kostnad bygga nyckelfärdigt med kvalite
Hejsan,
Planerar flytt till större och överväger att bygg hus istället då det finns tomter att köpa. Det som är aktuellt isåfall är totalentrepenad på en normalvilla på ca 190 kvm (1,5 plan) . Inget speciellt i form av en massa hörn och vinklar utan det blir nog en "låda" då det är mest kostnadseffektivt och planlösningen blir effektiv.
Husleverantörer (önskar bra kvalite) och har tittat på Trivselhus, Myrsjöhus etc. Dessa uppger frånpriser om ca 4.2 - 4-5 MSEK för huset med normalt grundarbete. Dock kommer jag vilja ha tillval i form av snygga ytskickt i badrum, kök, inredd övervåning, fasadbelysning, spottar, markvärme m.m.
Jag försöker bilda mig en uppfattning vad hus, men även garage, uppfart och allt sånt kan hamna på i slutändan om lämnar bort allt som en del av totalentreprenaden.
Jag behöver endast en grov skattnign i nuläget (på några hundra tusen när)
Huset totalentreprenad: 4,5 MSEK
Tillval hus: 0,8 MSEK ?
Varmgarage på platta: 0,5 MSEK ?
Övriga kostnader ; 0,5 MSEK
- Grusuppfart till garage
- Gräsmattor, häckar, lite stenläggning
- VA inkoppling
Totalt: 6,4 MSEK
Kan detta var rimligt eller har jag helt underskattat kostnader utöver husets grundpris, tex, tillval, garage etc.
Förutsättnigen är såklart att markarbete på aktuell tomt är av normalgraden, d.v.s ryms inom det som hustillverkarna uppger. Förstår såkart att det kan dra iväg om det är en "svår" tomt.
Planerar flytt till större och överväger att bygg hus istället då det finns tomter att köpa. Det som är aktuellt isåfall är totalentrepenad på en normalvilla på ca 190 kvm (1,5 plan) . Inget speciellt i form av en massa hörn och vinklar utan det blir nog en "låda" då det är mest kostnadseffektivt och planlösningen blir effektiv.
Husleverantörer (önskar bra kvalite) och har tittat på Trivselhus, Myrsjöhus etc. Dessa uppger frånpriser om ca 4.2 - 4-5 MSEK för huset med normalt grundarbete. Dock kommer jag vilja ha tillval i form av snygga ytskickt i badrum, kök, inredd övervåning, fasadbelysning, spottar, markvärme m.m.
Jag försöker bilda mig en uppfattning vad hus, men även garage, uppfart och allt sånt kan hamna på i slutändan om lämnar bort allt som en del av totalentreprenaden.
Jag behöver endast en grov skattnign i nuläget (på några hundra tusen när)
Huset totalentreprenad: 4,5 MSEK
Tillval hus: 0,8 MSEK ?
Varmgarage på platta: 0,5 MSEK ?
Övriga kostnader ; 0,5 MSEK
- Grusuppfart till garage
- Gräsmattor, häckar, lite stenläggning
- VA inkoppling
Totalt: 6,4 MSEK
Kan detta var rimligt eller har jag helt underskattat kostnader utöver husets grundpris, tex, tillval, garage etc.
Förutsättnigen är såklart att markarbete på aktuell tomt är av normalgraden, d.v.s ryms inom det som hustillverkarna uppger. Förstår såkart att det kan dra iväg om det är en "svår" tomt.
Går det att bygga ihop hus och garage?
Jag byggde nytt för 4 år sen och hade tomt som passade att lägga garaget i sutteräng.
Det innebar att jag kunde lägga pumpen i källaren (gjutet valv så inga ljud upp och lätt att byta) samma värme, ventilation, varmt och kallt vatten, larm osv eftersom allt ligger i samma huskropp.
Visst går säkert att lösa med kulvert men det kostar också.
Sen rätt skönt att slippa gå utom vid snö och regn
Jag byggde nytt för 4 år sen och hade tomt som passade att lägga garaget i sutteräng.
Det innebar att jag kunde lägga pumpen i källaren (gjutet valv så inga ljud upp och lätt att byta) samma värme, ventilation, varmt och kallt vatten, larm osv eftersom allt ligger i samma huskropp.
Visst går säkert att lösa med kulvert men det kostar också.
