Jag tror att hela huset behöver en genomgång. Även om det är lite halvsnålt med isolering mot taket. Så tror jag att det finns andra problem. En sak i taget. Kolla efter otätheter först. Kolla sen vad det står för kallaste temperatur den trivs i.
Jag tycker det låter som att det är många olika faktorer som måste kollas. börja med din l/v. Om inte den fungerar efter -25 Så har du svaret där.
Isolering är viktigt. Men finns det lite så räcker det för att hålla värmen. Att allting måste stå full speed är en annan sak.
Jag tycker det låter som att det är många olika faktorer som måste kollas. börja med din l/v. Om inte den fungerar efter -25 Så har du svaret där.
Isolering är viktigt. Men finns det lite så räcker det för att hålla värmen. Att allting måste stå full speed är en annan sak.
Tack åter igen för alla råd, tips och information! Helt enig, vi håller på som bäst att genomgå hela huset. Timmerman på plats och har börjat laga och förbättra, drevning påbörjad och taket planeras att åtgärdas inom kort. Mitt syfte med att tråden var dock mindre byggnadsteknisk och mer åt det juridiska . Låt mig summera så som jag ser det:
Informationen vi fick innan köp:
* Husannonsen var tydlig med att huset är av året-runt-standard.
* Frågeformuläret vi fick skickat till oss hade frågan om dåvarande ägarna upplevt några problem med värme eller isolering under året. Svaret tydligt nej, underskrivet.
Efter köp:
* Samtliga i byn där huset står har intygar om att ägarna haft enorma problem med värme under vintern. De vet om detta då de fått rycka in med diverse hjälpmedel som värmefläktar och allmän hjälp när det varit som värst.
* Efter att ha fått in två oberoende snickare i huset, och rivit delar av takpanelen, får vi reda på att taket inte är i närheten av den standard som krävs för att ses som vinterbonat.
* Vår första vinter visar svart på vitt att saker och ting inte står rätt till, med temperaturer som gör det svårt att uthärda en vinter.
Så - vad har man som köpare för rättigheter i ett fall som detta. Kan säljarna hävda vad som helst vid försäljning utan motkrav? De gånger jag sålt själv har minsta lilla skavank få gå upp på protokollet. Jag har inga förhoppningar om att få något tillbaka, men vill ändå av principiella skäl göra vad jag kan. Mäklaren verkar inte särskilt intresserad, hänvisar till dolda-fel försäkringen som tecknats. Min känsla är dock att det inte riktigt rör sig om dolt fel, utan handlar mer om att vi inte fått vad annonsen beskrev. Lite som att ha betalt och beställt en Volvo XC90 men få en XC60 levererad.
Vad är bäst väg fram, gå vidare och glömma detta? Om inte, vad kan man göra? Kontakta säljarna direkt? Jurist?
Informationen vi fick innan köp:
* Husannonsen var tydlig med att huset är av året-runt-standard.
* Frågeformuläret vi fick skickat till oss hade frågan om dåvarande ägarna upplevt några problem med värme eller isolering under året. Svaret tydligt nej, underskrivet.
Efter köp:
* Samtliga i byn där huset står har intygar om att ägarna haft enorma problem med värme under vintern. De vet om detta då de fått rycka in med diverse hjälpmedel som värmefläktar och allmän hjälp när det varit som värst.
* Efter att ha fått in två oberoende snickare i huset, och rivit delar av takpanelen, får vi reda på att taket inte är i närheten av den standard som krävs för att ses som vinterbonat.
* Vår första vinter visar svart på vitt att saker och ting inte står rätt till, med temperaturer som gör det svårt att uthärda en vinter.
Så - vad har man som köpare för rättigheter i ett fall som detta. Kan säljarna hävda vad som helst vid försäljning utan motkrav? De gånger jag sålt själv har minsta lilla skavank få gå upp på protokollet. Jag har inga förhoppningar om att få något tillbaka, men vill ändå av principiella skäl göra vad jag kan. Mäklaren verkar inte särskilt intresserad, hänvisar till dolda-fel försäkringen som tecknats. Min känsla är dock att det inte riktigt rör sig om dolt fel, utan handlar mer om att vi inte fått vad annonsen beskrev. Lite som att ha betalt och beställt en Volvo XC90 men få en XC60 levererad.
Vad är bäst väg fram, gå vidare och glömma detta? Om inte, vad kan man göra? Kontakta säljarna direkt? Jurist?
