Värt att lägga bud på ett hus med anmärkningar på besiktning?
Hej! Vi har hittat en villa som är ute till försäljning för runt 2 miljoner kronor i närheten av Gävle. Huset och tomten (2600kvm ex fastigheten) är väldigt eftersatt. Bland annat så visar Anticimex besiktning att dräneringen måste fixas, värmesystemet skulle behöva bytas då de är är kombipanna med direktverkande el. Vissa väggar har även fuktskador som måste åtgärdas. Hela källaren ligger över kritiskt nivå för mikriobell tillväxt. Ingen radonmätning är gjord så det måste och göras, elen skulle behövas dras om. Hur tycker ni man ska tänka? Vi ser potentialen i huset, tomten är ett stooooort plus. Det som skrämmer oss är summorna det handlar om att åtgärda allt. Ska man lägga skambud om de inte finns fler intressanta? Tips mottages gärna!
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 048 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 048 inlägg
Ingen annan än ni kan veta om svaret på detta.
Vill ni tjäna pengar på husaffärer så är detta nog inte objektet eller platsen.
Vill ni tjäna pengar på husaffärer så är detta nog inte objektet eller platsen.
Räkna baklänges vad ni tycker ett "färdigt" hus med den tomten är värt efter alla åtgärder. Sen tar ni in priser för resp. åtgärd och drar av detta från "slutpriset för färdigt hus". Där har ni summan ni är bekväma med att lägga 
Ni kommer aldrig hitta ett hus äldre än 3 dagar som Anticimex inte har anmärkningar på.Q Qwerty90 skrev:
Gör en budget på vad det kan tänkas kosta att åtgärda det som faktiskt behöver åtgärdas och se om det ryms i er budget.
Köpte min kåk för 4 år sen med ungefär samma förutsättningar.
Tak behövde läggas om, elen behövde deras om, ny LVVP behövde sättas in, öppna spisen behövde fixas, besiktningen rekommenderade byta till FTX från självdrag samt att innom 5år dränera om då den tekniska livslängden är uppnådd på dräneringen
Husen i området låg då på ca 2.5-2.7M , fick loss huset för 2.2
Så det blev en 500' till nästan direkta renoveringskostnader men det visste jag ju om innan jag köpte kåken.
(utan dränering då jag anser att det inte behövs just nu)
Så i erat fall (om ni köper kåken):
* Om värmesystemet inte trasigt kör på det så länge (dock om ni har pengar kan ni få statligt bidrag för att byta till en LVVP/berg/jordvärme. och sen ROT för arbetet (om ROT pengar finns kvar det år ni byter)) (skulle tro nånstans kring 100-175k rena pengar ut efter bidragberoende på vad ni väljer)
* Skulle ta kostnaden för att dränera om direkt. (skulle gissa på 100-125 om ni inte gör arbetet själva då blir det mycket billigare)
* Fixa alla fuktskador och åtgärda anledningarna till de uppkommit (om det är annat än fuktig källare) (kan ej ens gissa kostnad)
* Byta el så man vet att den är schyst ( gissar på ca 100 för det med)
Så gör ni de stora bitarna direkt har ni en extra kostnad på ca 300-400tusen som ni behöver ta med i beräkningen.
Väljer ni att inte byta kombipannan så stoppa in en (och ev en till till källaren) luft/luft värmepump. Behöver inte vara dyraste modellen men ska klara Svensk vinter.
Då sänker ni uppvärmingskostnaden rätt bra och kan om det krisar och elen försvinner (och har batteri backup till cirkulationspumpar) fortfarande hålla huset varmt iom ved/pellets eldning i kombipannan
Tak behövde läggas om, elen behövde deras om, ny LVVP behövde sättas in, öppna spisen behövde fixas, besiktningen rekommenderade byta till FTX från självdrag samt att innom 5år dränera om då den tekniska livslängden är uppnådd på dräneringen
Husen i området låg då på ca 2.5-2.7M , fick loss huset för 2.2
Så det blev en 500' till nästan direkta renoveringskostnader men det visste jag ju om innan jag köpte kåken.
