Totalrenovering kedjehus - Öppen planlösning - Brister?
Jag har lagt flera veckor på att rita upp den bästa nya plalösningen i en 1 och 1/2 plans villa jag precis köpt som ska totalrenoveras.
Min önskan var att få med ett litet sparum i anslutning mot spabadet i trädgården, där jag och polarna kan umgås och det var inte lätt att få plats med det. Samt att barnen vill ha ett badkar..
Idag finns en trappa upp till andra våningen i KLK mellan kök och vardagsrum, denna ska rivas och ny trappa ska placeras i hallen. Under trappan ska VVS fördelningen placeras i en garderob, det ska vara lätt att flytta garderoben vid behov.
Sedan blir andra våningen en annan etapp, där blir det 3 sovrum + allrum + badrum för barnen.
Så det ska förberedas med el, vatten och avlopp inför det.
Huset finns i Skåne och är byggt med krypgrund och har direkt el
Frågor:
- Behöver jag 2st luft/luft värmepumpar mittemot varandra?
En i entrén och en på andra på andra sidan,
- Hur tjock behöver väggen vara för vägghängd WC, jag undrar för att GWC blir väldigt liten och jag vill inte att trappan hamnar längre ut i hallen...
- Hur tjock behöver väggen vara för VVS fördelningen?
- Kan man ha 71mm innerväggar som ska användas som avskiljare mot bastu och badkar. Går det att kakla på det?
Endast ny planlösning (se pdf längst ner)
Ny med befintligt som bakgrund (se pdf längst ner)
Befintlig planlösning (se pdf längst ner)
Min önskan var att få med ett litet sparum i anslutning mot spabadet i trädgården, där jag och polarna kan umgås och det var inte lätt att få plats med det. Samt att barnen vill ha ett badkar..
Idag finns en trappa upp till andra våningen i KLK mellan kök och vardagsrum, denna ska rivas och ny trappa ska placeras i hallen. Under trappan ska VVS fördelningen placeras i en garderob, det ska vara lätt att flytta garderoben vid behov.
Sedan blir andra våningen en annan etapp, där blir det 3 sovrum + allrum + badrum för barnen.
Så det ska förberedas med el, vatten och avlopp inför det.
Huset finns i Skåne och är byggt med krypgrund och har direkt el
Frågor:
- Behöver jag 2st luft/luft värmepumpar mittemot varandra?
En i entrén och en på andra på andra sidan,
- Hur tjock behöver väggen vara för vägghängd WC, jag undrar för att GWC blir väldigt liten och jag vill inte att trappan hamnar längre ut i hallen...
- Hur tjock behöver väggen vara för VVS fördelningen?
- Kan man ha 71mm innerväggar som ska användas som avskiljare mot bastu och badkar. Går det att kakla på det?
Endast ny planlösning (se pdf längst ner)
Ny med befintligt som bakgrund (se pdf längst ner)
Befintlig planlösning (se pdf längst ner)
Redigerat:
Det ser ut som att du tänker riva en bärande vägg och att öppna upp så långt medför att balken blir väldigt hög.
Garaget ska vara en egen brandcell och det är därför som att dörren till garaget inte går direkt till ett rum där man vistas under längre tid utan via en sluss. Om du ska ta bort slussen behöver du säkerställa brandsäkerheten på något annat sätt.
Det går utmärkt att ladda upp bilder direkt i forumet utan att ta omvägen över PDF-filer. Laddar man upp bilder så blir de direkt synliga och många kommer inte att orka med att öppna 3 PDF-filer.
Garaget ska vara en egen brandcell och det är därför som att dörren till garaget inte går direkt till ett rum där man vistas under längre tid utan via en sluss. Om du ska ta bort slussen behöver du säkerställa brandsäkerheten på något annat sätt.
Det går utmärkt att ladda upp bilder direkt i forumet utan att ta omvägen över PDF-filer. Laddar man upp bilder så blir de direkt synliga och många kommer inte att orka med att öppna 3 PDF-filer.
