Pantbrev?

[Teekanna]

Någon som kan hjälpa mig? Säg till exempel att att hus ligger ute till salu för 1,1 miljoner och det finns pantbrev för 950 000 och huset säljs för 800 000 ska köparen ändå betala något för pantbrev eller hur funkar det?

 

[Sthlm_]

Nej,

Köparen behöver betala för ytterligare pantbrev om fastighetens befintliga pantbrev understiger lånet som köparen vill ha.

 

[hempularen]

Pantbreven som finns uttagna följer med fastigheten. Sedan är det upp till dig som köpare att utnyttja så mycket du behöver av pantbreven för ditt lån. Ofta finns det bara uttaget pantbrev till lägre belopp än man behöver. Då får man betala stämpelskatt för att ta ut ytterligare pantbrev.

En av kontrollerna man skall göra vid köp är just att alla pantbrev verkligen finns. Inget problem med moderna elektroniska pantbrev. Men ibland finns det gamla pappersbaserade pantbrev. Som kommer bort. Finns en speciell process för att "döda" ett bortkommet pantbrev, tar något halvår Rent hypotetiskt kan det saknade pantbrevet ligga som säkerhet för ett lån hos någon. långivaren har i så fall rätt att låta tvångsförsälja fastigheten även om det nu är någon annan än låntagaren som äger den.

 

[daVinci]

Någon som kan hjälpa mig? Säg till exempel att att hus ligger ute till salu för 1,1 miljoner och det finns pantbrev för 950 000 och huset säljs för 800 000 ska köparen ändå betala något för pantbrev eller hur funkar det?

Pantbrev berättar bara hur mycket ägaren maximalt kan belåna huset (och använda huset som pant).
Man betalar för att ta ut nya pantbrev. Men redan uttagna pantbrev finns kvar för evigt.

I ditt fall kan man pantsätta huset för upp till 950k. Dock lär väl banker bara gå med på lån till betydligt lägre belopp än så. Kanske max 600k. Iom att panten bara verkar vara värd 800k. Så här behövs inga nya pantbrev tas ut.

Hade huset sålts för 800k och det funnits pantbrev på bara 50k och du velat låna 400k, så hade du fått ta ut nytt pantbrev på 350k. Och det hade kostat.