Planstridigt utgångsläge tillbyggnad

[Alexander97]

Hej,

Jag hade tänkt söka bygglov för en till-/utbyggnad på ett plan på mitt befintliga 2-planshus från 1923. Detta ligger inom detaljplanerat område sedan 1985 med bestämmelser "FI" för min tomt.
"F" står för att tomten inte får bebyggas mer än 1/5. Där är jag hemma.
Men "I" säger att höjden inte får överstiga 4 meter och endast vara i en våning.

Efter samtal idag med bygglovshandläggare framkom det att ett bygglov inte är aktuellt även om den framtida utbyggnaden uppfyller detaljplanen då befintligt hus inte gör det. (2 våningar och högre än 4 meter). Det är ett så kallat planstridigt utgångsläge.

Frågan är då vilka alternativ man har?

Kan man söka ett retroaktivt bygglov för det befintliga huset och på så sätt "legalisera" det.
För att sen söka bygglov för den tänkta utbyggnaden?

Är en detaljplaneändring ett enklare alternativ men kanske mer långdraget?

Helt ofattbart i min värld att ett hus regleras av en DP som uppförs 62 år efter att huset byggdes... kan tillägga att området i sig vimlar av 2-våningshus som är över 4 meter från före 1985 så hatten av till den som gjorde detaljplanen och satte alla i lås..

Uppskattar all input!

 

[4774]

Hej,

Jag hade tänkt söka bygglov för en till-/utbyggnad på ett plan på mitt befintliga 2-planshus från 1923. Detta ligger inom detaljplanerat område sedan 1985 med bestämmelser "FI" för min tomt.
"F" står för att tomten inte får bebyggas mer än 1/5. Där är jag hemma.
Men "I" säger att höjden inte får överstiga 4 meter och endast vara i en våning.

Efter samtal idag med bygglovshandläggare framkom det att ett bygglov inte är aktuellt även om den framtida utbyggnaden uppfyller detaljplanen då befintligt hus inte gör det. (2 våningar och högre än 4 meter). Det är ett så kallat planstridigt utgångsläge.

Frågan är då vilka alternativ man har?

Kan man söka ett retroaktivt bygglov för det befintliga huset och på så sätt "legalisera" det.
För att sen söka bygglov för den tänkta utbyggnaden?

Är en detaljplaneändring ett enklare alternativ men kanske mer långdraget?

Helt ofattbart i min värld att ett hus regleras av en DP som uppförs 62 år efter att huset byggdes... kan tillägga att området i sig vimlar av 2-våningshus som är över 4 meter från före 1985 så hatten av till den som gjorde detaljplanen och satte alla i lås..

Uppskattar all input!

Hur kan ett hus byggt 1923 vara planstridigt. Borde vara detaljplanen som är det. Anser att en detaljplan ska först och främst se till befintlig bebyggelse.

Har du den ursprungliga detaljplanen från när huset byggdes?

Om så borde det gå att hävda den före en detaljplan som är planstridig från början utan hänsyn till befintlig bebyggelse.

 

[LaszloToth]

Tyvärr väldigt vanligt att detta har hänt framförallt med just våningsbegreppet.

Har du kollat på attefallstillbyggnad 15 kvm?

Detaljplaneändring tror jag tyvärr inte på. På grund av olika anledningar. De allra flesta privatpersoner är inte villiga att lägga flera hundra tusen på detta. Kommunen kommer förmodligen inte prioritera detta så högt så kan ta många många år (5-10 år).

 

[Claes Sörmland]

Jag kan också bekräfta. Lagstiftningen kring detaljplanereglering är just så här märklig och i mångas ögon orättvis. Och som sagt, det är inte direkt ovanligt med planstridiga utgångslägen som förhindrar tillbyggnader. En frimärksdetaljplan är en lösning om din kommun är villig och har resurser. Jag har en granne som gjorde detta för ett antal år sedan för att få bygga på tomt avsatt till transformatorstation.

 

[Alexander97]

Hur kan ett hus byggt 1923 vara planstridigt. Borde vara detaljplanen som är det. Anser att en detaljplan ska först och främst se till befintlig bebyggelse.

Har du den ursprungliga detaljplanen från när huset byggdes?

Om så borde det gå att hävda den före en detaljplan som är planstridig från början utan hänsyn till befintlig bebyggelse.

Det finns ingen tidigare detaljplan utan innan den trädde i kraft gällde "Utomplansbestämmelser enl 29§ byggnadsstadgan.

 

[Alexander97]

Tyvärr väldigt vanligt att detta har hänt framförallt med just våningsbegreppet.

Har du kollat på attefallstillbyggnad 15 kvm?

Detaljplaneändring tror jag tyvärr inte på. På grund av olika anledningar. De allra flesta privatpersoner är inte villiga att lägga flera hundra tusen på detta. Kommunen kommer förmodligen inte prioritera detta så högt så kan ta många många år (5-10 år).

Ja vi kollade på en attefallsvariant men tyvärr är det för litet för våra behov.
Har ett möte bokat med planavdelningen på kommunen och hoppas på att få lite mer svar där.

Om nu en sådan process tar för lång tid och är kostsam borde man inte kunna söka bygglov i efterhand för huvudbyggnaden som är befintlig?
Jag har ritat upp hela huset digitalt så att ta fram bygglovshandlingar är inget problem.

 

[Alexander97]

Jag kan också bekräfta. Lagstiftningen kring detaljplanereglering är just så här märklig och i mångas ögon orättvis. Och som sagt, det är inte direkt ovanligt med planstridiga utgångslägen som förhindrar tillbyggnader. En frimärksdetaljplan är en lösning om din kommun är villig och har resurser. Jag har en granne som gjorde detta för ett antal år sedan för att få bygga på tomt avsatt till transformatorstation.

Spännande! Det ska jag kolla upp under mitt möte med planavdelningen.