2 605 läst · 30 svar
3k läst
30 svar
Hur går man runt en detaljplanbegränsning på 50m2?
Intressant. När jag frågade kommunen tidigare i våras så svarade dom såhär...Nissens skrev:
"
Det som styr möjligheter till byggnation är som du säkert vet detaljplanens begränsningar. För din del med fastighetsbeteckning Drottningmodern 1 gäller dp 51. Av planbeskrivningen gäller att huvudbyggnad får vara högst 175 kvm och biarea 50 kvm.
Det verkar som ert garage/ carporrt/ förråd uppgår till 40 kvm. Det som återstår är alltså möjlighet till ytterligare 10 kvm. Att bygga om carport till garage fordrar ansökan om bygglov, vilket kan ses som oproblematiskt.
Återkom gärna hur du vill gå vidare så ska jag hjälpa dig i detta."
Ja, det låter lite rörigt från kommunens sida. Men en yta som man inte når inifrån huvudbyggnaden är ingen biyta.N Niklas_NiKeMaN skrev:Intressant. När jag frågade kommunen tidigare i våras så svarade dom såhär...
"
Det som styr möjligheter till byggnation är som du säkert vet detaljplanens begränsningar. För din del med fastighetsbeteckning Drottningmodern 1 gäller dp 51. Av planbeskrivningen gäller att huvudbyggnad får vara högst 175 kvm och biarea 50 kvm.
Det verkar som ert garage/ carporrt/ förråd uppgår till 40 kvm. Det som återstår är alltså möjlighet till ytterligare 10 kvm. Att bygga om carport till garage fordrar ansökan om bygglov, vilket kan ses som oproblematiskt.
Återkom gärna hur du vill gå vidare så ska jag hjälpa dig i detta."
[bild]
Här kan du läsa lite mer om definitioner:
https://www.boupplysningen.se/salja/boarea-och-biarea
Citat från länken:
Varken bo- eller biarea
Det kan även finnas andra byggnader på tomten vilka varken är bo- eller biarea. Det är byggnader som inte går att nås invändigt från huvudbyggnaden.- Garage
- Förråd
- Soprum
- Pannrum
- Attefallshus
- Frigggebod
Texten jag länkade ovan var från en mailkonversation med byggnadsingenjör här i Vadstena.Claes Sörmland skrev:
DP finns att läsa här: https://www.vadstena.se/wp-content/uploads/2021/06/dp51.pdf
På första sidan i PDF dokumentet finns följande att läsa (se bifogad bild):
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 484 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 484 inlägg
D v s bestämmelsen säger:N Niklas_NiKeMaN skrev:
1. Husen måste vara måste vara friliggande.
2. Byggnadsarean för huvudbyggnaden är maximalt 175 kvm
3. Biarean för huvudbyggnaden (alltså när t ex garage eller uterum är en del av huvudbyggnaden) får ha största area 50 kvm.
Detta reglerar inte storlek på andra byggnader på fastigheten, t ex friliggande garage.
Det är väl det jag redan skrivit. Biarea har inget med ett friliggande garage att göra.Claes Sörmland skrev:D v s bestämmelsen säger:
1. Husen måste vara måste vara friliggande.
2. Byggnadsarean för huvudbyggnaden är maximalt 175 kvm
3. Biarean för huvudbyggnaden (alltså när t ex garage eller uterum är en del av huvudbyggnaden) får ha största area 50 kvm.
Detta reglerar inte storlek på andra byggnader på fastigheten, t ex friliggande garage.
Däremot brukar de ha synpunkter på hur stor andel av tomtytan som är total byggyta.
Ibland finns det även begränsningar av storlek på garagebyggnad eftersom kommunen inte vill riskera att man har någon verksamhet i byggnaden. Har för mig att gränsen brukar vara drygt 50 kvm. Jag byggde ett garage på 70 kvm, och jag vet att det var en del diskussioner kring detta.
Det är läge för @Niklas_NiKeMaN att prata med lm och reda ut begreppen.
Redigerat:
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 484 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 484 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 484 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 484 inlägg
Aldrig sett "biarea" i en detaljplan förut. Varför skulle man reglera det? Ser att planarkitekten var mycket ung när det begav sig, kanske första riktiga projektet? Kanske menade man uthus/garage/komplementbyggnd när man skrev "biarea"?
I boverkets publikationClaes Sörmland skrev:
TITEL: Nyckeltal för energianvändning i byggnader
FÖRFATTARE: Peter Johansson och Martin Storm
UTGIVARE: Boverket
UTGIVNINGSMÅNAD: Oktober 2001
Definieras BIA så här:
BIA, biarea: Bruksarea för utrymmen inrättade för sidofunktioner till boende samt för utrymmen helt eller delvis under mark inrättade för boende.
https://www.boverket.se/sv/om-bover...1/nyckeltal-for-energianvandning-i-byggnader/
Spelar ju ingen roll vad man eventuellt tänkte, planen är ju i laga kraft och ord har den betydelse som definierats.
Extra spännande blir det när det står
Allvetare
· Västra Götaland
· 10 528 inlägg
Fristående byggnader räknas som komplementbyggnader. Biarea/Biyta är bara om de sitter ihop.
Läser man detaljplanen är nog inte syftet att 50m2 biarea ska vara bara vara del av de 175m2 utan syftet är troligtvis fristående och vidbyggt garage om max 50m2. Men så står det inte skrivet.
Rent regelmässigt är inte fristående komplementsbyggnader reglerade i detaljplanen.
Läser man detaljplanen är nog inte syftet att 50m2 biarea ska vara bara vara del av de 175m2 utan syftet är troligtvis fristående och vidbyggt garage om max 50m2. Men så står det inte skrivet.
Rent regelmässigt är inte fristående komplementsbyggnader reglerade i detaljplanen.
Hos mig är det reglerat att jag får bygga en extra byggnad (exempelvis garage) om högst 50m². Tyvärr så kan jag fick inte nyttja detta då min altan (byggd enligt bygglov) numera tolkas som byggnadsarea och huset är då för stort enligt detaljplanen.Johannes Carlsson skrev:Fristående byggnader räknas som komplementbyggnader. Biarea/Biyta är bara om de sitter ihop.
Läser man detaljplanen är nog inte syftet att 50m2 biarea ska vara bara vara del av de 175m2 utan syftet är troligtvis fristående och vidbyggt garage om max 50m2. Men så står det inte skrivet.
Rent regelmässigt är inte fristående komplementsbyggnader reglerade i detaljplanen.
Alla grannarna har denna extra byggnad i detaljplanen, däremot är utformningen och storleken av huvudbyggnaden varierande beroende på vilken typ av tomt man har.
Allvetare
· Västra Götaland
· 10 528 inlägg
Bästa är när det bara är reglerat typ:
Max 50% av tomten får bebyggas
Totalhöjd Max 9m
Avstånd till tomtgräns minst 1,5m
Max 50% av tomten får bebyggas
Totalhöjd Max 9m
Avstånd till tomtgräns minst 1,5m