24 839 läst · 266 svar
25k läst
266 svar
Varför ska säljaren förbesiktiga huset
Köparen är ansvarig för att utföra en besiktning enligt kap 19par.Fairlane skrev:
Det går att avtala om avsteg men om inte så gäller att han har att utföra den som han finner lämpligt.
Du kan väl visa var det står i JB att säljaren har rätt att närvara?
Då har mäklaren gjort fel. Det kan finnas affärsmässiga skäl till att man inte vill ha med säljaren.D daVinci skrev:
De ggr jag sålt hus har mäklaren rekommenderat att att göra besiktningen utan säljarens närvaro.
Fick nästan intrycket att mäklare är rädda att säljaren säger något dumt eller kan börja argumentera emot en besiktningsman.
Det känns vettigt.
Något oklart varför det skulle stå i JB att säljaren har rätt att vara i huset?K karlmb skrev:
Nej, var hittar du någon grund för det. (Du bifogar ingen som helst redogörelse för varför det är fel. T ex vilken lag det bryter mot).K karlmb skrev:
Snarare tvärtom. Vid eventuellt bekymmersam upptäckt kan mäklaren med besiktningsmannens bistånd ordna fram en ekonomisk uppgörelse mellan köpare och säljare omgående. Dvs man slår av x kr på köpeskillingen. Görs inte det på momangen vet man aldrig vad som händer med husköpet.K karlmb skrev:
Ja, så kan det ju vara. Men det är i de få fallen när säljaren är så pass knepig. Det är inte normalt.K karlmb skrev:
BirgitS
Medlem
· Stockholms län
· 40 038 inlägg
BirgitS
Medlem
- Stockholms län
- 40 038 inlägg
Snälla nån... om man hittar något som man vill och tror att man vill pruta på så behöver man först diskutera detta med den sakkunnige utan säljarens insyn.D daVinci skrev:
Har man skrivit kontrakt så vet man precis vad som händer med husköpet.
Man har en förhandling ang ev avvikelser, där båda parter är förberedda, inte ett köpslående nere i en krypgrund.
Det står i Jordabalken att man ska genomföra en undersökning av objektet, som köpare har man givetvis rätt att göra den i lugn och ro.
Vägras man det bryter man mot Jordabalken. Det kan du nog inte förneka.
Fairlane
Medlem
· Stockholms Län
· 12 153 inlägg
Fairlane
Medlem
- Stockholms Län
- 12 153 inlägg
Så här skrev TS i första inlägget:D daVinci skrev:
"Det jag inte lyckats reda ut är vitsen med att förbesiktiga huset när ändå köparen måste göra det för att känna sig trygg"
Det står alltså att köparen måste köpa sig en egen besiktning för att känna sig trygg, inte att köparen redan har köpt en besiktning. Det var det som gjorde att jag inte fick ihop det med "Nu skrev dock TS att köparen köpte en egen besiktning."
Det kan man göra när besiktningen är klar och säljaren lämnat sällskapet.K karlmb skrev:
Skulle det på nåt sätt vara huvud- argumentet?
Du har fortfarande INTE visat VAR i jordabalken det står att köpet faller om säljaren (fortfarande ägaren) inte vill lämna köparen ENSAM i sitt hus…???🤣🤣
Börjar tro att du går bort dig precis som när du för en tid sen skulle lära hela ByggaHus vad Nordpool var.
Maken till felaktiga påståenden får man leta länge efter…
Redigerat:
Fairlane
Medlem
· Stockholms Län
· 12 153 inlägg
Fairlane
Medlem
- Stockholms Län
- 12 153 inlägg
När jag har låtit besiktiga i samband med köp så ha säljaren varit med under besiktningen och har alltså fått samma information om vad besiktningsmannen hittat. Sen har jag och besiktningsmannen ett eget samtal där inte säljaren är med, där vi kan diskutera kostnader för att åtgärda.K karlmb skrev:
Om säljaren vare sigför medverka eller se ett protokoll tror jag det blir svårare att pruta på något fel som de inte känner till.
Åter igen, var hittar du det. kapitel 19 innehåller vad jag kan se inget om det.K karlmb skrev:
Om två partner skriver ett kontrakt utan en besiktningsklausul så faller inte kontraktet för att köparen inte får besiktiga. Om två parter skriver ett avtal med besiktningsklausul så faller inte heller kontraktet om köparen inte får tillgång att besiktiga enligt egna premisser, däremot kan köparen i det läget
Nej varför det?K karlmb skrev:
Nej, efter besiktningen kan ju köparen dra sig ur.K karlmb skrev:
Därför har mäklaren ett intresse av att cleara bort alla hinder för affären så snabbt som möjligt. Då de annars kan leda till att köpare backar ur affären.
Precis tvärtom enligt ovan.K karlmb skrev:
Köparen har en undersökningsplikt. Kan inte köparen genomföra den så får väl köparen låta bli att vara köpare.K karlmb skrev:
Står väl exakt ingenstans i lagtexten att köparens besiktningsman får köra ut säljaren ur dennes bostad. Var ser du det?
Dina förutsättningar att vinna ett mål i domstol där du med lagstiftningens hjälp kan tvinga ägaren att vara frånvarande när du och din besiktningsman härjar runt i huset är exakt 0.
Ditt val som köpare, ifall du har det som bivillkor, är att då tacka nej till köpet.
Ja, vad kan köparen då?Fairlane skrev:Om två partner skriver ett kontrakt utan en besiktningsklausul så faller inte kontraktet för att köparen inte får besiktiga. Om två parter skriver ett avtal med besiktningsklausul så faller inte heller kontraktet om köparen inte får tillgång att besiktiga enligt egna premisser, däremot kan köparen i det läget
Nej. Men jag kan riva kontraktet och gå därifrån. Vsb.D daVinci skrev:
Precis. Så det är mer ett önskemål som säljaren kan ha. Lagen är inte menad att undersökningsplikten ska bli en bazar.D daVinci skrev:
Köparen ska ha en chans att överväga olika alternativ i lugn och ro.
Tycker man närvaro av någon vem som helst inte är något problem så är det upp till köparen att gå med på detta.
Sen att det tydligen numera är vanligt att säljaren är med är ju något annat.
Fairlane
Medlem
· Stockholms Län
· 12 153 inlägg
Fairlane
Medlem
- Stockholms Län
- 12 153 inlägg
Köparen kan i det läget dra dig ur, inom den tid som är i kontraktet.K karlmb skrev:
Det är inte samma sak som att kontraktet faller.
Du skrev så här:
"Vill man inte låta köparen med påskrivet kontrakt undersöka huset på det sätt han finner lämpligt så faller kontraktet enligt Jordabalken."
Det är helt enkelt inte korrekt.
Nej, mäklaren har det som intresse. Denne får betalt när affären är i lås.K karlmb skrev:
Blir köparen hysterisk över någon liten detalj och tackar nej till köpet, där säljaren enkelt kan slå av 20k på priset och rädda affären, så är det väldigt negativt för mäklaren.
Därför såg mäklarna till att både köpare och säljare var med på besiktningen. Trots böket att hitta en möjlig tid för alla samtidigt.
Visst. Men köparen kan då få ett förslag på prisreduktion. Och har något att begrunda till dagen därpå.K karlmb skrev:
Är inte säljaren närvarande så har köparen inte det alternativet.
I strikt mening är det säljaren som bestämmer vem som får komma in i huset.K karlmb skrev:
Vet inte om det är vanligt nu. De exempel jag refererade till är för 30-35 år sedan. Dvs på den tiden det brukliga var att köparen gjorde en egen besiktning.K karlmb skrev: