkliga beslut som helst. Det skydd som TS har är att överklaga beslutet till hyresnämnden.

Men det är ju slöseri med BRFens resurser om styrelsen fattar beslut som inte är i linje med lagens syfte, att tillstånd ska ges om en åtgärd inte är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Och då måste ju styrelsen veta vilken påtaglig skada eller olägenhet för föreningen som hindrar dem från att ge tillstånd.

 

[MetteKson]

Ja vägrat tillstånd av styrelsen enligt 7 kap. 7 § bostadsrättslagen överklagas sen 2022 års lagändring till hyresnämnden. Lagtexten:

"Om bostadsrättshavaren är missnöjd med styrelsens beslut får han eller hon begära att hyresnämnden prövar frågan."

Lagstiftaren ville ha en enklare, snabbare och billigare prövning av styrelsens beslut om vägran än att gå till tingsrätten vilket var lösningen fram till dess. Så fler frågor hamnade under styrelsen prövning men det blev lättare för bostadsrättshavaren att få en överprövning av styrelsens beslut.

Tack för info. Detta var något jag inte kände till.

 

[O]

Det låter bra. Kan man på något sätt försöka få med de som bor i lägenheter med förändrad planlösning?

Man vill få med en majoritet. Då vinner man inte mycket på att fokusera på ett fåtal. De som redan byggt om kommer nog att hålla med er oavsett.

Bra poäng. Kan man även lägga till en punkt som :

• Att de som har lägenheter av denna konfigureration retroaktivt ska godkännas, om det nu är så att de byggts om utan tillstånd. Detta innebär att föreningen frånsäger sig rätten att kräva att dessa ska återställas till ursprungligt skick.

Jag tror inte det är en bra idé. Jag funderade på det, men valde att inte ta med. Av främst dessa orsaker

1. De andra kanske inte hade tillstånd och vill därför ligga lågt
2. Styrelsen kanske har missat något i deras fall och vill ligga lågt
3. Ni vinner inget på att riva i det som redan har hänt och fungerar som det är.

Tänker att det skulle fungera som en 'motivation' att få ut grannarna att rösta

Det är stor risk att det blir tvärtom. De berörda grannarna är antagligen nöjda och har inget intresse alls av en diskussion om de har gjort något som riskerar att inte godkännas. Av samma skäl kommer de att rösta med er utan diskutera det minsta.

- även om jag såklart hoppas vi inte behöver gå så långt

Detta är inte "att gå långt". Det är inget ifrågasättande eller överklagande av styrelsens beslut i ert fall. Möjligen kan någon se det så, men inte formellt sett. Ni kommer endast med ett förslag för att förenkla arbetet och administrationen i er förening.

Den riktigt bra grejen med förslaget är nog värd att poängtera lite extra.
Om årsmötet (=medlemmarna) fattar beslut i en sak gäller det alltid oavsett vad styrelsen anser.
Styrelsen slipper då ta ställning till något. Styrelsen behöver bara arkivera. Med tanke på hur länge denna sak ältats redan tror jag styrelsen tycker det är skönt att bli av med saken.

 

[O]

För ungefär sex månader sedan köpte vi en tvåa i en bostadsrättsförening

Är det eller har det varit en HSB-förening eller Riksbyggen-förening? Eller är det en fristående förening?

 

[Christer G.V.]

Ni kan få det nekade tillståndet provat i hyresnämnden. Alternativt kan ni hänvisa till likabehandlingsprincipen i föreningen och yrka att styrelsen skall pröva er ansökan igen. I samma yrkande kan ni ju lägga in att om ni blir nekade igen så blir er ansökan en motion till nästa stämma. Utöver det kontakta valberedningen och säg att ni är intresserad av att sitta med i styrelsen.

Det borde sätta lite fart på processen.

Hyresnämnden? Det är ju en bostadsrätt!

 

[Jocke Best]

Hyresnämnden? Det är ju en bostadsrätt!

https://www.hsb.se/malardalarna/bo-...r-tingsratten-och-vad-ar-bostadsrattsnamnden/

 

[O]

Hyresnämnden? Det är ju en bostadsrätt!

Naturligtvis!
Den som läst hela tråden ursäktar säkert det kortfattade svaret.