Sen rätt skönt att slippa gå utom vid snö och regn
Nje, de garaget kommer sannolikt vara friståeende. Kulvert kan ev. byggas om avståndet mellan byggnaderna är rimligt.A Argastesnickaren skrev:Går det att bygga ihop hus och garage?
Jag byggde nytt för 4 år sen och hade tomt som passade att lägga garaget i sutteräng.
Det innebar att jag kunde lägga pumpen i källaren (gjutet valv så inga ljud upp och lätt att byta) samma värme, ventilation, varmt och kallt vatten, larm osv eftersom allt ligger i samma huskropp.
Visst går säkert att lösa med kulvert men det kostar också.
Sen rätt skönt att slippa gå utom vid snö och regn
Går det inte att avvända markvärmen från huset till rimlig kostnad för garaget så är ju jämförelsealternativet en luft--luft VP som är relativt billig. Garaget behöver bara värmas upp till 10-15 C och det är inte kritiskt att kunna ha värmekomfort där. Det räcker att det finns tillräckligt med värme för att hålla fukt borta.
Priserna kanske är annorlunda nu, men när jag försökte hitta någon som ville bygga mitt (dubbel)varmgarage förra året så fick jag in offerter på runt 1 MSEK.Johan Frykendahl skrev:
500k låter spontant lite lågt.
Tänkte köra enkel med carport på ena sidan så det blir nog lite mindre kostnad då. Sen är ju frågan om man får lite rabatt / sparar lite kostnad om garaget beställs med huset. Tänker mest på att markfirman, elektriker m.m redan kommer vara på plats och att arbetet kan göras effektivare. Kan bör runda upp det till 700k ändåD David L skrev:
Tycker jag har sett andra trådar här där garage kostar typiskt 700k, och det var inte nyligen, så efter inflation misstänker jag att 8 - 900 000 är mer realitiskt idagsläget.
Skall börja med att säga att jag har inte byggt nytt, så jag gissar en del. Du skriver tillval på 0,8. Det tror jag är en nivå de flesta nybyggare lägger utan att egentligen få något extra. Utan bara för att komma upp från basutförandet till något vettigt. Vill du ha mer utöver det så tror jag du skall förutsätta ytterligare minst lika mycket till för tillvalen.
Sedan tror jag också att om du fått en "skattad" kostnad nu, så ingår sannolikt grund/mark kostnader som ligger på ett absolut minimum. Typ om du skall bygga på en färdig lastbilsparkering med bra underlag. Men påslagen för en "normal" tomt brukar kanske stanna på 150 - 200 000 utöver grundkalkylen.
Beroende på var du bygger så får du räkna med anslutningskostnader för el och VA i storleksordningen 0,5 milj. Detta inom detaljplanerat område.
Skall börja med att säga att jag har inte byggt nytt, så jag gissar en del. Du skriver tillval på 0,8. Det tror jag är en nivå de flesta nybyggare lägger utan att egentligen få något extra. Utan bara för att komma upp från basutförandet till något vettigt. Vill du ha mer utöver det så tror jag du skall förutsätta ytterligare minst lika mycket till för tillvalen.
Sedan tror jag också att om du fått en "skattad" kostnad nu, så ingår sannolikt grund/mark kostnader som ligger på ett absolut minimum. Typ om du skall bygga på en färdig lastbilsparkering med bra underlag. Men påslagen för en "normal" tomt brukar kanske stanna på 150 - 200 000 utöver grundkalkylen.
Beroende på var du bygger så får du räkna med anslutningskostnader för el och VA i storleksordningen 0,5 milj. Detta inom detaljplanerat område.
Tack, så sammanfattningsvis,H hempularen skrev:
Garage 1 MSEK
Tillval; 1,6
Extra markarbete: 0,2
EL & VA, jag trodde detta var inkluderat med schablonbelopp i totalentrepenaden för huset men det kanske saknas..
Summa summarum är det kanske norr om 7 MSEK som är mer rimligt när allt är klart då
Man brukar ju få någon sorts excelbladsliknande uträkning från hussäljaren där de har höftat lite med kostnaderna som inte är deras egna, produktionskostnadskalkyl tror jag den heter, har du inte fått någon sådan utan bara en offert så är det väl bara husleverantörens åtagande som ingår.