Husägare
· Småländska höglandet
· 3 835 inlägg
Om jag ska försöka sammanfatta besiktningsmannens samvetsgranna protokoll så:S Stuganisverige skrev:
Taket läcker - byt!
Krypgrunden ser torr och fin ut, bekymret är den nedrasade delen av blindbotten som jag misstänker beror på exempelvis en sättning. Stenarna som bärlinorna vilar på ser inte helt räta ut, så det kan mycket väl vara bekymret.
Badrummet - ej enligt årets standard, men duschkabinen hanterar eventuella risker på ett betryggande sätt. Du behöver inte göra något alls, om du inte vill, förrän det uppstår en fuktskada, och det kan dröja.
Musbajs i huset också - skaffa katt!
Använd besiktningsmannens protokoll som en anvisning, 'kontrollera det här lite extra', när du besöker huset nästa gång!
Men fukthalten på 28procent i bjälklaget, avvikande lukten, spår av fritt vatten, samt del av bjälklaget hänger ned?
Är inte det en stor reparation att fixa bjälklaget? Om nu fukthalten ligger på 28procent som då är gränsen till rödskador?
Inget som du oroar dig över? Taket mer oroande isåfall?
Husägare
· Småländska höglandet
· 3 835 inlägg
Bilderna på krypgrunden visar, med undantag för raset, en torr och fin miljö. Om den uppmätta fuktkvoten känns bekymmersam, stick en knivspets i träet ungefär där besiktningsmannen haft sin mätare. Då märker du om träet är friskt eller ruttet.
Avvikande lukt i krypgrunden? Kan så vara (finns tryckimpregnerat virke i konstruktionen?), men den viktiga frågan är: finns den avvikande lukten inne i huset?
Avvikande lukt i krypgrunden? Kan så vara (finns tryckimpregnerat virke i konstruktionen?), men den viktiga frågan är: finns den avvikande lukten inne i huset?
Hmmm okej! 🤔 Är det inte risk för att bjälklaget blir snabbt dåligt om fukthalten är så hög då? Iofs så har ju paret bott där i 40år så känns ju inte som om fukthalten råkade stiga precis just nu och Bjälklaget rötar ihop över några veckor.
Nja, noterade nog inte lukt inne i huset!
Tak reperationer och badrummet är ändå ganska så stor kostnad och omfattande även om jag gör mycket själv kanske?
Husägare
· Småländska höglandet
· 3 835 inlägg
En fuktmätning på ett ställe vid ett tillfälle är en ögonblicksbild, för att få ett hum om hur fuktvärdena ser ut över tid behövs fler mätningar på fler ställen och vid fler tillfällen.S Stuganisverige skrev:
Att det inte luktar konstigt inne i huset är ett gott tecken, mystiska lukter kan istället vara varningstecken.
Taket måste åtgärdas omgående! Det kan du göra själv med hjälp av en vän/släkting samt kloka råd här ifrån forumet.
Badrummet måste fixas omgående om det finns en pågående fuktskada (en sak du ska leta efter när du är i huset nästa gång). Annars kan du göra - ingenting! (Mitt äldsta våtrum är från mitten av 1970-talet med 2 välfungerande golvbrunnar, flitigt använt av vår barnfamilj. Rätt fula färger, bara. En besiktningsman hade säkert utbrustit i en lång aria om uppnådd teknisk livslängd, rörgenomföring för toalettavloppet i golvet*, inte enligt branschstandarden, vidare undersökning krävs. Om jag släppt in en besiktningsman i kåken, alltså, det har jag inte.)
*ännu inte haram enligt Säkert Vatten, det kommer först i den nya utgåvan 2028
Kan man trotts budgivningen färdig osv be om att få komma dit med en besiktningsman som man hjälpa en att koll igenom huset/räkna på kostnader och så? Eller skulle man ha gjort det innan budgivningen var klar?
Husägare
· Småländska höglandet
· 3 835 inlägg
Parterna i en husaffär kan göra precis hur de vill, så länge de är överens!
Du kan meddela mäklaren att du är seriöst intresserad av huset, men att du vill undersöka det noggrannare innan du bestämmer dig. Eftersom säljaren förmodligen vill ha avslut så snart som möjligt och inte ha andra spekulanter hängande i luften för länge, är det nog till din fördel om du är snabb. Erbjud dig att komma i helgen! Det är inte lätt att hitta en besiktningsman med så kort varsel, så du får be någon huskunnig person i din närhet om hjälp. En person som själv varit husägare, och helst hempulare, i många år har lärt sig mycket och vet vad som är viktigt.
Om säljaren inte vill ge dig möjlighet att undersöka huset en gång till, de har ju rätt att göra hur de vill eftersom det är deras hus, säger du 'tack, då är jag inte intresserad'.
Du kan meddela mäklaren att du är seriöst intresserad av huset, men att du vill undersöka det noggrannare innan du bestämmer dig. Eftersom säljaren förmodligen vill ha avslut så snart som möjligt och inte ha andra spekulanter hängande i luften för länge, är det nog till din fördel om du är snabb. Erbjud dig att komma i helgen! Det är inte lätt att hitta en besiktningsman med så kort varsel, så du får be någon huskunnig person i din närhet om hjälp. En person som själv varit husägare, och helst hempulare, i många år har lärt sig mycket och vet vad som är viktigt.
Om säljaren inte vill ge dig möjlighet att undersöka huset en gång till, de har ju rätt att göra hur de vill eftersom det är deras hus, säger du 'tack, då är jag inte intresserad'.
