Högre krav än Boverket i bostadsrättsförening
Jag har begärt tillstånd av min brf:s styrelse att få ansöka om bygglov för en ändring utanför fasaden på min altan. I min begäran finns ett utlåtande från en auktoriserad specialist och tillåtelse från grannarna. Styrelsen avslår med hänvisning till deras egna uppställda krav som inte följer Boverkets regler utan är strängare. Någon stämma har inte fastställt dessa unika krav. Lösningen enligt min specialist är förankrad hos Boverket och är mindre klumpig, och även billigare, än styrelsens krav. Jag har sett ett rättsfall där en brf-styrelse hade högre krav än Byggnadsnämnden och förlorade i Tingsrätten. Nu kan jag inte hitta detta rättsfall. Kan jag få tips på rättsfall där för höga krav från brf-styrelser fått bakläxa?
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 419 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 419 inlägg
Första frågan är väl om altanen är upplåten som en del av din bostadsrättslägenhet eller inte. Om den inte är upplåten så nyttjar du den den med en benefik nyttjanderätt. Detta regleras i upplåtelseavtalet för bostadsrättens ursprungliga upplåtelse till den första bostadsrättshavaren.
Om altanen är en del av den upplåtna lägenheten kan du sägas ha rätt att ändra på altanen. Du behöver då enligt 7 kap. 7 § tillstånd för styrelsen för att göra en väsentlig förändring av altanen. En förändring som kräver bygglov måste nog ses vara väsentlig och kräver styrelsens tillstånd. Styrelsen kan vägra att ge dig tillstånd om åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Du kan då överklaga detta till Hyresnämnden som då överprövar styrelsens beslut. D v s om du har rätt att åtgärden inte är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen så får du tillståndet där.
Men i det vanligare fallet, att altanen nyttjas av dig med en benefik nyttjanderätt så har du ingen rätt att ändra på den. Då ligger ansvaret för den som en del av det yttre underhållet och styrelsen bestämmer. Du kan då inte överklaga detta.
Om altanen är en del av den upplåtna lägenheten kan du sägas ha rätt att ändra på altanen. Du behöver då enligt 7 kap. 7 § tillstånd för styrelsen för att göra en väsentlig förändring av altanen. En förändring som kräver bygglov måste nog ses vara väsentlig och kräver styrelsens tillstånd. Styrelsen kan vägra att ge dig tillstånd om åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Du kan då överklaga detta till Hyresnämnden som då överprövar styrelsens beslut. D v s om du har rätt att åtgärden inte är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen så får du tillståndet där.
Men i det vanligare fallet, att altanen nyttjas av dig med en benefik nyttjanderätt så har du ingen rätt att ändra på den. Då ligger ansvaret för den som en del av det yttre underhållet och styrelsen bestämmer. Du kan då inte överklaga detta.
Redigerat:
Rent tekniskt behöver du väl inte styrelsens godkännande för att ansöka om bygglov?
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 419 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 419 inlägg
Bara att köra på men det blir ju tråkigt att få ett bygglov beviljat efter kanske en längre process med kommunens handläggare och sen hoppar styrelsen in med andra krav och nytt bygglov måste sökas. Pengar och arbete i sjön s a s.
Så är det i vårt fall. Vi behöver en annan styrelse som inte motarbetar medlemmar och beslutar i allt utan att fråga medlemmarna. De enda frågor vi haft att rösta om är stadgeändringar och ansvarsfrihet. Motioner från medlemmar har inte ens tagits upp på stämma.
Är inte det obligatoriskt att ta upp motioner ?E eklov skrev:
Det får väl inte en styrelse hoppa över hur som helst även om dom kan förorda ett avslag ?
https://www.hsb.se/malmo/brf/kapellmastaren/brf/motion/
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 419 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 419 inlägg
Motioner som har lämnats in i tid till stämma måste behandlas på stämman.
Sen det där hur mycket styrelsen ska driva föreningen mellan stämmorna och hur mycket den ska förankra verksamheten på t ex extra medlemsmöten/boendemöten är ju lite av en lokalkulturell fråga. I en mindre förening är det nog lämpligt att kalla till möte ett par gånger om året utöver stämman och ge info och låta de som känner behov av det vädra sina åsikter med styrelsen. I den större föreningen känns detta kanske lite mindre aktuellt?
Ofta är väl styrelsernas ledamöter lite så där halvmotiverade och att då lägga till ännu mer arbete utöver de 10-12 styrelsemöten man redan har över året och alla uppdrag mellan mötena kanske inte känns så prioriterat. Särskilt som medlemsmöten så ofta drar till sig äldre som känner ett behov att klaga. Så försök hitta de som trivs med styrelseuppdraget och kan ta detta!
Sen det där hur mycket styrelsen ska driva föreningen mellan stämmorna och hur mycket den ska förankra verksamheten på t ex extra medlemsmöten/boendemöten är ju lite av en lokalkulturell fråga. I en mindre förening är det nog lämpligt att kalla till möte ett par gånger om året utöver stämman och ge info och låta de som känner behov av det vädra sina åsikter med styrelsen. I den större föreningen känns detta kanske lite mindre aktuellt?
Ofta är väl styrelsernas ledamöter lite så där halvmotiverade och att då lägga till ännu mer arbete utöver de 10-12 styrelsemöten man redan har över året och alla uppdrag mellan mötena kanske inte känns så prioriterat. Särskilt som medlemsmöten så ofta drar till sig äldre som känner ett behov att klaga. Så försök hitta de som trivs med styrelseuppdraget och kan ta detta!
Det är dessutom stämman själv som avgör om kallelsen inklusive dagordningen är i sin ordning.
Saknas en fråga där som skall tas upp bör stämman formellt sett ajournera sig och ge styrelsen i uppdrag att komma med en ny komplett kallelse.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 419 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 419 inlägg
Vi har det i vår mindre förening. Funkar rätt bra. Stämma på våren i samband med städdag och ett friare infomöte efter detta (alltså efter stämman som är mer formell). Och sen samma upplägg på hösten minus stämman. Funkar bra och folk dyker upp.Alfredo skrev:
Men när jag bodde i en större förening som ung var det ju bara styrelsen och närmast lidande som var intresserade.
Bortsett från städdagen har vi väl det i princip också. En kort och tämligen formell stämma följt av ett smörgåstårtemöte där alla får prata av sig. Är nog sällan några direkta planerade infopunkter där utan mer allmänt snack.
Ett regelmässigt höstmöte dessutom tror jag skulle bli för mycket för oss.
Att kallelsen underkänns händer nog lite titt som tätt, den kan t.ex. gått ut för sent. I praktiken väljer nog de flesta att gå vidare med stämman ändå, och i detta fall besluta i frågan trots att den inte är upptagen i kallelsen. Även om det inte riktigt är koscher...