Räcker granne-medgivande vid ny väg till fastighet i samfällighet?

[JRMKJRM]

Hej!
Vi planerar att bygga till och behöver för byggtransport och senare slamtömning en ny grusväg ca 50 meter över en äng fram till vår fastighet. Den kommer isåfall att gå helt på vår gemensamt ägda samfällighet med 6 fastigheter. Den stör ingen och alla delägare är positiva.

Vi har redan en körbar stor stig som klarar en bil, men den går till "fel ände" av den kuperade tomten, dvs vi kommer att få två vägar in till fastigheten. När huset byggdes kördes allt över ängen under helt torr period, men ingen stig/väg finns längre kvar.

Räcker det med undertecknade granne-medgivande för det skall gå rätt till? Eller måste man skapa ett nytt servitut? Anmäla till kommunen?

/J

 

[Claes Sörmland]

Först, är detta utanför detaljplanerat område? Om det finns en detaljplan för marken så ska den följas. Om det finns en detaljplan kan marklov också bli aktuellt för vägen. Är det utanför detaljplan så har kommunen inget med detta att göra förh inget marklov krävs och ingen detaljplan ska följas (om det inte finns områdesbestämmelser som ger marklovsplikt).

Nästa fråga, vad är "gemensamt ägda samfällighet med 6 fastigheter"? Är det en gammal marksamfällighet som är gemensamt ägd av sex fastigheter? Eller finns det en modernare sak, en gemensamhetsanläggning inrättad enligt anläggningslagen? Om det senare är faller måste man titta på ändamålet. Är ändamålet t ex "grönområde" så får marken inte tas i bruk för ditt eget bruk som väg och det går emot ändamålet.

Och sen det där med vem som kan besluta om samfälligheten. Finns en samfällighetsförening eller är det delägarförvaltning?

 

[JRMKJRM]

Först, är detta utanför detaljplanerat område? Om det finns en detaljplan för marken så ska den följas. Om det finns en detaljplan kan marklov också bli aktuellt för vägen. Är det utanför detaljplan så har kommunen inget med detta att göra förh inget marklov krävs och ingen detaljplan ska följas (om det inte finns områdesbestämmelser som ger marklovsplikt).

Nästa fråga, vad är "gemensamt ägda samfällighet med 6 fastigheter"? Är det en gammal marksamfällighet som är gemensamt ägd av sex fastigheter? Eller finns det en modernare sak, en gemensamhetsanläggning inrättad enligt anläggningslagen? Om det senare är faller måste man titta på ändamålet. Är ändamålet t ex "grönområde" så får marken inte tas i bruk för ditt eget bruk som väg och det går emot ändamålet.

Och sen det där med vem som kan besluta om samfälligheten. Finns en samfällighetsförening eller är det delägarförvaltning?

Det är på landet, utanför detaljplan. Det är en gammal samfällighet, skapad på innan 1990, troligen på 60-70-talet, då ett torp med 5 hektar gav även 5 sommarstugetomter med 2,5 hektar samfällighet "på övrig mark". Vi har aldrig haft något möte eller sett några protokoll (som tex vid vägföreningarna vi är med i).

 

[Claes Sörmland]

Det är på landet, utanför detaljplan. Det är en gammal samfällighet, skapad på innan 1990, troligen på 60-70-talet, då ett torp med 5 hektar gav även 5 sommarstugetomter med 2,5 hektar samfällighet "på övrig mark". Vi har aldrig haft något möte eller sett några protokoll (som tex vid vägföreningarna vi är med i).

Ok så gissningsvis en gammal marksamfällighet, d v s de som markeras med "S" i fastighetskartan. Det verkar heller inte som ni har någon samfällighetsförening utan ni delägarförvaltar den samfällda marken.

Om detta stämmer betyder det att delägarna (alla som äger någon del av de sex fastigheterna som utgör samfälligheten) beslutar tillsammans angående fastigheten. D v s om alla är överens om att du får finansiera och anlägga väg så är det bara att anlägga den. Det finns inga krav på skriftliga beslut eller liknande. Vägen blir i praktiken samfälld och inte din privata eftersom den går på marksamfälligheten.

 

[JRMKJRM]

Ok så gissningsvis en gammal marksamfällighet, d v s de som markeras med "S" i fastighetskartan. Det verkar heller inte som ni har någon samfällighetsförening utan ni delägarförvaltar den samfällda marken.

Om detta stämmer betyder det att delägarna (alla som äger någon del av de sex fastigheterna som utgör samfälligheten) beslutar tillsammans angående fastigheten. D v s om alla är överens om att du får finansiera och anlägga väg så är det bara att anlägga den. Det finns inga krav på skriftliga beslut eller liknande. Vägen blir i praktiken samfälld och inte din privata eftersom den går på marksamfälligheten.

Ja den heter S:1. Tackar och bockar !