Dolt fel husfasad?
Hej!
Jag var i processen att börja måla lite på husets norra sida och fick syn på en fasadbräda som var lite dålig, tänkte inte så mycket mer på det men tänkte givetvis byta ut den. Började riva panelen och får då se att fasaden är spikat rätt emot en ”isolerskiva” typ västkustskiva eller liknande, ingen luftspalt och fullt med svartmögel. Började riva mer och mer och det är mögel överallt. Antar att det är byggt så här på hela huset men att det kanske är värst på sidan jag är på nu (norr) där det är skugga hela dagen.
Helt uppgiven nu, vad gör man?
Är det här ett dolt fel? Besiktning gjordes vid köp och står inget om fasaden etc, jag vet inte hur jag skulle ha kunnat undersöka saken heller då det inte syntes förens jag började riva.
Jag har ringt säljaren som nu är 85 år, inget svar. Sen ringde jag Anticimex som sa att de hade tecknat en dolda fel försäkring, gick sedan in och anmälde det jag upptäckt, och bifogade även massa bilder. Bifogar några av de i den här tråden med.
Men vad gör jag nu? Ska jag fortsätta riva? Börja åtgärda och bygga som det ska vara? Invänta vad anticimex och mitt försäkringsbolag säger? Man har ju panik. Det kanske tar veckor innan de ens handlagt det här ärendet och man vet ju inte ens vad utfallet blir, men så här vill jag ju inte ha det stående
Hjälp, tips och råd uppskattas enormt mycket! Ha det fint alla.
Jag var i processen att börja måla lite på husets norra sida och fick syn på en fasadbräda som var lite dålig, tänkte inte så mycket mer på det men tänkte givetvis byta ut den. Började riva panelen och får då se att fasaden är spikat rätt emot en ”isolerskiva” typ västkustskiva eller liknande, ingen luftspalt och fullt med svartmögel. Började riva mer och mer och det är mögel överallt. Antar att det är byggt så här på hela huset men att det kanske är värst på sidan jag är på nu (norr) där det är skugga hela dagen.
Helt uppgiven nu, vad gör man?
Är det här ett dolt fel? Besiktning gjordes vid köp och står inget om fasaden etc, jag vet inte hur jag skulle ha kunnat undersöka saken heller då det inte syntes förens jag började riva.
Jag har ringt säljaren som nu är 85 år, inget svar. Sen ringde jag Anticimex som sa att de hade tecknat en dolda fel försäkring, gick sedan in och anmälde det jag upptäckt, och bifogade även massa bilder. Bifogar några av de i den här tråden med.
Men vad gör jag nu? Ska jag fortsätta riva? Börja åtgärda och bygga som det ska vara? Invänta vad anticimex och mitt försäkringsbolag säger? Man har ju panik. Det kanske tar veckor innan de ens handlagt det här ärendet och man vet ju inte ens vad utfallet blir, men så här vill jag ju inte ha det stående
Hjälp, tips och råd uppskattas enormt mycket! Ha det fint alla.
Du skriver inte hur gammal isoleringen är men så där ser det ut rätt ofta utan att behöva vara någon katastrof. Om det inte luktar illa och inte känns blött hade jag inte oroat mig särskilt mycket. Hur såg virket ut på insidan?B Bunshiin skrev:Hej!
Jag var i processen att börja måla lite på husets norra sida och fick syn på en fasadbräda som var lite dålig, tänkte inte så mycket mer på det men tänkte givetvis byta ut den. Började riva panelen och får då se att fasaden är spikat rätt emot en ”isolerskiva” typ västkustskiva eller liknande, ingen luftspalt och fullt med svartmögel. Började riva mer och mer och det är mögel överallt. Antar att det är byggt så här på hela huset men att det kanske är värst på sidan jag är på nu (norr) där det är skugga hela dagen.
Helt uppgiven nu, vad gör man?
Är det här ett dolt fel? Besiktning gjordes vid köp och står inget om fasaden etc, jag vet inte hur jag skulle ha kunnat undersöka saken heller då det inte syntes förens jag började riva.
Jag har ringt säljaren som nu är 85 år, inget svar. Sen ringde jag Anticimex som sa att de hade tecknat en dolda fel försäkring, gick sedan in och anmälde det jag upptäckt, och bifogade även massa bilder. Bifogar några av de i den här tråden med.
Men vad gör jag nu? Ska jag fortsätta riva? Börja åtgärda och bygga som det ska vara? Invänta vad anticimex och mitt försäkringsbolag säger? Man har ju panik. Det kanske tar veckor innan de ens handlagt det här ärendet och man vet ju inte ens vad utfallet blir, men så här vill jag ju inte ha det stående
Hjälp, tips och råd uppskattas enormt mycket! Ha det fint alla.
