Dagvatten/regnvatten mot grannens tomt, skyldigheter?

[Quaqq]

Vi har nyligen köpt ett hus, och vår tomtgräns sträcker sig fram till grannens huskropp. Nu i sommar när det regnat rejält så har vi sett att det rinner en hel del vatten från vår tomt mot deras husgrund, och till viss del blir stående där. På vår sida består marken av stenläggning samt planteringar, det verkar inte ligga några dräneringsrör i marken (vad vi sett). En bit ner är det berggrund.

Min fråga är nu om vi har några skyldigheter att säkerställa hur vattnet flödar, för att inte skada grannens hus(grund)? Det är inget som anmärktes på från varken säljarens eller våran besiktningsman (vi tog inte heller upp frågan då vi inte hade uppmärksammat detta vid tillfället). Grannen har inte heller tagit upp detta på något sätt (oklart om han känner till situationen).

Till saken hör kanske att vi på sikt planerar att göra om vår tomtyta på området (t. ex. lägga grusgång istf sten), så frågan kan även gälla vilka skyldigheter vi har i detta fall att förbättra / itne försämra situationen.

 

[hempularen]

Är det idag alltså en rabatt mellan er stenläggning och grannens vägg, och väggen står i tomtgränsen?

Menar du att det blir så mycket vatten att det inte sväljs av rabatten? Att det alltså står vatten mot väggen?

 

[TypRätt]

Varje tomt är skyldig att ta hon om sitt eget dagvatten med det sagt får ni inte leda vatten från tex hängrännor till er granne. Vatten som naturligt rinner över tomten för att det regnar extra mycket och att det lutar mot grannen har ni ingen skyldighet att stoppa. Det hade varit upp till grannen att bygga med sådant avstånd att de själva kan infiltrera innan sin grund.

 

[Claes Sörmland]

Låter i grunden som att grannen borde ordna med grunddränering till sin byggnad. Eftersom den måste ligga på er mark så borde han fråga om medgivande från eller t o m upprätta ett avtalsservitut med er.

 

[Quaqq]

Ja, rabatten består delvis av buskar, men även en del öppen yta med (o)gräs. Verkar även ligga markduk en bit ner. Ca 2.5m bred, sen ~1.5m stenläggning och sedan våran huskropp.

Och ja, en del vatten verkar inte sväljas av rabatten när det regnat som mest. Marken lutar även en del från vår sida (stenläggningen) mot grannens hus, troligtvis har det satt sig under åren (husen är byggda på 70-talet, har dock ingen aning om när markarbeten gjordes senast på denna sidan).

 

[Quaqq]

Tack för svaren. Det känns bra. (Våra hängrännor är inte direkt riktade mot grannen utan leds ner i en mindre rabatt "innanför" stenläggningen så det bör vara lugnt ur den synvinkeln.)

Om man tänker på att göra om området framöver, måste vi säkerställa att marken inte lutar mot grannen "mer än tidigare" / "mer än nödvändigt" (och/eller dränerar sämre)? Annars kan man ju tänka sig att situationen kan förvärras beroende på utförandet. Vi har inga planer på att göra nåt sånt, men bra att veta om det finns regler kring detta.

När vi väl planerar att göra om så kan jag ju ev. ta upp frågan om dränering med grannen, det är möjligt att han redan har koll och har pratat med tidigare ägare om det hela, men det är som sagt inget vi har nån information om iaf.

 

[Claes Sörmland]

Tack för svaren. Det känns bra. (Våra hängrännor är inte direkt riktade mot grannen utan leds ner i en mindre rabatt "innanför" stenläggningen så det bör vara lugnt ur den synvinkeln.)

Om man tänker på att göra om området framöver, måste vi säkerställa att marken inte lutar mot grannen "mer än tidigare" / "mer än nödvändigt" (och/eller dränerar sämre)? Annars kan man ju tänka sig att situationen kan förvärras beroende på utförandet. Vi har inga planer på att göra nåt sånt, men bra att veta om det finns regler kring detta.

När vi väl planerar att göra om så kan jag ju ev. ta upp frågan om dränering med grannen, det är möjligt att han redan har koll och har pratat med tidigare ägare om det hela, men det är som sagt inget vi har nån information om iaf.

Det finns inga regler egentligen annat än att ni ska visa hänsyn till grannen och grannen till er. Ni ska inte leda dagvatten i t ex dike, rör eller på hårdgjord yta mot grannens fastighet, särskilt inte mot byggnader.

Ni är skadeståndsansvariga om ni gör detta och orsakar skada. Ni är också skadeståndsansvariga om ni inte underhåller en dagvattenanläggning till den grad att den börjar läcka eller inte fungerar och vattnet då orsakar skada för grannen. Samma sak gäller för grannen.

 

[Stuff]

Varje tomt är skyldig att ta hon om sitt eget dagvatten med det sagt får ni inte leda vatten från tex hängrännor till er granne. Vatten som naturligt rinner över tomten för att det regnar extra mycket och att det lutar mot grannen har ni ingen skyldighet att stoppa. Det hade varit upp till grannen att bygga med sådant avstånd att de själva kan infiltrera innan sin grund.

Men man bör väl lägga nån värdering i uttrycket "Vatten som naturligt rinner över tomten"?

Vanligtvis leder man ju bort regnvatten och/eller låter det absorberas ner genom gräsmatta eller planteringar. Vid extremt regn kanske man kan acceptera att det spiller över till grannen.
Men om man stensätter hela sin tomt ända fram till grannens husvägg så att att det även vid lätt regn rinner vatten dit, det skulle jag inte kalla för naturlig.

 

[TypRätt]

Men om man stensätter hela sin tomt ända fram till grannens husvägg så att att det även vid lätt regn rinner vatten dit, det skulle jag inte kalla för naturlig.

Korrekt, det skulle inte jag heller kalla naturligt. Är det däremot stenhäll redan från början är det ett naturligt flöde. Om en anlagd gräsmatta blir vattensjuk och därför inte kan suga upp allt vatten utan det rinner vidare till grannen får nog anses "naturligt" även om gräsmattan är anlagd.

 

[Claes Sörmland]

Det finns inget om några naturliga vattenflöden i några lagtexter men det är så det resoneras kring frågan i domar.