Köpa hus med bom i klinker golv?
Hej! Vi står vi valet och kvalitet att lägga bud på ett hus men i besiktningsprotokollet står det att i både badrum och tvättstuga så finns det klinker/kakel/plattor men ”bom” (ej så kunnig på vad skillnaden är).. hur allvarligt är detta? Huset byggdes för 8 år sedan och ingen renovering har gjorts sedan dess.
Jag är rädd för att köpa ett hus och att det visar sig att det är fuktskadat och vi behöver slänga ut massor av pengar för att börja renovera det första vi gör. Är detta något som man kan rimligt kräva att säljaren åtgärdar? Bör det finnas något garanti från husbygget som gäller fortfarande? Är detta rimligt att vara orolig över eller är det inte så farligt?
Jag är rädd för att köpa ett hus och att det visar sig att det är fuktskadat och vi behöver slänga ut massor av pengar för att börja renovera det första vi gör. Är detta något som man kan rimligt kräva att säljaren åtgärdar? Bör det finnas något garanti från husbygget som gäller fortfarande? Är detta rimligt att vara orolig över eller är det inte så farligt?
Det är inte ovanligt att det är bom i klinkers, vi fick detta nedslag i ett helt nybyggt hus för ett antal år sen också.I Ikr1 skrev:
Det kan innebära att dom spricker lossnar på sikt, men behöver inte göra det.
Däremot kan det ju vara en indikator på att dom slarvat när dom gjorde badrummet, så om det finns många andra indikatorer så kan det vara läge att räkna med en renovering
tack! Vet du om man behöver oroa sig för att tätskiktet är skadat om inte plattan har spruckit? Som du säger så undrar man ju varför flera rum som har klinkers har samma problem, kanske slarv?..klaskarlsson skrev:
Har du några tips om hur jag som köpare kan säkerställa att jag inte sätter mig i en knivig situation? Första hus-köpet så vi lär oss fortfarande men huset i sig har ett högt utgångspris, nära vår max budget.
Bom har i sig inte med tätskiktet att göra utan att man slarvat när man satt plattorna.I Ikr1 skrev:
Många plattsättare "Dubbelstryker" tex klinkers (dvs man har fix både på golv och platta) för att säkra att den ligger mot bra.
Det kan också vara så att det är problem med flytspacklingen (inte jämt), vilket ju kan orssaka stående vatten på vissa ställen som iofs belastar lite mer då. Tätskiktet ligger ovanpå flytspacklet och nedanför fixet/klinkers.
Men det behöver inte alls betyda att tätskiktet är dåligt, men man undrar som sagt om slarv vid plattsättning också innebär slarv med andra saker: Därav att en helhetsbedömning måste göras.
Men har ni gjort en egen besiktning så bör ni kunna fråga bes. man om vad denne tycker: Verkar huset "sunt" även om det finns mindre anmärkningar, eller hur är helhetsintrycket ?
Sen måste man alltid ha en buffert efter husköp. Ni kommer hitta saker som behöver fixas, och saker kommer gå sönder över tid.
Ett enkelt exempel: Värmepumpen går sönder 3 dagar efter att ni flyttat in: det är ert problem då - inte säljarens, så ni måste då kanske byta den eller ta dit en reparatör, och det kan kosta många 10-tusenlappar...
Tror ni har lite att hämta mot säljaren. De är ju öppna med bristen redan nu. När sådant nämns i besiktningsprotokollen brukar det också i protokollet rekommendera att fördjupad undersökning görs. Det trillar då över på er inom ramen för undersökningsplikten.
Eftersom det finns tydliga indikationer nu på att något kan vara fel, så blir det i princip omöjligt att hävda dolda fel sen.
Visst händer det att man börjar deala om sånt här uppdagas EFTER genomfört köp. Men nu är det ju känt sedan innan. Vill ni verkligen ha huset så bör ni ändå anpassa budet så att ni får en slant över till att renovera badrummen.
Eftersom det finns tydliga indikationer nu på att något kan vara fel, så blir det i princip omöjligt att hävda dolda fel sen.
Visst händer det att man börjar deala om sånt här uppdagas EFTER genomfört köp. Men nu är det ju känt sedan innan. Vill ni verkligen ha huset så bör ni ändå anpassa budet så att ni får en slant över till att renovera badrummen.