Huset är byggt 74. Det luktar fruktansvärt. Har inte vågat riva så mycket mer eller kollar reglar på insida/ta bort isolering just eftersom jag inte vet vad försäkring/dolda anser. Men man bygger ju inte en fasad med en sån skiva rätt emot panelen? Det är ju samma lukt men mycket svagare inne i huset som jag har letat orsak till länge, kan det komma ifrån det?D datja skrev:
Hm. Låter tråkigare. Finns källare också? Någon som är mer van med trähuskrångel kanske kan hjälpa dig.B Bunshiin skrev:
Men jag tror att du kan lägga ner tanken på dolt fel. Går inte med ett 50 år gammalt hus. Gissar att man byggde utan luftspalt då. På samma sätt som man hade katastrofkällare med oisolerade plattor som tryckade syllar ligger på osv.
Ja det är källare, jag tyckte jag kunde se/känna att syllarna ligger på syllpapp iaf.D datja skrev:
Jo kanske men jag tycker ändå att det eventuellt kan vara ett dolt fel, det är hus som stått i 100 år som inte är byggda så. Vad jag kan läsa mig till så spelar ålder ingen roll om det är ett uppenbart konstruktionsfel som inte kunde upptäckas utan att riva ner. Men men, det är inte att jag vill kräva säljaren på något så utan mer att jag fick reda på via anticimex att en försäkring hade tecknats så då är det väl ändå värt att undersöka om det är något som täcks. Sen handlar det ju framför allt om pengar och tid till att göra det också. Jag ska ringa runt lite mer imorgon är tanken för att få lite råd. Tack för svar datja!
Hoppas nån som kan mer än jag dyker upp och hjälper till.B Bunshiin skrev:
Hus byggda för 100 år sen är mycket bättre än de för 50 år sen. Och de kommer att stå kvar längre. 70-talet var nog nadir i svensk byggkvalité.
Du borde nog ta in någon sakkunnig som kan titta på väggen. Jag undrar om det verkligen är den saknade luftspalten som är huvudproblemet här.
Ja det är
ja det är nästa steg. Har bokat tid med en besiktningstekniker som ska hjälpa mig. Även fått tag i säljarna som har anmält till dolda fel försäkringen via Anticimex. Någon som har någon erfarenhet av de?H hempularen skrev:
Väldigt amatörmässig gissning från mig. Dålig/ingen ångspärr (byggplast) på insidan av väggen. Fuktvandring ut i väggen (varm inomhusluft med fukt). När ångan från inomhusluften kommer ut i yttre delen av isoleringen kondenserar den (om det är kallt ute).
På 70 talet byggdes det både utan plast och med plast som inte håller åldersmässigt. Vi har ett 30 talshus som byggdes ut 1976. När vi byggde om och öppnade vägg och tak i utbyggnaden snöade plasten ned som flagor. Ingen platsbit från folien var större än 20mm.
På 70 talet byggdes det både utan plast och med plast som inte håller åldersmässigt. Vi har ett 30 talshus som byggdes ut 1976. När vi byggde om och öppnade vägg och tak i utbyggnaden snöade plasten ned som flagor. Ingen platsbit från folien var större än 20mm.
Vanligt förfarande att bygga så vid den tiden, troligen byggt efter godkänd ritning och kan nog knappast klassas som dolt fel i så fall. Ska man bygga utan luftspalt måste man måla med en diffusionöppen färg samt ha ångspärr och undertryck i huset. Vid äldre hus med mindre isoleringsförmåga räcker det med diffusionöppen färg och timmer/hygroskopisk isolering.
Boven hos dig är med säkerhet att färgen är tät, då kan ingen fukt vädras ut. Oavsett om den kommer innifrån eller utifrån.
Tråkigt, men nog något man får ta med i kalkylen när man äger den typen av hus..😕
Boven hos dig är med säkerhet att färgen är tät, då kan ingen fukt vädras ut. Oavsett om den kommer innifrån eller utifrån.
Tråkigt, men nog något man får ta med i kalkylen när man äger den typen av hus..😕
Att det saknas luftspalt är ganska tydligt, bara att kolla underifrån panelen. Fråga mäklaren om det finns ritningar, har inte mäklaren ritningar via säljaren så borde kommunen ha det i deras arkiv. Brukar vara ganska lätt att få ut, endel kommuner har till och med alla ritningar digitaliserade.B Bunshiin skrev:
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 076 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 076 inlägg
1974, börjar uppenbarligen bli dags för fasadunderhåll och man byggde ju ofta fasader utan luftspalt på den tiden. Kanske detta är tiden för att byta fasad, de till att få huset ordentligt vindtätt och sätta upp en panel med en luftspalt? Eller kanske passa på att tilläggsisolera när man ändå är igång?
70-talshus vars fasader och tak inte har underhållits är ju ofta i konditionen att det är dags att renovera. Försäkringsbolag betalar inte för underhåll utan endast för skada av olyckshändelse.
(Svartmöglet går snabbt att få bort med en pumpspruta och 20%-ig Klorinlösning. Spruta en vindstilla kväll så är det borta nästa morgon.)
70-talshus vars fasader och tak inte har underhållits är ju ofta i konditionen att det är dags att renovera. Försäkringsbolag betalar inte för underhåll utan endast för skada av olyckshändelse.
(Svartmöglet går snabbt att få bort med en pumpspruta och 20%-ig Klorinlösning. Spruta en vindstilla kväll så är det borta nästa morgon.)