Köpa hus med bom i klinker golv?

[klaskarlsson]

Det är säljaren men om vi lägger bud så kommer även vi anlita en besiktningsman som kan göra en närmare koll!

Det är jättebra: För då får ni en mer oberoende besiktning och ni bör även gå med den bes mannen och kan då ställa frågor, som kanske inte hamnar i protokollet, men om det är en bra bes man så brukar denne kunna hjälpa er att resonera kring totalskiktet, även om det aldrig blir några garantier förstås.

 

[Ikr1]

Då har ni ytterligare en indikator på att badrummet kan vara slarvigt gjort.
Det behöver inte betyda att ni behöver renovera om det dag 1, det kanske har funkat bra i 8 år och kan funka bra i 20 år till.

MEN det kan också, särskilt om ni använder det annorlunda/mer, inom bara några år visa tecken på fuktskador, så ni bör ha med detta i beräkningen. Kanske att det är värt att ta dit ngn specialist, men det är inte alltid lätt att "komma under" i badrum och se om det verkligen finns problem, men en bes man som är specialist på vvs bör kunna detta: Dock är det itne säkert köparen vill ha en sådan, längre, process, så ni måste värdera de pengarna/tiden och risk att ni förlorar objektet mot ev problem som ni kan behöva betala framöver.

Bra poäng att titta efter en vvs specialist. Jag hoppas att säljarna tycker att detta är rimligt och hellre vill ta detta nu istället för att eventuellt behöva bli indragna i något klagomål senare men vem vet!

Tusen tack för all hjälp, vad jag lär mig! Kommer ni på något annat jag bör kolla upp eller fråga om så säg till. Håller tummarna att de kanske redan tänkt på att åtgärda även om det kanske inte är så troligt 😂

 

[MathiasS]

Det låter inte alls rimligt att säljarna vill fixa det nu. De har varit tydliga med att det finns problem i våtrummen och därmed är din dörr stäng för framtida klagomål kopplat till detta (finns andra fel kan man förstås beivra dessa) men detta är en felindikation som du behöver ta hänsyn till när du lägger ditt bud, snarare än att du ska försöka kräva pengar tillbaka senare. Betala det lägre beloppet redan nu istället.

Notera att även om det är möjligt att byta enstaka plattor utan att skada tätskiktet så är det en riskmanöver som kanske inte alla vill göra. Du ska också hitta ersättningsplattor som har samma färg vilket antagligen är väldigt svårt.

Jag skulle, vilket möjligen är lite överdrivet, inte betala för dessa våtrum = inte lägga ett högre bud än att våtrummen kan göras om.

 

[Ikr1]

Det låter inte alls rimligt att säljarna vill fixa det nu. De har varit tydliga med att det finns problem i våtrummen och därmed är din dörr stäng för framtida klagomål kopplat till detta (finns andra fel kan man förstås beivra dessa) men detta är en felindikation som du behöver ta hänsyn till när du lägger ditt bud, snarare än att du ska försöka kräva pengar tillbaka senare. Betala det lägre beloppet redan nu istället.

Notera att även om det är möjligt att byta enstaka plattor utan att skada tätskiktet så är det en riskmanöver som kanske inte alla vill göra. Du ska också hitta ersättningsplattor som har samma färg vilket antagligen är väldigt svårt.

Jag skulle, vilket möjligen är lite överdrivet, inte betala för dessa våtrum = inte lägga ett högre bud än att våtrummen kan göras om.

Tack, det är så vi tänker också. Vi försöker uppskatta vad det skulle kosta att renovera ett normal stort badrum, och då egentligen bara byta plattor och eventuellt fixa om något är knasigt under (inte flytta väggar eller så) och ser siffror mellan ca 200-300K per rum. Låter det rimligt att räkna eller är det i överkant? Sedan förstår jag såklart att valet av plattor osv. kan göra att prist går upp/ner men om man täkner i snitt?

 

[MathiasS]

Jag har inga exakta uppgifter, men det låter inte orimligt iallafall, antagligen det högre beloppet i storstad. Ska du göra en "ärlig" kalkyl får du ju också ta hänsyn till att befintliga våtrum har en värdeminskning under 8 år => ditt avdrag kanske inte ska motsvara hela kostnaden för ett nytt badrum. Men, det blir ju mest en lek med siffror, pengarna ska ju ut om du behöver riva.