Tack! Vi ska se till att vara extra frågvisa till besiktningsmannen. Ja, buffert ser vi till att ha men hade ju gärna inte behövt spendera den på att direkt göra om alla våtrum 😅 och det känns väl rimligt då att kanske anpassa budet också till risken att vi eventuellt måste renovera både badrum och tvättstuga.. i deras besiktning står det inget om att man rekommenderas göra en fördjupnings besiktning eller undersökning utan bara noterat ”bom i klinker - ett ihåligt ljud framkommer när man knackar på plattorna vilket indikerar att de börjar släppa från sitt fäste i golvet”.
Tack för hjälpen!
tack för råd! Vet du om det brukar finnas någon försäkring från byggets sida som säljarna kanske kan hävda för att få det åtgärdat? Vi ska såklart kolla detta med mäklaren också men har lite dålig koll på vad standarden brukar vara. Tänker om en firma lagt klinker så bör det väl finnas en viss livslängd på den och 8 år känns lite?S Stuff skrev:
I en annan tråd så finns det ett badrum där kaklet tappat färg efter 8 år. Där verkar det än så länge uppförsbacke för TS.
Sen kan jag inte värdera bomljud mor kosmetiskt utseende. Men finns det inga andra indikatorer så kanske det blir svårt.
Vem upptäckte bomljudet nu?
Finns det foton på golvbrunn och är fallet korrekt osv?
Sen kan jag inte värdera bomljud mor kosmetiskt utseende. Men finns det inga andra indikatorer så kanske det blir svårt.
Vem upptäckte bomljudet nu?
Finns det foton på golvbrunn och är fallet korrekt osv?
Svårt att säga, men säg att typ >1/3 - 1/2 plattan inte har ordenrtligt med fix så kan man säkert säga att det är "bom".D Dr Benz skrev:
Vi fick detta i tvättstugan på en handfull plattor, men tyckte inte det var värt att dom skulle riva upp allt pga det, och det hade nog inte entrepenören gått med på heller: Tätskiktet verkade ok (iaf det man kunde se tex runt golvbrunn)
Osäker, vi ska dit i helgen så vi ska kolla närmare då och se exakt vilka och hur många plattor det låter från. Det enda vi har sett är att det står i besiktningsprotokollet och vi vill vara förberedd att prata med mäklaren om plan om vi lägger bud. Man har även noterat angående manchetterna "Manchett ej synlig - ej besiktigad. Då bruk, fix eller annat material täcker ytan i brunnen där brunnsmanschettenansluter till klämringen kan vi ej se om brunnsmanschetten är applicerad där.". Samt att klämringen under badkaret inte är helt nedtryckt i sitt säte. Dock inget noterat om fall eller golvbrunn allmänt.D Dr Benz skrev:
Som sagt, jag är ny på detta och är osäker på vad allt betyder så all info och råd om hur man bör tänka är verkligen ovärdelig. Givetvis är detta något som vi även kommer att fråga besiktningsmannen om vi kommer dit men det är alltid skönt att vara förberedd med plan A och plan B. Huset ser verkligen ut som vårat drömhus och vi kommer nog behöve vara ganska snabba med bud om vi vill ha det. Just därför vill jag se till att vi inte underskattar arbete/kostnad som krävs om detta är/blir ett stort problem..
Då har ni ytterligare en indikator på att badrummet kan vara slarvigt gjort.I Ikr1 skrev:
Det behöver inte betyda att ni behöver renovera om det dag 1, det kanske har funkat bra i 8 år och kan funka bra i 20 år till.
MEN det kan också, särskilt om ni använder det annorlunda/mer, inom bara några år visa tecken på fuktskador, så ni bör ha med detta i beräkningen. Kanske att det är värt att ta dit ngn specialist, men det är inte alltid lätt att "komma under" i badrum och se om det verkligen finns problem, men en bes man som är specialist på vvs bör kunna detta: Dock är det itne säkert köparen vill ha en sådan, längre, process, så ni måste värdera de pengarna/tiden och risk att ni förlorar objektet mot ev problem som ni kan behöva betala framöver.
Du citerade mig: Så I vårt fall, nu hamnar vi delvis OT, var det slutbesiktningen efter byggande av huset.D Dr Benz skrev:
Så obereonde bes man, men anlitat inom ramen för bygget.
För TS är det en rimlig fråga
