Man kan förutsätta att bygglov finns såvida inget annat sagts/avtalats vid köptillfället. Detta ingår inte i köparens undersökningsplikt.S Sernando skrev:
https://www.alltomjuridik.se/nyhete...-undersokningsplikt-av-vad-som-ar-svartbygge/
Hej!D Dupuytren skrev:
Nu har jag inte läst igenom alla dina svar, men vi har varit i samma sits några gånger tyvärr.
Gör så här:
Kolla din hemförsäkring så att ni har rättsskydd.
Ta kontakt med en jurist eller advokat som kan området, det är viktigt att de kan detta så det får du fråga. Ofta har de olika specialiteter.
Se till att advokaten skickar ett brev så snart som det går till säljaren. De olika frågorna måste utredas var och en.
Det bästa är om säljaren skaffar ett eget ombud (advokat) annars blir det bökigt.
Du skall inte prata direkt med säljaren i fortsättningen (om du inte redan lyckats med det vill säga)
Var inte rädd för att hamna i rätten. Det blir alltid en förberedande förhandling där rätten vill att ni skall lösa detta så det brukar oftast stanna där.
Vi lyckades och fick rätt i ett dolda fel ärende så det går absolut och det var värt det helt klart.
Lycka till!
Riktigt tråkig situation du är i!D Dupuytren skrev:
Angår ju inte mig så men är det nån mindre ort där det mesta är "inavel" och avundsjuka (tänkte på hyresintäkter)?
Själv också i den sitsen att man får ingenting bygga och man måste hålla avstånd hit och dit.
Medans grannen får bygga vad som helst, tom ifrågasatt hos kommunen på ett snällt sätt (kan vi också bygga sådär som grannen gjort) och då ser man bara det som vi har. Tom ifrågasätter från kommunens håll om vi har attefallshus ett litet växthus mitt på tomten som inte ens 10kvm. Attefall är väl 15kvm+ och borde ju verkligen synas på sattelitbilder.
Visst jag skulle behöva kanske göra en helt egen tråd nu.
Men räknas tält som byggnad?
Vet att husvagn kan räknas som byggnad (äger inte en sån och har inte sådant på tomten). Husbil räknas väl som fordon?
Redigerat:
Är Husbil/husvagn "permanent uppställda" så behövs lov.kisumisu skrev:
Säsongsuppställning skall man få ha dock.
https://www.boverket.se/sv/PBL-kuns...glovbefriade-atgarder/bat-husvagn-och-husbil/
På sammasätt för tält (typ garagetält): För tillfällig användning skall det vara ok, men permanent användnign kan kräva lov
https://www.boverket.se/sv/om-bover...n slår upp,tid anses vara varaktigt placerade.
Okej. Tack!klaskarlsson skrev:
Får då bli en chansning och blir det gnäll är dessa saker enkla att flytta 😂
Många märkliga regler är det i svenska jordabalken!
Absolut inteS Sernando skrev:
Beror på vad du menar. De juristförsäkringar som går att välja som tillägg (när man är med i facket) täcker privata tvister som ej har med arbetet att göra. Åtminstone gör denna det:GlennB skrev:
https://www.akademikerforsakring.se/vara-forsakringar/juristforsakring/
Känns väl som ordentlig kontakt med kommunen och en ordentlig frågeställning vad som kan godkännas nu i efterhand och inte , känns väl som steg 1
Känns ju ovanligt att man begär rättning pga 1.5 kvadratmeter på garaget och det är väl även frågan där om garaget har slutbesiktas eller också då har användningsförbud eller? finns det nåt slutbesked eller hur länge sen det gjordes. Finns ju folk som fått behålla mycket större avikelser än så pga orimliga kostnader för små rättningar..