Något sånt, du får höra med lämplig expert (sotare, räddningstjänst?). Antagligen behövs det en bygganmälan (bygglov?) för det också liksom för att ta bort den bärande väggen.R Rooolle skrev:
Med så stora förändringar av planlösningen kanske kommunen kräver att du tillgänglighetsanpassar bottenvåningen: https://www.nacka.se/497ec2/globala...iktlinjer/tillganglighet-och-anvandbarhet.pdf
Varför inte bygga ett sparum i det befintliga förrådet intill tvättstugan? Vatten och avlopp finns tillgängligt i tvättstugan och utrymme att bygga till enligt originalritningen.R Rooolle skrev:
Badkar finns det ju plats för i badrummet enligt originalritningarna.
Varför gå över ån efter vatten och slänga pengar i sjön?
Min tanke är att jag ska bo där i 20 år.Gammelnörden skrev:
Om ändå väggar ska rivas och golv bytas ut så kan man passa på att dra fram vatten och avlopp
Men jag ska tänka på det, det är kanske en mycket bättre lösning att byta plats på kontor och sparum.
Tack för idén. Man behöver fler ögon ibland.. Ska kika på det ikväll och rita upp det.
Såhär var tanken, nu gjordes VVS ritningen ett tag sedan så det har skett lite små ändringar.
Exempelvis att jag inte ska ha vattenburet golvvärme eftersom det var väldigt dyrt att göra om det och det lönar inte sig så mycket mot luft/luft värmepump i Skåne
Redigerat:
Du kommer garanterat behövs göra en bygganmälan för de invändiga ändringarna vad gäller vs, konstruktion och planlösning.
I det ärendet kommer du stöta på problem. Dels kommer inte kökslayouten godkännas, dels kommer inte våtutrymmena godkännas. Detta då måtten inte är tillräckliga för att de ska anses uppfylla kraven i 8 kap. 1 § pbl.
Den bärande balken kommer bli rejält tjock och troligen kommer lasterna på väggarna bli stora. Jag misstänker att en konstruktör kommer föreslå en pelare mitt på för att minska punktlasterna samt hålla ner balk storleken. Jag hade nog tagit mig en liten funderare i v-rum/matplats och bytt plats på dessa, då kan du ha en dörr direkt in i tvättstugan ist och ha kaminen i hörnan mot sparummet. På så vis löser du brandcellen/slussen men också att ni slipper gå igenom garaget för att komma till tvättstugan och det kommer inte "kännas" fel på samma sätt som en dörr till garage el tvätt från v-rummet hade gjort.
Ändringarna gällande skjutdörr och dubbeldörr kommer med största sannolikhet kräva bygglov kan också sägas.
Är alla kryss spotlights? Om ja, så hade jag nog struntat i spotlights i v-rum i matrum och kört på hederliga tak uttag där, risken är annars att taket kommer bli plottrigt samt att man som oftast vill ha mer stämningsbelysning i dessa utrymme och spotlights ger inte riktigt den känslan. Det är dock högst personligt
I det ärendet kommer du stöta på problem. Dels kommer inte kökslayouten godkännas, dels kommer inte våtutrymmena godkännas. Detta då måtten inte är tillräckliga för att de ska anses uppfylla kraven i 8 kap. 1 § pbl.
Den bärande balken kommer bli rejält tjock och troligen kommer lasterna på väggarna bli stora. Jag misstänker att en konstruktör kommer föreslå en pelare mitt på för att minska punktlasterna samt hålla ner balk storleken. Jag hade nog tagit mig en liten funderare i v-rum/matplats och bytt plats på dessa, då kan du ha en dörr direkt in i tvättstugan ist och ha kaminen i hörnan mot sparummet. På så vis löser du brandcellen/slussen men också att ni slipper gå igenom garaget för att komma till tvättstugan och det kommer inte "kännas" fel på samma sätt som en dörr till garage el tvätt från v-rummet hade gjort.
Ändringarna gällande skjutdörr och dubbeldörr kommer med största sannolikhet kräva bygglov kan också sägas.
Är alla kryss spotlights? Om ja, så hade jag nog struntat i spotlights i v-rum i matrum och kört på hederliga tak uttag där, risken är annars att taket kommer bli plottrigt samt att man som oftast vill ha mer stämningsbelysning i dessa utrymme och spotlights ger inte riktigt den känslan. Det är dock högst personligt
Redigerat:
Ska man gå genom garaget för att komma till tvättstugan som man använder dagligen och sen ha bastun inne som man använder 7ggr/år?
Jag hade prioriterat annorlunda.