Redigerat:
Juridiskt är alltid svårt. Vad sa energideklarationen? Den borde visat någonting? Om det är som grannarna säger så borde elkostnaderna vara skyhöga.P PatrickJ skrev:
Frågan är fanns det någonting som tydde på att det var svårt att hålla värmen?
Tänk på att driva det här kommer att kosta tid och pengar.
Du kan förlora helt. Då kan det bli dyrt. parkslide fallet där var rättegångskostnaderna uppe på extrema 800' Nu är det extremt. Men kanske 100-200' samt dina egna kostnader. Det är mycket pengar.
Vinner du då slipper du betala. Och säljaren får stå för allt. Det är naturligtvis det man hoppas på hur stor chans det är? hur långt är ett snöre? Eller det beror på.
Jag kan garantera en vinnare advokaten.
Sen kan man hamna i limbo land. Där man egentligen varken vinner eller förlorar.
Då får man stå för sina egna kostnader men säljaren får betala förhoppningsvis alla pengarna du begärt. Det är rätten som avgör.
Jag säger alltid processa inte. Det är inte värt det.
Jag lever själv efter den devisen
Vi fick av mäklaren reda på att energideklaration inte behövdes, vilket även var en del av annonsen. Frågade varför, fick något luddigt svar som jag inte riktigt minns dessvärre. Med handen på hjärtat borde vi ha drivit den delen hårdare, såhär i efterhand. Vi har är ett par som bott utomlands i många år, och trots att vi tycker att vi hade gjort hemläxan ordentligt kring vad som behövde kollas upp, rättigheter etc missade vi just detta med energideklaration. Vet faktiskt fortfarande inte varför den saknades, eller inte behövdes.Bananskalare skrev:
Driftkostnaderna stod deklarerade i annonsen som: el 17k, uppvärmning 9k, beräknat på 4 personer och året-runt-boende.
Redigerat:
Kort tillägg till ovanstående - våra elkostnader sedan mitten av september fram till senaste fakturan är cirka 28000, detta är merparten uppvärmning då vi inte flyttat in än (och tur det! 
). Underhållsvärme, och som nämnts ovan även dagar då temperaturen sjunkit under nollan inomhus.
). Underhållsvärme, och som nämnts ovan även dagar då temperaturen sjunkit under nollan inomhus.
Självbyggare
· Stockholm
· 9 792 inlägg
Att det inte hade energideklaration kan vara för att fritidshus inte behöver det om vissa villkor är uppfyllda.
Fast dte är nog ungefär just det som är ett dolt fel. Men precis som skillnaden mellan XC60 och XC40, så förväntas man som köpare se många fel, och acceptrerar man XC40 trots att man beställt en XC60 så får man stå fär det.P PatrickJ skrev:
Utan frågan är om skillnaden i egenskap mellan det som avtalats och det som levereras är av en typ som du borde upptäcka (just XC40 iställket för XC60 borde man ju reagera på direkt).
Här har du ev. en felaktig utfästelse från säljaren om värmeproblemen. Men troligen oerhört svårt att bevisa. Även om det är allmänt känt att säljaren har haft problem med värmen, så kan han ex. hävda att det blev åtgärdat.
Du kan ev. hävda dolt fel ang. de faktiska problem med isoleringen som upptäckts. Men det faktum att energideklaration "inte behövdes" tyder på att huset har sålts som fritidshus, även ett fritdshus kan säljas som vinterbonat (vilket kanske är tveksamt här).
Men även med usel isolering, så borde du inte få frysgrader inomhus, OM värmeanläggningen levererar som den skall. Jag vidhåller att något är skumt med värmesystemet.
Jag tror att om de frös trots värme på bör man kolla funktionen på värmen.H hempularen skrev:
på landet har vi inga problem med värmen. De huset byggdes -37 förvisso farfar tilläggsisolerade början på -80 talet. Men så mycket extra är det inte å andra sidan var farfar väldigt noggrann.
Men om vi åker ner på vintern så är det inga problem att få upp temperaturen från minusgrader till kanske 18-19 grader på några timmar. mem då måste elementen värma upp huset också. Sen brukar det inte vara några problem att hålla värmen.
kolla värmesystemet!
Men om vi åker ner på vintern så är det inga problem att få upp temperaturen från minusgrader till kanske 18-19 grader på några timmar. mem då måste elementen värma upp huset också. Sen brukar det inte vara några problem att hålla värmen.
kolla värmesystemet!