 

[Ikr1]

Jag har inga exakta uppgifter, men det låter inte orimligt iallafall, antagligen det högre beloppet i storstad. Ska du göra en "ärlig" kalkyl får du ju också ta hänsyn till att befintliga våtrum har en värdeminskning under 8 år => ditt avdrag kanske inte ska motsvara hela kostnaden för ett nytt badrum. Men, det blir ju mest en lek med siffror, pengarna ska ju ut om du behöver riva.

Tack! Ovärderligt att kunna rådgöra med er här!

 

[BirgitS]

Tack, det är så vi tänker också. Vi försöker uppskatta vad det skulle kosta att renovera ett normal stort badrum, och då egentligen bara byta plattor och eventuellt fixa om något är knasigt under (inte flytta väggar eller så) och ser siffror mellan ca 200-300K per rum. Låter det rimligt att räkna eller är det i överkant? Sedan förstår jag såklart att valet av plattor osv. kan göra att prist går upp/ner men om man täkner i snitt?

300 000 låter i överkant, det är mer vad det brukar bli inkl. all inredning, plywood och gips på väggarna, tätare regling i väggar och golv, och sånt kan ju återanvändas, förutom kanske gipsen på väggarna.

 

[klaskarlsson]

Det låter inte alls rimligt att säljarna vill fixa det nu. De har varit tydliga med att det finns problem i våtrummen och därmed är din dörr stäng för framtida klagomål kopplat till detta (finns andra fel kan man förstås beivra dessa) men detta är en felindikation som du behöver ta hänsyn till när du lägger ditt bud, snarare än att du ska försöka kräva pengar tillbaka senare. Betala det lägre beloppet redan nu istället.

Notera att även om det är möjligt att byta enstaka plattor utan att skada tätskiktet så är det en riskmanöver som kanske inte alla vill göra. Du ska också hitta ersättningsplattor som har samma färg vilket antagligen är väldigt svårt.

Jag skulle, vilket möjligen är lite överdrivet, inte betala för dessa våtrum = inte lägga ett högre bud än att våtrummen kan göras om.

Jag håller med om att säljarna förståt inte har ngt intresse av att fixa detta eller att ta in fler besiktningsmän.
Men hamnar ni i en situation med budgivning så kanske ni inte kan dra av de pengar som ni skulle vilja för ev. framtida badrumsrenoveringar, och då kan det vara bra att lägga ett par tusenlappar extra för att veta mer om hur kritisk behovet är så ni har en bättre uppfattning om hur mkt pengar ni kan buda.

Men visst tar ni en risk: För kostnaden för besiktning får ni ju inte tillbaks, och viker sig inte säljaren efter besiktningen så står ni troligen inför valet "Take it or leave it" - de flesta husköp idag har ju en öppen besiktningsklausul

 

[Ikr1]

Jag håller med om att säljarna förståt inte har ngt intresse av att fixa detta eller att ta in fler besiktningsmän.
Men hamnar ni i en situation med budgivning så kanske ni inte kan dra av de pengar som ni skulle vilja för ev. framtida badrumsrenoveringar, och då kan det vara bra att lägga ett par tusenlappar extra för att veta mer om hur kritisk behovet är så ni har en bättre uppfattning om hur mkt pengar ni kan buda.

Men visst tar ni en risk: För kostnaden för besiktning får ni ju inte tillbaks, och viker sig inte säljaren efter besiktningen så står ni troligen inför valet "Take it or leave it" - de flesta husköp idag har ju en öppen besiktningsklausul

Ja, jag sitter precis och tittar på olika besiktningsfirmor och om man isåfall bör göra en vanlig överlåtelsebesiktning, en mer djupgående badrumsbesiktning eller både och...

Skulle vi lägga bud och vinna eventuell budgivning så kommer vi garanterat vilja se till att det finns en klausul för det fall att vår besitningsman hittar allvarliga fel där det rekommenderas att totalrenovera badrummen snarast. Tråkigt att isåfall gå miste om pengarna för besiktningen men ännu tråkigare att råka köpa och flytta in i ett hus utan vetskapen att det finns 3 rum som behöver renoveras för 300K var det första året...