3 287 läst · 28 svar
3k läst
28 svar
Konsekvenser om man rivit en inbyggd altan för ca 15 år sedan vid försäljning
Sida 1 av 2
Behövdes bygglov för altanen en gång i tiden? Ligger huset på eller utanför detaljplanerad mark?
Det är detaljplanerad mark om det finns en detaljplan för området. Är det ett villaområde är det väl oftast så. Utanför detaljplanerad område tror jag inte att det behövs rivningslov.
Preskriptionstiden för att de (kommunen) ska kräva att du återställer altanen är 10 år. Preskriptionstiden för att de ska kunna ta ut en sanktionsavgift är 5 år, givet att de inte låtit dig yttra dig om en kommande avgift inom fem år från att överträdelsen (rivningen) skedde.
Preskriptionstiden gör dock inte rivningen laglig, utan det är fortfarande ett svartbygge (de envisas med att kalla rivningar för byggen, nåja).
Huruvida detta kan påverka en framtida köpare vet jag inte riktigt. By the book ska du ju iaf skriftligen erkänna att det rivits utan lov, typ i frågelistan säljaren svarar på innan visningen.
Möjligen kan kommunen vägra bevilja nya bygglov så länge de gamla misstagen finns kvar. Har du ork kan du söka rivningslov i efterhand, vilket du ska få godkänt om altanen/huset inte är skyddsklassat (typ K-märkt, Q-märkt eller likande). Då upphör den spökande altanen att vara olaglig.
Preskriptionstiden för att de (kommunen) ska kräva att du återställer altanen är 10 år. Preskriptionstiden för att de ska kunna ta ut en sanktionsavgift är 5 år, givet att de inte låtit dig yttra dig om en kommande avgift inom fem år från att överträdelsen (rivningen) skedde.
Preskriptionstiden gör dock inte rivningen laglig, utan det är fortfarande ett svartbygge (de envisas med att kalla rivningar för byggen, nåja).
Huruvida detta kan påverka en framtida köpare vet jag inte riktigt. By the book ska du ju iaf skriftligen erkänna att det rivits utan lov, typ i frågelistan säljaren svarar på innan visningen.
Möjligen kan kommunen vägra bevilja nya bygglov så länge de gamla misstagen finns kvar. Har du ork kan du söka rivningslov i efterhand, vilket du ska få godkänt om altanen/huset inte är skyddsklassat (typ K-märkt, Q-märkt eller likande). Då upphör den spökande altanen att vara olaglig.
Redigerat:
Tack. Ska kontakta kommunen och se vad de säger.A Alexander HB skrev:Det är detaljplanerad mark om det finns en detaljplan för området. Är det ett villaområde är det väl oftast så. Utanför detaljplanerad område tror jag inte att det behövs rivningslov.
Preskriptionstiden för att de (kommunen) ska kräva att du återställer altanen är 10 år. Preskriptionstiden för att de ska kunna ta ut en sanktionsavgift är 5 år, givet att de inte låtit dig yttra dig om en kommande avgift inom fem år från att överträdelsen (rivningen) skedde.
Preskriptionstiden gör dock inte rivningen laglig, utan det är fortfarande ett svartbygge (de envisas med att kalla rivningar för byggen, nåja).
Huruvida detta kan påverka en framtida köpare vet jag inte riktigt. By the book ska du ju iaf skriftligen erkänna att det rivits utan lov, typ i frågelistan säljaren svarar på innan visningen.
Möjligen kan kommunen vägra bevilja nya bygglov så länge de gamla misstagen finns kvar. Har du ork kan du söka rivningslov i efterhand, vilket du ska få godkänt om altanen/huset inte är skyddsklassat (typ K-märkt, Q-märkt eller likande). Då upphör den spökande altanen att vara olaglig.
Vet du hur gammal denna rivningslag är? Äldre än 2008?
Plan- och bygglagen ändrades senast 2010, och dessförinnan 1987.
Sen kanske man inte ska väcka den björn som sover, osv., men det måste du själv bestämma.
Sen kanske man inte ska väcka den björn som sover, osv., men det måste du själv bestämma.
A Alexander HB skrev:
Ringde kommunen idag.A Alexander HB skrev:
Det var lungt, jag behövde inte göra något.
Inga problem för framtida bygglov heller.
Känns skönt 👍
![Claes Sörmland](/forum/data/avatars/s/154/154009.jpg?1497981981)
Claes Sörmland![Premium Premiumikon: Träd](/forum/styles/main/premium/trad.svg)
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 072 inlägg
Claes Sörmland![Premium Premiumikon: Träd](/forum/styles/main/premium/trad.svg)
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 072 inlägg
Notera att ett sånt samtal är rådgivning det är således ingen garanti eller juridisk utfästelse från kommunen. Råd kan variera mellan medarbetare och ändras över tid. Jag tar upp det för vi har har trådar här ibland där dylika upplevda utfästelser från kommunmedarbetare har visat sig ha noll värde senare.
T ex om du säljer huset och den nya köparen söker bygglov så ska den gamla rivningen tas med som en del av det nya bygglovet. Det kan då vara nya medarbetare på bygglovsenheten som har en annan syn på detta än den som du pratade med.
Ta upp i frågelistan för säljare att rivning av byggnadsdel har genomförts utan att rivningslov har getts så har du ditt på det torra gentemot köparen.
T ex om du säljer huset och den nya köparen söker bygglov så ska den gamla rivningen tas med som en del av det nya bygglovet. Det kan då vara nya medarbetare på bygglovsenheten som har en annan syn på detta än den som du pratade med.
