Hur ska man tänka inför köp av gård? Om bygglov och strandskydd
Hej!
Jag har några frågor om bygglov inför köp av en gård. Hoppas ni kan dela med er av er erfarenhet!
Bakgrund: Jag och min respektive planerar att köpa en mindre gård för att bo på och bedriva kulturverksamhet. Vi kommer lära ut dans, ha kvällar med socialdans, ha akustiska konserter och ha studio för skivinspelning. (Allt detta är redan min respektives verksamhet, men i stan). Nu vill vi bli en del av landsbygden! Gården bör ha ett litet hus för oss att bo i, samt en större lada som vi kan renovera. Sedan några månader tillbaka spanar vi på Hemmet, men ännu inget som känts helt rätt. Och så har vi mycket (!) att läsa och lära innan vi agerar.
Nu till mina frågor.
1. Visst behövs bygglov för att renovera en lada till musik- och danslokal? (El och vatten är redan draget till en lada som vi kollar på nu). Verksamheten ändras ju väsentligen. Som jag förstår det kan vi behöva bygglov även för att skapa parkeringsplatser, dvs lägga grus på en hage.
2. Vi vill inte köpa en fastighet där det senare visar sig bli icke beviljat bygglov. Därför bör vi väl först ansöka om förhandsbesked innan köp. Är det något säljare vanligtvis är okej att vänta ut? Kanske gör detta moment att gårdarna på Hemnet är uteslutna för oss och att vi istället bör vända oss direkt till en mäklare för att komma i kontakt med säljare som inte säljer nu-nu, eller vad säger ni? Frågan är kanske för basic för detta forum men om någon vill dela med sig av sin erfarenhet är jag tacksam!
3. En fastighet vi har kikat på ligger delvis innanför strandskydd. Hur kan det komma sig, när den inte ligger vid havet? (Den ligger på en mycket stor ö i skärgården däremot). På kartan jag fick av kommunen anges även ”fiskegräns” mitt i en hage…
Tack på förhand för era tankar och råd!
Jag har några frågor om bygglov inför köp av en gård. Hoppas ni kan dela med er av er erfarenhet!
Bakgrund: Jag och min respektive planerar att köpa en mindre gård för att bo på och bedriva kulturverksamhet. Vi kommer lära ut dans, ha kvällar med socialdans, ha akustiska konserter och ha studio för skivinspelning. (Allt detta är redan min respektives verksamhet, men i stan). Nu vill vi bli en del av landsbygden! Gården bör ha ett litet hus för oss att bo i, samt en större lada som vi kan renovera. Sedan några månader tillbaka spanar vi på Hemmet, men ännu inget som känts helt rätt. Och så har vi mycket (!) att läsa och lära innan vi agerar.
Nu till mina frågor.
1. Visst behövs bygglov för att renovera en lada till musik- och danslokal? (El och vatten är redan draget till en lada som vi kollar på nu). Verksamheten ändras ju väsentligen. Som jag förstår det kan vi behöva bygglov även för att skapa parkeringsplatser, dvs lägga grus på en hage.
2. Vi vill inte köpa en fastighet där det senare visar sig bli icke beviljat bygglov. Därför bör vi väl först ansöka om förhandsbesked innan köp. Är det något säljare vanligtvis är okej att vänta ut? Kanske gör detta moment att gårdarna på Hemnet är uteslutna för oss och att vi istället bör vända oss direkt till en mäklare för att komma i kontakt med säljare som inte säljer nu-nu, eller vad säger ni? Frågan är kanske för basic för detta forum men om någon vill dela med sig av sin erfarenhet är jag tacksam!
3. En fastighet vi har kikat på ligger delvis innanför strandskydd. Hur kan det komma sig, när den inte ligger vid havet? (Den ligger på en mycket stor ö i skärgården däremot). På kartan jag fick av kommunen anges även ”fiskegräns” mitt i en hage…
Tack på förhand för era tankar och råd!
1. Ändrad användning och då bakar ni in alla ändring så som parkeringar. Tänk på att brandskyddet och tillgängligheten är de delarna som är krångliga i gamla byggnader.
2. Det kan finnas någon sjö eller vattendrag i närheten. Ibland är även strandskyddet utökat över 100 meter.
2. Det kan finnas någon sjö eller vattendrag i närheten. Ibland är även strandskyddet utökat över 100 meter.
Bästa svaret
1. Se svar ovan.N Nyfikenröd skrev:
2. Jag skulle kolla på booli istället för hemnet eftersom det finns fler annonser tillgängliga där, även sådana som ligger ute ”på förhand”, eller vad det kan kallas hos olika mäklare. Det kan också såklart vara en bra idé att kontakta mäklare som ni ser har andra intressanta objekt i området. Sedan är ju varje fall unikt och det är väl mest slumpen som avgör var man hittar en fastighet man sedan köper och hur säljaren ställer sig till olika överenskommelser.
3. Strandskyddet gäller som utgångspunkt inom 100 meter från alla naturliga vatten (och vissa anlagda), hav, sjöar och vattendrag.