Saknas bygglov till sommarstugans "småstugor"

[BörjeF]

Familjen köpte sommarstuga på 80-talet och för ca 30år sedan byggde familjen två andra småstugor på samma tomt.
Ena är bastu/sovrum och andra vanlig pre-fab stuga. Storlek typ "attefall"
Bastu/sovrum stugan ligger precis vid kanten till sjön (om sånt spelar in), huvudstugan som fanns vid inköp ligger ungefär två meter från sjön.
Avstånd från "huvudstuga" till pre-fab är ca 4-5meter. Avstånd huvudstuga till bastu/sovrumsstugan är ca 6m


Pga bristande ork hos ägaren ska fritidshuset säljas och mäklaren påpekade att det saknas bygglov.

Det har ju gått betydligt längre tid 10årig preskriptionstid, vi har ju foton som kan visa det.
Men hur går man praktiskt tillväga. Söka bygglov i efterhand eller vad gör man?

När jag söker på adressen i kommunen verkar det som att området inte har ngn detaljplan.
Strandnära stugor förekommer i hela området.

 

[Farstatjej90]

Om jag förstår rätt från mängden av trådar med liknande fråga så är det inte något problem förrän du vill ha ett bygglov till något annat för då måste du ansöka om bygglov för allt som inte har bygglov och rätta det som är fel.

 

[Claes Sörmland]

Första frågan är om bygglov alls krävdes för 30 år sedan. Utanför detaljplan krävdes vanligen inte bygglov för att uppföra komplementbyggnader. Sammanhållen bebyggelse ändrar på det.

Om bygglov krävdes ange i prospektet att komplementbyggnaderna uppfördes utan bygglov för 30 år sedan och att överträdelsen är preskriberad. Alternativt ansök om bygglov för komplementbyggnaderna i efterhand eller rätta, d v s riv dem före försäljningen. Det går också att göra en av dem till attefallshus genom en bygganmälan men då måste ni vita en åtgärd som förändrar den, t ex flytta den en halv meter så att byggnaden formellt nyuppförs och kan klassas som attefallsbyggnad.

Nästa fråga är strandskyddet. En sådan överträdelse preskriberas inte. Ange i så fall i prospektet att strandskyddsdispens saknas för komplementbyggnaderna. Eller sök dispens från strandskyddet i efterhand.

Uppgifterna kan läggas på sidan 9 i prospektet, d v s gör inte dessa problem till stjärnan vid marknadsföringen.

 

[hempularen]

Strandnära stugor förekommer i hela området.

Om de är byggda innan strandskyddslagen (1972??) så behövs inte dispens.

 

[Nötegårdsgubben]

Helt klart värt att gräva i om det finns någon plan från när området anlades, annars är som andra redan påpekat byggnaderna från 80-/90-talen strandskyddsvidriga. Det kan gå att söka dispens för dem på grunden att det är en etablerad tomtplats som inte privatiserar stranden ytterligare, men det är inte givet att dispens ges.

 

[Workingclasshero]

Hej
Jag har läst om någon regel där det byggts nära strandkanten så är platsen typ tagen och man får bygga bakom.
Naturligtvis är det inte exakt så, men något liknande......
/W

 

[Claes Sörmland]

Hej
Jag har läst om någon regel där det byggts nära strandkanten så är platsen typ tagen och man får bygga bakom.
Naturligtvis är det inte exakt så, men något liknande......
/W

Det är lättare att få strandskyddsdispens för att bygga om marken vid stranden redan är ianspråktagen för privat ändamål och marken inte är allemansrättslig tillgänglig. Då behöver man ju huvudsakligen överväga eventuell negativ inverkan på naturen som den nya byggnaden ger.

 

[BörjeF]

Om jag förstår rätt från mängden av trådar med liknande fråga så är det inte något problem förrän du vill ha ett bygglov till något annat för då måste du ansöka om bygglov för allt som inte har bygglov och rätta det som är fel.

Ok. Det var mäklaren som menade att det inte går att sälja som det är.

Första frågan är om bygglov alls krävdes för 30 år sedan. Utanför detaljplan krävdes vanligen inte bygglov för att uppföra komplementbyggnader. Sammanhållen bebyggelse ändrar på det.

Om bygglov krävdes ange i prospektet att komplementbyggnaderna uppfördes utan bygglov för 30 år sedan och att överträdelsen är preskriberad. Alternativt ansök om bygglov för komplementbyggnaderna i efterhand eller rätta, d v s riv dem före försäljningen. Det går också att göra en av dem till attefallshus genom en bygganmälan men då måste ni vita en åtgärd som förändrar den, t ex flytta den en halv meter så att byggnaden formellt nyuppförs och kan klassas som attefallsbyggnad.