Sen hade jag bytt plats på matbord och soffhörna för att ha kök och matplats närmare varandra (både till vardags och till fest), plus att det är mer ombonat att sitta i soffan inne i hörnet (och kanske kolla på TV)
Jag hade prioriterat annorlunda.
Sen hade jag bytt plats på matbord och soffhörna för att ha kök och matplats närmare varandra (både till vardags och till fest), plus att det är mer ombonat att sitta i soffan inne i hörnet (och kanske kolla på TV)
Om ovanvåningen är OK med trappans placering så hade jag nog gjort något i stil med detta i stället.
Nackdelen är att spadelen kommer längre ifrån badet. Positiva är att det blir mindre rördragning.
Detta funkar dock bara om den längsgående väggen har viss bärighet idag eller om det går att få den bärande.
Nackdelen är att spadelen kommer längre ifrån badet. Positiva är att det blir mindre rördragning.
Detta funkar dock bara om den längsgående väggen har viss bärighet idag eller om det går att få den bärande.
Tillägg till dessa kommentarer är att det väl även är ett krav att ha en sluss mellan garage och bostadsutrymmen, alltså att dörren från garaget inte kan gå rakt in i vardagsrummet utan ytterligare en dörr.J Jarlsgård skrev:Du kommer garanterat behövs göra en bygganmälan för de invändiga ändringarna vad gäller vs, konstruktion och planlösning.
I det ärendet kommer du stöta på problem. Dels kommer inte kökslayouten godkännas, dels kommer inte våtutrymmena godkännas. Detta då måtten inte är tillräckliga för att de ska anses uppfylla kraven i 8 kap. 1 § pbl.
Den bärande balken kommer bli rejält tjock och troligen kommer lasterna på väggarna bli stora. Jag misstänker att en konstruktör kommer föreslå en pelare mitt på för att minska punktlasterna samt hålla ner balk storleken. Jag hade nog tagit mig en liten funderare i v-rum/matplats och bytt plats på dessa, då kan du ha en dörr direkt in i tvättstugan ist och ha kaminen i hörnan mot sparummet. På så vis löser du brandcellen/slussen men också att ni slipper gå igenom garaget för att komma till tvättstugan och det kommer inte "kännas" fel på samma sätt som en dörr till garage el tvätt från v-rummet hade gjort.
Ändringarna gällande skjutdörr och dubbeldörr kommer med största sannolikhet kräva bygglov kan också sägas.
Är alla kryss spotlights? Om ja, så hade jag nog struntat i spotlights i v-rum i matrum och kört på hederliga tak uttag där, risken är annars att taket kommer bli plottrigt samt att man som oftast vill ha mer stämningsbelysning i dessa utrymme och spotlights ger inte riktigt den känslan. Det är dock högst personligt
Jag har uppdaterat kökslayouten, det jag inte kan få till är 90 dörrar överallt, men jag river inte väggarna överallt i min nya ritning.J Jarlsgård skrev:Du kommer garanterat behövs göra en bygganmälan för de invändiga ändringarna vad gäller vs, konstruktion och planlösning.
I det ärendet kommer du stöta på problem. Dels kommer inte kökslayouten godkännas, dels kommer inte våtutrymmena godkännas. Detta då måtten inte är tillräckliga för att de ska anses uppfylla kraven i 8 kap. 1 § pbl.
Den bärande balken kommer bli rejält tjock och troligen kommer lasterna på väggarna bli stora. Jag misstänker att en konstruktör kommer föreslå en pelare mitt på för att minska punktlasterna samt hålla ner balk storleken. Jag hade nog tagit mig en liten funderare i v-rum/matplats och bytt plats på dessa, då kan du ha en dörr direkt in i tvättstugan ist och ha kaminen i hörnan mot sparummet. På så vis löser du brandcellen/slussen men också att ni slipper gå igenom garaget för att komma till tvättstugan och det kommer inte "kännas" fel på samma sätt som en dörr till garage el tvätt från v-rummet hade gjort.
Ändringarna gällande skjutdörr och dubbeldörr kommer med största sannolikhet kräva bygglov kan också sägas.
Är alla kryss spotlights? Om ja, så hade jag nog struntat i spotlights i v-rum i matrum och kört på hederliga tak uttag där, risken är annars att taket kommer bli plottrigt samt att man som oftast vill ha mer stämningsbelysning i dessa utrymme och spotlights ger inte riktigt den känslan. Det är dock högst personligt
Kommer man va tvungen att följa PBL tror ni?