Ta upp i frågelistan för säljare att rivning av byggnadsdel har genomförts utan att rivningslov har getts så har du ditt på det torra gentemot köparen.
Jag förstår att du gillar att skrämma upp frågeställare med teoretiska risker.Claes Sörmland skrev:
Notera att ett sånt samtal är rådgivning det är således ingen garanti eller juridisk utfästelse från kommunen. Råd kan variera mellan medarbetare och ändras över tid. Jag tar upp det för vi har har trådar här ibland där dylika upplevda utfästelser från kommunmedarbetare har visat sig ha noll värde senare.
T ex om du säljer huset och den nya köparen söker bygglov så ska den gamla rivningen tas med som en del av det nya bygglovet. Det kan då vara nya medarbetare på bygglovsenheten som har en annan syn på detta än den som du pratade med.
Ta upp i frågelistan för säljare att rivning av byggnadsdel har genomförts utan att rivningslov har getts så har du ditt på det torra gentemot köparen.
On du för en gångs skull skulle vara pragmatisk och värdera risk/reward.
Vad skulle risken vara med att låta det vara... det är ju inte så att en köpare inte ser att det inte finns någon altan.
Hur mycket lägre blir buden och hur många budgivare tappar du med skumma skrivningar om byggnadslov/rivlov.
Jag tycker TS kan mer än väl nöja sig med infon från kommunen och låta det vara med det.
/ATW
Besserwisser
· östergötland
· 1 949 inlägg
Fattar ju hur du tänker,men med dagens köpare och något som inte stämmer från kommunen, så sitter du helt plötsligt i en dolda fel förhandling...A ArneTW skrev:Jag förstår att du gillar att skrämma upp frågeställare med teoretiska risker.
On du för en gångs skull skulle vara pragmatisk och värdera risk/reward.
Vad skulle risken vara med att låta det vara... det är ju inte så att en köpare inte ser att det inte finns någon altan.
Hur mycket lägre blir buden och hur många budgivare tappar du med skumma skrivningar om byggnadslov/rivlov.
Jag tycker TS kan mer än väl nöja sig med infon från kommunen och låta det vara med det.
/ATW
H
HEM2121
Medlem
· Västra Götaland
· 4 745 inlägg
HEM2121
Medlem
- Västra Götaland
- 4 745 inlägg
H
HEM2121
Medlem
· Västra Götaland
· 4 745 inlägg
HEM2121
Medlem
- Västra Götaland
- 4 745 inlägg
Ja, håller med dig. En del kommuner har ingen aning om eller förstår t.ex. PBL.Claes Sörmland skrev:
Notera att ett sånt samtal är rådgivning det är således ingen garanti eller juridisk utfästelse från kommunen. Råd kan variera mellan medarbetare och ändras över tid. Jag tar upp det för vi har har trådar här ibland där dylika upplevda utfästelser från kommunmedarbetare har visat sig ha noll värde senare.
T ex om du säljer huset och den nya köparen söker bygglov så ska den gamla rivningen tas med som en del av det nya bygglovet. Det kan då vara nya medarbetare på bygglovsenheten som har en annan syn på detta än den som du pratade med.
Ta upp i frågelistan för säljare att rivning av byggnadsdel har genomförts utan att rivningslov har getts så har du ditt på det torra gentemot köparen.
![Claes Sörmland](/forum/data/avatars/s/154/154009.jpg?1497981981)
Claes Sörmland![Premium Premiumikon: Träd](/forum/styles/main/premium/trad.svg)
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 072 inlägg
Claes Sörmland![Premium Premiumikon: Träd](/forum/styles/main/premium/trad.svg)
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 072 inlägg
Nu sprider du falska uppgifter, jag gillar naturligtvis inte att skrämma upp frågeställare. Jag har heller inte skrivit något som skrämmer upp frågeställare. Jag har redogjort för juridiken.A ArneTW skrev:Jag förstår att du gillar att skrämma upp frågeställare med teoretiska risker.
On du för en gångs skull skulle vara pragmatisk och värdera risk/reward.
Vad skulle risken vara med att låta det vara... det är ju inte så att en köpare inte ser att det inte finns någon altan.
Hur mycket lägre blir buden och hur många budgivare tappar du med skumma skrivningar om byggnadslov/rivlov.
Jag tycker TS kan mer än väl nöja sig med infon från kommunen och låta det vara med det.
/ATW
Jag har gett TS det rimliga rådet att i standardfrågeformuläret vid fastighetsförsäljning svara ärligt på frågan om alla bygglov finns genom uppge att altanen har rivits utan rivningslov ett visst årtal.
Du istället rekommenderar att TS ska ljuga om denna omständighet vid försäljning av fastigheten.
Redigerat:
![Claes Sörmland](/forum/data/avatars/s/154/154009.jpg?1497981981)
Claes Sörmland![Premium Premiumikon: Träd](/forum/styles/main/premium/trad.svg)
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 072 inlägg
Claes Sörmland![Premium Premiumikon: Träd](/forum/styles/main/premium/trad.svg)
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 072 inlägg
Jag tror det mer handlar om olika medarbetare ute på kommunerna har olika kompetensnivå. Och beroende på vem man hamnar i telefon med kan det som sägs få helt olika innehåll. Och alla medarbetare klarar inte av att ge rätt råd.H HEM2121 skrev:
T ex borde varje samtal börja med: "Det jag säger nu är inte kommunens beslut eller tolkning av lagen utan jag försöker efter bästa förmåga ge dig råd hur gällande lagstiftning ser ut så att du kan agera rätt. Man ansvaret att följa lagen är ditt, inte mitt."