Nästa fråga är strandskyddet. En sådan överträdelse preskriberas inte. Ange i så fall i prospektet att strandskyddsdispens saknas för komplementbyggnaderna. Eller sök dispens från strandskyddet i efterhand.

Uppgifterna kan läggas på sidan 9 i prospektet, d v s gör inte dessa problem till stjärnan vid marknadsföringen.

Huvudstugan stod i alla fall redan där stugan köptes runt 1988.
Bastustugan vid strandkanten uppfördes 1-2 år efter inköp

Svårt när ägarna nu är avliden resp väldigt gammal. Men barnen minns ju årtalen någorlunda.

 

[BörjeF]

Det är lättare att få strandskyddsdispens för att bygga om marken vid stranden redan är ianspråktagen för privat ändamål och marken inte är allemansrättslig tillgänglig. Då behöver man ju huvudsakligen överväga eventuell negativ inverkan på naturen som den nya byggnaden ger.

Det ligger tomter längs hela "udden" och är egentligen inte en "strand", det går inte att gå vid "strandkanten" eftersom det är stenigt och brant. Flera andra stugor ligger lika nära vattnet.

 

[hempularen]

Skulle det visa sig att även huvudbyggnaden är ett svartbygge som byggts i strid med strandskyddslagen (alltså efter ca. 1972), så finns ju en inte försumbar risk att hela rasket kan få rivningsföreläggande. Å andra sidan. Har det inte beivrats på 50 år, så skall det väl till en extrem otur om någon skulle börja bråka om det nu.

Och sådana förelägganden kan vissa hålla sig ifrån i tiotals år genom överklagande, och ständiga ansökningar om anstånd i varje steg i processen, (typ överklaga sista dagen, begär anstånd med att motivera överklagandet, kommunen besvarar din motivering, du begär anstånd med att besvara kommunens yttrande osv).

 

[hempularen]

Det ligger tomter längs hela "udden" och är egentligen inte en "strand", det går inte att gå vid "strandkanten" eftersom det är stenigt och brant. Flera andra stugor ligger lika nära vattnet.

Fast det brukar inte räknas in hur svårtilgänglig stranden är.

Jag tror att det är väldigt vanligt att sådana här stugor som funnits där i 30 - 40 år uppfattas som att de funnits före strandskyddslagen kom till. Och att det "aldrig" blir problem med det idag. Såvida det inte hela tiden har funnits någon konflikt ang. stugorna.

 

[Claes Sörmland]

Det ligger tomter längs hela "udden" och är egentligen inte en "strand", det går inte att gå vid "strandkanten" eftersom det är stenigt och brant. Flera andra stugor ligger lika nära vattnet.

Strandskyddet avser gränsen mellan land och vatten, så det spelar ingen roll om människor kan använda stranden eller inte.

 

[Claes Sörmland]

Ok. Det var mäklaren som menade att det inte går att sälja som det är.

Alltså visst går det att sälja fastigheten, men mäklaren kanske menar att intresset och priset på fastigheten blir lågt om bygglov inte är i ordning. Bättre för försäljningen om problemen är hanterade före annonseringen så att spekulanterna inte behöver fundera över denna osäkerhet.

 

[erikjakan]

Ok. Det var mäklaren som menade att det inte går att sälja som det är.

Huvudstugan stod i alla fall redan där stugan köptes runt 1988.
Bastustugan vid strandkanten uppfördes 1-2 år efter inköp

Svårt när ägarna nu är avliden resp väldigt gammal. Men barnen minns ju årtalen någorlunda.

Byt mäklare.

På vårt landställe utanför plan i glesbygd tillämpar kommunen 15/30 nånting regeln (kommer inte ihåg exakt).

Dvs du kan bygga inom 15m radie från huvudbyggnaden och minst 30m från vattnet.

Men i ditt fall är byggnaderna så gammalt att allt det där är preskiberat. Borde inte påverka värdet nämnvärt.

 

[hempularen]

Men i ditt fall är byggnaderna så gammalt att allt det där är preskiberat. Borde inte påverka värdet nämnvärt.

Det är väl det som kanske är ett problem här. OM det är byggt efter att strandskyddslagen trädde ikraft, så blir det aldrig preskriberat. Det skapar en osäkerhet för en köpare.

Sedan är det nog så i praktiken att det "aldrig" händer att man börjar bråka om strandskyddsbrott som gjordes för typ 40 år sedan. Såvida det inte har varit ett segdraget pågående ärende, för det kan säkert pågå i 20 - 30 år eller mer. Eller om man lyckas reta upp en granne till en nivå där det både anmäls och den uppretade grannen ser till att myndigheten "gör sitt jobb".