Bygglov är jag medveten om för skjutdörr mot altan och dubbeldörren.
VI har tänkt om gällande spotlight, jag håller med! Det blir för mycket. Det räcker med endast spotlights i kök och hall. Eller att man har vanliga taklampor i hallen också, det är lätt att ändra på när elen är framdragen för spotlight.
Det är en smaksak som nästa ägare kan skifta.K Kontoristen7 skrev:
Jag tycker vardagsrummet är det sociala utrymmet med 2 soffor mittemot varandra.
Sedan blir det för mycket utrymme med endast matbord..
Det är snyggare med garderober, jag har plockat bort garderoben på kortsidan och ersatt med 2 klädstänger i höjd. Men det kan självklart ändras till ELFA system i slutändan ändå. Vi har tänkt på det och får se hur vi gör när det är dags att inreda.Violina skrev:
Även VVS fördelarskåpet flyttas så man kommer åt den från garderoben, och vi kan nu bygga förvaring under trappan.
Snygga ritningar!J Jarlsgård skrev:
Tack för det, vi fick en tankeställare.
Nackdelen med planlösningen är att det inte är fönster åt bägge hållen, vi vill kunna ha en öppen planlösning mot 2 väderstreck för bättre ljusinsläpp om dygnen.
Samt att trappuppgången på ovanvåningen tar mycket plats och det blir svårt att få till ett allrum om trappans placering är i mitten.
Vi har ändrat oss gällande badkar, den hamnar på ovanvåningen i badrummet.
Det är mest att barnen i småbarnsåldern ska få bada i badkar.. som man kan byta ut mot dusch senare.
Sedan har jag även släppt projektet med sparum när den ändå flyttas ut, det får bli ett eget projekt senare tillsammans med tvättrum och garage. Vatten/avlopp och el centralen finns i bi arean så det blir inga problem att göra det senare.
Jag har ändrat plats på kamin och dörr. Lite sämre placering på kamin men jag tror ändå det kan funka bra med närhet till köksö och vardagsrum.L lillanutten skrev:
Här kommer mina reviderade ritningar, samt en köksritning.
Om det måste vara enligt pbl så vet jag inte hur jag får till 900dörrhål i bef.rum samt att det nya badrummets WC inte är 500mm C/C från vägg.
Men nu är det mindre väggar som ska rivas om man jämför mot bef. ritning och jag hoppas att det är en mindre "omfattande" renovering och att man kan undvika kraven.
Jag har även ritat in en pelare vid soffan, jag vet ej dimensionen men vi räknar med en pelare.
De små ringarna är tryckknappar
Redigerat:
Ju mindre du rör av dagens rum desto mindre är det som byggavdelningen har att göra med. Det kan därför vara bättre att försöka behålla dagens badrum och i stället göra en klädkammare där du har ritat in det nya badrummet. Om du flyttar väggen mellan hallen och köket 60 cm åt vänster får det plats garderober där och dagens gästtoalett kan vara kvar. I stället kan köket växa uppåt eftersom det inte längre finns någon dörr till garaget att ta hänsyn till.R Rooolle skrev:
Hur är det med ljud från luft-luft-värmepumpar nu för tiden?R Rooolle skrev:
Jag tänker att man vill ha det tyst i vardagsrummet. Många har ju sin i hallen och om du har det så kan du ha kaminen där du har ritat in LLVP, väl synlig från både matplats och soffor.
Det tycker vi också men vi skulle ju inte vilja ha soffan i ett utrymme som är genomgång, det känns lätt lite oroligt i stället för avkopplande. Det är inte heller så rogivande att se stöket i köket från soffan.R Rooolle skrev:
Det är också onödigt jobbigt att hålla på och bära porslin, mat etc. extra långt. Det är lätt att börja irritera sig på det efter ett tag.
Ser väl ut ungefär så här:R Rooolle skrev:
Eller om man breddar hallen och låter köket växa uppåt:
Då kan man ha hallgarderoben bort till där ena av dagens två bärande väggar går så att man kan ha pelaren längs garderobens gavelsida. Dock oklart vilka väggar som är bärande nu.