Ritning överensstämmer ej med vad som kan byggas: vad gäller för oss?
Hej!
Vi är i färd med att bygga hus. Har köpt tomt via entreprenör som dessutom är byggherre för det planerade bygget.
Huset kommer att vara enplans, och norr om huset kommer ett dubbelgarage 8x10 m uppföras.
Norr om garaget är tomtgräns mot en allmän väg (tresiffrig), tomtgränsen något snedställd mot väg.
Vi har velat flytta bak garaget från den östra gränsen på tomten, som är mot en privat väg tillhörande oss och de nybyggda grannarna, i syfte att ha 7 m (istället för något snålt tilltagna 4.5 m) framför garaget som kan tjäna som gästparkering.
Detta har byggherren godkänt och vi har fått en ritning på hur lösningen skulle se ut (se bild).
Nu när husplattan är gjuten och själva husväggarna uppförda skall garageplattan gjutas.
Då säger byggherren att det bara blir 2 m mellan hus och garage eftersom man måste vara 12 m från väg.
Enligt ritningen så uppfylls ju detta krav med 3 m mellan hus och garage och vi tycker 2 m känns tight.
Byggherren säger att ”verkligheten är en annan än ritningen” och att det blir för tight med 3 m.
Byggherren säger även att om vi vill att de har 3 m mellan hus och garage så frånsäger han sig ansvaret om de skulle kontrollmäta och vi skulle åka på vite.
Är detta verkligen ok?
Vi har ju godkänt byggnation enligt ritningen som är bifogad och det ska funka enligt bygglovet och alla lagar.
Om mätningen nu blivit fel är det väl byggherren som ska försöka lösa detta för att uppfylla det som är offererat enligt ritning?
2 m är ju en betydande skillnad mot 3 m.
Vi kan såklart inte be dem riva och flytta huset men det känns jättekonstigt att det skulle vara ok att en entreprenör gör så?
Vi borde väl åtminstone kunna be vederbörande att bekosta en ansökan via länsstyrelsen för att få bygga närmre vägen? (vet ni förresten om denna typ av ansökningar brukar godkännas?)
Och om detta inte går kanske det till och med är frågan om skadestånd?
Samtidigt vill vi inte ha en konflikt, men det känns väldigt surt då 2 m är tight, det är en väsentlig skillnad mot vad som utlovats och det påverkar ljusinsläpp i fönster på mer än hälften av norra sidan av huset.
Vad gäller?
Alla tips emottages tacksamt!
Vi är i färd med att bygga hus. Har köpt tomt via entreprenör som dessutom är byggherre för det planerade bygget.
Huset kommer att vara enplans, och norr om huset kommer ett dubbelgarage 8x10 m uppföras.
Norr om garaget är tomtgräns mot en allmän väg (tresiffrig), tomtgränsen något snedställd mot väg.
Vi har velat flytta bak garaget från den östra gränsen på tomten, som är mot en privat väg tillhörande oss och de nybyggda grannarna, i syfte att ha 7 m (istället för något snålt tilltagna 4.5 m) framför garaget som kan tjäna som gästparkering.
Detta har byggherren godkänt och vi har fått en ritning på hur lösningen skulle se ut (se bild).
Nu när husplattan är gjuten och själva husväggarna uppförda skall garageplattan gjutas.
Då säger byggherren att det bara blir 2 m mellan hus och garage eftersom man måste vara 12 m från väg.
Enligt ritningen så uppfylls ju detta krav med 3 m mellan hus och garage och vi tycker 2 m känns tight.
Byggherren säger att ”verkligheten är en annan än ritningen” och att det blir för tight med 3 m.
Byggherren säger även att om vi vill att de har 3 m mellan hus och garage så frånsäger han sig ansvaret om de skulle kontrollmäta och vi skulle åka på vite.
Är detta verkligen ok?
Vi har ju godkänt byggnation enligt ritningen som är bifogad och det ska funka enligt bygglovet och alla lagar.
Om mätningen nu blivit fel är det väl byggherren som ska försöka lösa detta för att uppfylla det som är offererat enligt ritning?
2 m är ju en betydande skillnad mot 3 m.
Vi kan såklart inte be dem riva och flytta huset men det känns jättekonstigt att det skulle vara ok att en entreprenör gör så?
Vi borde väl åtminstone kunna be vederbörande att bekosta en ansökan via länsstyrelsen för att få bygga närmre vägen? (vet ni förresten om denna typ av ansökningar brukar godkännas?)
Och om detta inte går kanske det till och med är frågan om skadestånd?
Samtidigt vill vi inte ha en konflikt, men det känns väldigt surt då 2 m är tight, det är en väsentlig skillnad mot vad som utlovats och det påverkar ljusinsläpp i fönster på mer än hälften av norra sidan av huset.
Vad gäller?
Alla tips emottages tacksamt!
Det undrar vi med, byggherrens svar är att ”Ritningen säger en sak, live en annan. Vi har valt köra 2 m för vara på den säkra sidan, jag har personligen mätt från vägen, vi är på gränsen.”S Staffan-N skrev:
Det känns inte som att godtagbart svar?
Finns byggherrens godkännande av den initiala ritningen skriftligt? I så fall det kan användas mot honom.
Ett alternativ till undersökning av Länstyrelsen kan kanske vara en geoteknisk undersökning som följande:
https://www.husgrunder.com/priser/vad-kostar-markundersokningen/
Ett alternativ till undersökning av Länstyrelsen kan kanske vara en geoteknisk undersökning som följande:
https://www.husgrunder.com/priser/vad-kostar-markundersokningen/
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 162 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 162 inlägg
Nej, det är svartbyggande om ni inte följer ritningen. D v s det måste repareras med ett nytt bygglov.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 162 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 162 inlägg
Det saknar lagstöd så då är man ute i tassemarkerna. (Säger inte att dylika olagliga beslut inte har fattats i en och annan kommun.)Jonatan79 skrev:
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 162 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 162 inlägg
Yes, den som har sökt bygglov och sen inte ämnar följa det avseende byggnadernas placering på tomten måste ordna med ett nytt bygglov.A Alatariel skrev:
En mindre nogräknad kommun kan ju ge slutbesked trots att den har informerats om att bygglovet inte har följts. Kommunen gör då något olagligt (i bemärkelsen ej i överensstämmelse med lagen) men beslutet i sig vinner laga kraft om ingen överklagar. Därmed är frågan i så fall avslutad. Så har man kommunen med sig på olagligheterna går det att köra på.
Redigerat:
Men, om nu bygglovet är givet på en specifik ritning och denna uppenbarligen inte stämmer med verkligheten… vem hålls ansvarig? Är det han eller vi?
Låt säga att det inte upptäcks nu men av nån anledning om några år, och denna firma kanske gått i konkurs då, faller ansvaret på oss köpare då?
Vi har väl i princip sagt att vi vill ha de där 3 m mellan garage och hus enligt ritningen och han säger att han måste följa lagen gällande dessa 12 m, men i o m detta så ändrar han ju proportionerna mot resterande hus. Tror även att brandskydd påverkas om man bygger såpass nära egentligen.
Fattar inte vart ritningen inte överensstämmer med verkligheten liksom. Och det är väldigt frustrerande.