(utan dränering då jag anser att det inte behövs just nu)
Så i erat fall (om ni köper kåken):
* Om värmesystemet inte trasigt kör på det så länge (dock om ni har pengar kan ni få statligt bidrag för att byta till en LVVP/berg/jordvärme. och sen ROT för arbetet (om ROT pengar finns kvar det år ni byter)) (skulle tro nånstans kring 100-175k rena pengar ut efter bidragberoende på vad ni väljer)
* Skulle ta kostnaden för att dränera om direkt. (skulle gissa på 100-125 om ni inte gör arbetet själva då blir det mycket billigare)
* Fixa alla fuktskador och åtgärda anledningarna till de uppkommit (om det är annat än fuktig källare) (kan ej ens gissa kostnad)
* Byta el så man vet att den är schyst ( gissar på ca 100 för det med)
Så gör ni de stora bitarna direkt har ni en extra kostnad på ca 300-400tusen som ni behöver ta med i beräkningen.
Väljer ni att inte byta kombipannan så stoppa in en (och ev en till till källaren) luft/luft värmepump. Behöver inte vara dyraste modellen men ska klara Svensk vinter.
Då sänker ni uppvärmingskostnaden rätt bra och kan om det krisar och elen försvinner (och har batteri backup till cirkulationspumpar) fortfarande hålla huset varmt iom ved/pellets eldning i kombipannan
Jag tycker du ska fundera så här.
Jag tänker bo i huset x antal år.
För y antal 100.000 behöver jag renovera.
När jag ska sälja huset hur sannolikt är det att dåsat få tillbaka pengarna samt med hänsyn till inflation. Prisökning.
Vad kostar motsvarande hus färdigrenoverat idag.
När jag bott i huset x antal år - är glädjen till tomten och familjen positiv till det liv vi fått med ett härligt hus.
Köp då huset och renovera - men du behöver ha buffert eftersom det alltid är dyrare att renovera än du tänkt dig.
Jag tänker bo i huset x antal år.
För y antal 100.000 behöver jag renovera.
När jag ska sälja huset hur sannolikt är det att dåsat få tillbaka pengarna samt med hänsyn till inflation. Prisökning.
Vad kostar motsvarande hus färdigrenoverat idag.
När jag bott i huset x antal år - är glädjen till tomten och familjen positiv till det liv vi fått med ett härligt hus.
Köp då huset och renovera - men du behöver ha buffert eftersom det alltid är dyrare att renovera än du tänkt dig.
Vilka är "vi"?
Kan du fixa själv? Har du tid att fixa själv?
Hantverkare är inte gratis, att ta in folk för allt tenderar att få plånboken att bli helt platt.
Kan du fixa själv? Har du tid att fixa själv?
Hantverkare är inte gratis, att ta in folk för allt tenderar att få plånboken att bli helt platt.
Punkterna som du tar upp är lite svårtolkade.
Dränering: Den kan vara helt slut, eller bara lite gammal (typ > 10 år så anmärker AC).
Elen behöver bytas ut: Varför? finns det faktiska fel/problem. Eller är den bara lite gammal? Är den från före ca 1955, så kan den behöva bytas bara baserat på ålder (men i så fall borde den ha bytts ut typ 1975). Är den nyare än så, så finns ingen anledning att byta bara pga ålder.
Väggar med fuktskador, skall du absolut ta på stort allvar. Var kommer fukten ifrån.
Om källaren ligger över kritik nivå fuktmässigt, och OM den är inredd boyta, så skulle jag skippa huset direkt. Äldre källare med boyta ger väldigt ofta problem, som är svårt att få helt bra.
Dränering: Den kan vara helt slut, eller bara lite gammal (typ > 10 år så anmärker AC).
Elen behöver bytas ut: Varför? finns det faktiska fel/problem. Eller är den bara lite gammal? Är den från före ca 1955, så kan den behöva bytas bara baserat på ålder (men i så fall borde den ha bytts ut typ 1975). Är den nyare än så, så finns ingen anledning att byta bara pga ålder.
Väggar med fuktskador, skall du absolut ta på stort allvar. Var kommer fukten ifrån.
Om källaren ligger över kritik nivå fuktmässigt, och OM den är inredd boyta, så skulle jag skippa huset direkt. Äldre källare med boyta ger väldigt ofta problem, som är svårt att få helt bra.
Allvetare
· Västra götaland
· 8 900 inlägg
Anticimex besiktning handlar mer om att hitta saker som försäkringen inte ska täcka, än att faktiskt informera en köpare om skicket på huset...