Ah okej. Nä jag känner ingen tyvärr, flyttat ifrån hemstaden för något år sedan och hr inte hunnit lära känna så många än haha.
Nä men vafan, perfekt läge för att slippa pendla i framtiden men får väl tacka nej och spara lite mer pengar, vänta på löneförhöjning och hoppas på att hitta något annat.
Tack!
Husägare
· Småländska höglandet
· 3 835 inlägg
I värsta fall får du åka dit själv med ficklampa och kniv, det behöver du inte vara byggnadsingenjör för att göra. Det är ju ändå du som eventuellt ska bo i huset, inte en besiktningsman. Finns många tips här på forumet!S Stuganisverige skrev:
Eller...kan någon av dina pratiga kollegor, Bosse och Kenneth och dom, något om hus, eller är det bara snack?
Är det 'perfekt läge' så kanske det är värt ansträngningen? Men det vet du bäst själv.
Hmmm tack!
Jag kontaktade mäklaren och sa att jag har kollat upp nästan allt nu med detaljplan, kommunen angående framtidsplaner för kommunalt v/a (inget kommunen hade planering på de närmsta 10åren), internet (fiber finns men ej installerat till huset), osv osv och det mesta såg bra ut MEN jag kan tyvärr inte gå vidare för jag hade behövt mer tid på mig att tänka och mer tid på mig att hinna skaffa en vän/duktig erfaren snickare/hyra in besiktningsman för att göra en noggrann analys och kalkyl om hur skicket på huset egentligen är och vad kostnaderna blir.
Mäklaren sa då att vi kan skriva en besiktningsklausul där jag som köpare får besikta huset själv och räkna på kostnaderna/kolla skicket av bostaden innan köp. Vill jag inte köpa så kan jag hoppa av men jag kan också då ge ett motbud om jag tycker priset är för högt.
Låter väl ändå rimligt?
(Tillägg: taket är dåligt för att ventilationen från köket en gång i tiden ventilerad upp på vinden, nu har man rättat till det. Taket ska vara tätt och i bra skick i övrigt enligt första besiktningsmannen som besiktade huset innan visning. Inga åtgärder behövdes göras förens plåten behövs bytas vilket är långt framåt. Grunden/golvet han var mer orolig över att man behöver kolla upp)
Tillägg: perfekt läge i de att det ligger 15min ifrån centrum, 5min från jobbet (flygplatsen) alltså cykelavstånd och lite i naturen men ändå nära busshållplatsen.
Det ligger dock på andra sidan flygplatsen där det ännu inte blivit många bostäder byggda. Så ligger lite mer ensamt så inget område som är eftertraktat just nu iallafall sen vet man väl inte om de nu bygger ut mer och expandera staden och bygger köpcentrum om det kommer då byggas mer bostäder i detta området också.
Perfekt läge också i de att om jag vill ha hus i framtiden, skaffar familj osv och inte ha råd med ett hus för 4milj/inte vill ha höga lån eller dela hus med någon annan så är detta i min prisnivå. Jag vill gärna ha garage då jag har projektbilar/utställningsbilar som jag nu måste ha i garage 2h bort eftersom hyra garage kostar 3-5k/bil här. Så för min del där det nu redan finns ett garage och finns stor tomt så såg jag framtidsmöjligheter att kunna bygga ut och slippa göra som andra i min ålder. Bo i hyresrätt och hyra dyra garage vilket är en kombo där det blir svårt att spara pengar. Vissa har köpt lägenhet men de kostar 2milj minst med avgift på 4k-5k och då behöver man hyra garage på detta också så månadskostnaderna blir höga. Därav så tänker jag att köpa stuga och fixa det mest nödvändiga och försöka fortsätta spara/leva billigt tills dess att man kan göra en större renovering kanske är en bättre investering för framtiden. Att slippa pendla 45min som vissa kollegor gör är kanske skönt också kanske, de har barn och annat som ska hämtas/lämnas på dagis och annat hela tiden så vill jag själv har familj/barn så är det smidigt att kunna bo så nära.
Redigerat:
Fick tag på dom tillslut och Kommunen hade inga planer på att bygga kommunalt v/a inom de närmsta 10åren iallafall.S stugfar skrev:
Husägare
· Småländska höglandet
· 3 835 inlägg
Besiktningsklausul kan vara bra i ditt läge, då har du mer tid för undersökning och kan hoppa av om du skulle hitta något allvarligt fel.S Stuganisverige skrev:
Jag är fortfarande fundersam angående taket. Tycker det ser ut som fuktgenomslag på råsponten vid takstolen, och det borde rimligtvis komma uppifrån. Men du får krypa upp och titta själv när du undersöker huset!
Det låter som att huset har ett perfekt läge för dig, och som det så härligt klyschigt brukar heta 'det enda du inte kan ändra på är läget'! Det är mycket värt att ha sitt stora intresse (bilar i ditt fall) hemma på sin egen fastighet, tar 30 sekunder att gå ut kontra xx minuter att ta dig till garaget där du hyr mekplats annars. Samma med avstånd till jobbet, du kan ju roa dig med att räkna ut hur många timmar om året det går åt att pendla 45 minuter enkel väg 5 dagar i veckan, kontra att pendla 5 minuter enkel väg!
Det låter som att du tänker vettigt kring din ekonomi och levnadskostnader! Boende och transporter kostar alltid, och frågan är vad du vill lägga pengarna på. Och det bestämmer du, som väl är, själv!