Husköp

[tomaskarlsson1020]

Hej vi har köpt ett hus och anser några saker skiljer från frågelistan, nu är frågan, är de värt, går det och borde vi försöka driva någon form av ersättning för detta. Räknas vissa av dessa som dolda fel? De är mindre saker som skiljer, så de är inga stora saker kanske man kan tycka, lite slirande på årtal.

-Det står att kök är från 2017, de var från 2016 såg vi sen när vi fick kvitton
-Det står att badrum är från 2019, de var 2017 såg vi sen när vi fick kvitton
-Elen misstänkte de inga fel och vi såg inga fel, nu vid tillträde finns ingen ström i ett uttag längre, en lampa i hallen. Det har även intygat att elen inte varit något problem i huset under deras tid vad gäller elen, men vi kan se från fackmans papper att de varit stora problem och ett elbolag har dragit om en del el för ca 8 år sedan då lampor tänds på fel ställen osv. Men man kanske kan tolka det som att den senare tiden de bott där har de inte haft elfel ?
-Det står att ett murbygge uppförst av fackman, men det är dem själva som gjort det har grannarna påtalat.
-bygglov för ett uterum har dem svarat vet inte på, det verkar vara ett svartbygge dock minst 30 år gammalt så de finns inget krav på fastigheten från kommunen på detta.
-Kamin, de har installerat en kamin som ska vara provtryckt och sotad sen ett 10 tal år tebax, de har lovat att allt ska vara korrekt med kaminen, men de visar sig att de saknas bygganmälan, eller finns ingen hos komunen i alla fall. Kommunen har dock inga krav på fastigheten på kaminen då den funnits där så pass länge.
-De har muntligt sagt att nästa gång sotning ska utföras är nästa år, i själva verket skulle sotning gjorts månanden innan vi tillträdde och dem har tackat nej till den.

Ja tänkte då på 11 kap 64 § PBL samt att frågelistan ju måste vara sanningsenlig även om de skiljer bara ett år på något, men kanske de kostar mer att driva detta än man kan vinna

 

[Jo-han]

Bara för att förtydliga lite så undrar jag Vad exakt är det du ska driva? Det verkar ju inte finnas några faktiska fel på huset?! Eller missförstår jag?

 

[Kirre2021]

Tänker att gällande årtal, där det skiljer 1 år så kan byggstart/inköp vara ex 2016 men färdigställt 2017. Men, lider ni ekonomiskt gällande fel på årtal och hade fastighetens värde/köpeskilling varit lägre om det stått 2016 istället för 2017?

Gällande elen, här tänker man väll nutid, att man haft problem för ex 8 år sedan känns inte relevant. Fel i ex elkontakt eller liknande kan lätt undersökas och faller in inom undersökningsplikten.

Byggt av ”fackman” säger ju egentligen ingenting, om det inte är våtrum/el, då har det nog mer betydelse juridiskt.

Bygglov kan man kolla upp själv, så om de sagt att det finns, ja då är det ett fel men samma sak här, lider ni ekonomiskt av detta och anses det dolt?

Summerat: viss info kanske misstämmer, men hur stor skada har det gett er och vad ger det i ekonomisk skada i form av fastighetens värde, som oftast är av vikt vid eventuella strider juridisk.

Det du kan prova är att exempelvis kontakta tidigare ägare och berätta om ex sotningen och elen och kräva pengar för detta. De kan välja att betala eller helt enkelt låta bli.

 

[Claes Sörmland]

-Det står att kök är från 2017, de var från 2016 såg vi sen när vi fick kvitton

Ni har ju sett köket när ni köpte fastigheten och köket påverkar knappast fastighetens värde för att det är från 2016 istället för 2017. Ett slarvfel av säljarna som inte påverkar affären.

-Det står att badrum är från 2019, de var 2017 såg vi sen när vi fick kvitton

Samma som ovan.

-Elen misstänkte de inga fel och vi såg inga fel, nu vid tillträde finns ingen ström i ett uttag längre, en lampa i hallen. Det har även intygat att elen inte varit något problem i huset under deras tid vad gäller elen, men vi kan se från fackmans papper att de varit stora problem och ett elbolag har dragit om en del el för ca 8 år sedan då lampor tänds på fel ställen osv. Men man kanske kan tolka det som att den senare tiden de bott där har de inte haft elfel ?

Utfästelser gällande huset gäller i det tillstånd det säljs, inte dess historia. Att det har varit problem med elen före den drogs om spelar ju inte någon roll för er.

Konstigt med uttaget eller lampan i hallen, har en propp gått? Fungerade uttaget när ni testade det vi köpet? Starta en tråd i elforum så hjälper de mycket kompetenta skribenterna där.

-Det står att ett murbygge uppförst av fackman, men det är dem själva som gjort det har grannarna påtalat.

Återigen så är det fokus på historien och inte på murens tillstånd vid köpet. Det är knappast fel att säljarna har uppfört muren. Eller finns det fel på muren?

-bygglov för ett uterum har dem svarat vet inte på, det verkar vara ett svartbygge dock minst 30 år gammalt så de finns inget krav på fastigheten från kommunen på detta.

Låter som ett preskriberat svartbygge. Mycket vanligt. Inte mycket att göra, ni har ju varnats att säljarna inte visste om bygglov fanns och kunnat undersöka detta mer i detalj vid köpet.

-Kamin, de har installerat en kamin som ska vara provtryckt och sotad sen ett 10 tal år tebax, de har lovat att allt ska vara korrekt med kaminen, men de visar sig att de saknas bygganmälan, eller finns ingen hos komunen i alla fall. Kommunen har dock inga krav på fastigheten på kaminen då den funnits där så pass länge.

Utebliven bygganmälan preskriberas efter fem år avseende möjligheten att ställa ut en byggsanktionsavgift. Nästan varje hus har genomgått åtgärder där bygganmälan egentligen skulle ha gjorts men har missats. Det är generellt mycket dålig kunskap om att bygganmälan krävs för vissa åtgärder bland småhusägare. Men det var bara aktuellt före åtgärden, det är juridiskt utagerat nu i och med preskriptionen. Så återigen en historisk fråga och inte en fråga om husets tillstånd vid köpet.

-De har muntligt sagt att nästa gång sotning ska utföras är nästa år, i själva verket skulle sotning gjorts månanden innan vi tillträdde och dem har tackat nej till den.

De rörde väl ihop det. Men det är snabbt löst genom att ta hem sotaren. Några hundralappar, inget som påverkar köpet.

Ja tänkte då på 11 kap 64 § PBL samt att frågelistan ju måste vara sanningsenlig även om de skiljer bara ett år på något, men kanske de kostar mer att driva detta än man kan vinna

Denna reglering har inget med ert köp att göra eftersom inget byggsanktionsavgift har ställts ut mot er.


Ni har köpt ett hus av rätt typiskt lite småslarvig säljare helt enkelt.

 

[tomaskarlsson1020]

Jo men den tekniska livslängden för badrummet har ju minskat från 15 år till 13, tänkte de kostade ju endå 160k för dem att renovera , så vi borde ju tappat 10% av det ju , 16tkr men de kanske är lång process för att eventuellt komma fram till om vi skulle få 16.000kr

 

[Claes Sörmland]

Jo men den tekniska livslängden för badrummet har ju minskat från 15 år till 13, tänkte de kostade ju endå 160k för dem att renovera , så vi borde ju tappat 10% av det ju , 16tkr men de kanske är lång process för att eventuellt komma fram till om vi skulle få 16.000kr

Den teoretiska kalkylen har nog svårt att få gehör hos säljare eller rättsapparat. Särskilt som det gäller småpengar. Jag upplever tankesättet som lite rättshaveristiskt och grälsjukt om jag ska vara ärlig.

 

[Dilato]

Jo men den tekniska livslängden för badrummet har ju minskat från 15 år till 13, tänkte de kostade ju endå 160k för dem att renovera , så vi borde ju tappat 10% av det ju , 16tkr men de kanske är lång process för att eventuellt komma fram till om vi skulle få 16.000kr

Den tekniska livslängden är inget absolutvärde, mitt badrum är nog minst 30 år och fortfarande helt fungerande.

 

[Globetrot]

Altså den där frågelistan…borde den inte skrotas? Jag tycker mäklare ska skriva fakta i annonsen (baserat på kvitton), alt skriva köpare uppskattar x till att ha renoverats 2015. Men brasklapp att de vet inte så det kan diffa.

Jag tror dock inte du når framgång i att driva något. Men, frågan är fri? Jösses, kontakta mäklaren och säljaren och be om ett möte?