Är verkligen alla åtgärder gjorda så nyligen så kommunen kommer nån vart med det hela
Det är ju inte ovanligt att nån på kommunens bygglovsavdelning också gör fel så kolla allt ordentligt och lita inte hundra på att kommunanställda varken kan lagen eller förstår hur dom tolkas och inte sällan har en felaktig inställning och tror dom kan bestämma i oklara fall , och när det är så fel att rättning kan bli aktuellt..
nu framkommer inte hur murens höjd blivit felaktig , om den varit regelvidrig från start eller om marknivån sjunkit runt muren eller vad som hänt, eller om den helt enkelt bara byggts på tok för hög och isåfall hur mycket för hög.. vid sluttande tomter kan det ju finnas röriga mät sätt från nån fastställd punkt och vet folk som efter anmärkning av kommun fyllde på med lite mer jord närmast muren , du får ju göra mindre höjdjusteringar upp till visst mått utan marklov och på det viset räddade staket som fått anmärkning på höjd pga marken sjunkit sen det byggdes.
Om kommunen är ohjälpsam så ta kontakt med nån som brukar handskas med kommunens byggnadsnämd för att få hjälp att reda ut exakt vilka åtgärder som är tvingande och bästa lösningar för att uppnå kommunens krav. folk som jobbar som kontrollansvariga brukar ha bra kompetens och vana att lösa problem och bra tumme med folket på bygglovsavdelningen
Känns ju ovanligt att man begär rättning pga 1.5 kvadratmeter på garaget och det är väl även frågan där om garaget har slutbesiktas eller också då har användningsförbud eller? finns det nåt slutbesked eller hur länge sen det gjordes. Finns ju folk som fått behålla mycket större avikelser än så pga orimliga kostnader för små rättningar..
Är verkligen alla åtgärder gjorda så nyligen så kommunen kommer nån vart med det hela
Det är ju inte ovanligt att nån på kommunens bygglovsavdelning också gör fel så kolla allt ordentligt och lita inte hundra på att kommunanställda varken kan lagen eller förstår hur dom tolkas och inte sällan har en felaktig inställning och tror dom kan bestämma i oklara fall , och när det är så fel att rättning kan bli aktuellt..
nu framkommer inte hur murens höjd blivit felaktig , om den varit regelvidrig från start eller om marknivån sjunkit runt muren eller vad som hänt, eller om den helt enkelt bara byggts på tok för hög och isåfall hur mycket för hög.. vid sluttande tomter kan det ju finnas röriga mät sätt från nån fastställd punkt och vet folk som efter anmärkning av kommun fyllde på med lite mer jord närmast muren , du får ju göra mindre höjdjusteringar upp till visst mått utan marklov och på det viset räddade staket som fått anmärkning på höjd pga marken sjunkit sen det byggdes.
Om kommunen är ohjälpsam så ta kontakt med nån som brukar handskas med kommunens byggnadsnämd för att få hjälp att reda ut exakt vilka åtgärder som är tvingande och bästa lösningar för att uppnå kommunens krav. folk som jobbar som kontrollansvariga brukar ha bra kompetens och vana att lösa problem och bra tumme med folket på bygglovsavdelningen
En tilläggsförä'kring du KAN teckna om du är med i ett specifikt fack, nu är vi ganska långt ifrån det jag svarade på, nämligen citat "och är du med i något fack har du oftast tillgång till X antal gratis timmar för konsultation."A Alexander HB skrev:
Ja, sant. Man bör dock ändå undersöka om man tecknat en sådan tilläggsförsäkring.
Nja.Claes Sörmland skrev:
Även en preskriberad olovlighet kan ha en betydande påverkan på priset. Kan utgöra hinder för framtida ändringar och påverka möjlighet till återuppbyggnad efter tex en brand.
Har det skett en avvikelse mot vissa riksintresse eller en större mot plan så kan det vara riktigt jobbigt.
Som mäklare skall man ställa dessa frågor till säljaren och vid minsta tveksamhet så bör mäklaren begära ut underlag från kommunen.
Vi hade en sådan situation när vi köpte där mäklaren anat ugglor i mossen och hittat avvikelser. Där fick vi en möjlighet att häva köpet om det inte gick att lösa och säljaren tog kostnaden för att rätta till.
Pellegnillot71 skrev:
Vi har haft flera sådana ärrende... det borde gå att få 1,5m extra garage godkänt som attefallstillbyggnad, tycker man samt få slutbesked för attefallshuset... dock måste det redovisas till kommunen. Vi kan hlälpa er med detta, maila gärna underlaget till info@ark-kon.comD Dupuytren skrev:
Kan du få en attefallstillbyggnad om du redan har ett attefallshus?D dan68 skrev: