Tvångsanslutning av VA, hur lösa ny ekonomiutmaning?
En äldre släkting sitter med egen ägd enklare timmerstuga på arrenderad skogstomt sedan mer än 40 år. Avtal finns och arrendet betalas årsvis.
Egen borrad brunn och el finns samt utedass.
Allt frid o fröjd..
Tyvärr inte, släktingen är sjuklig och nu kommer kommunen med en tvångsanslutning av VA, den är ostoppbar och ett faktum. Kostnad ca 300 KSEK.
Stugan är helt ok idag men behöver omvårdnad i närtid innan det går över i delvis förfall.
Det är beslutat att arrendatorerna dvs inte jordägarnaska stå för VA kostnaden.
Det känns onekligen som att vi i släkten sitter med svarte Petter på hand.
Då det inte finns någon i släkten som kan ta över och nyttja stugan så känns utgiften på 300 KSEK extremt dåligt tajmad.
Att prata med jordägaren är ett givet nästa steg, men vilka realistiska alternativ finns för att komma ur detta på ett vettigt sätt?
Sälja stugan till ny arrendator med kommande utgift som bonus. Kan jordägaren neka?
Sälja till jordägaren? Spontant ett väldigt dåligt utgångsläge..?
Försöka få till en avstyckning och ta alla kostnader för att senare sälja och göra en ”bra” affär? Området är attraktivt och läget är bra så det är inte orealistiskt men innebär en hel del arbete.
Annat?
Vad kostar en avstyckning normalt?
I detta fall bli tomten med VA och el oavsett alternativen ovan vilket i alla lägen gynnar jordägaren. Kan släktingen ens komma undan VA kostnaden nu genom att kliva ur arrendet när anslutningspunkten blir utsatt med ett par månader kvar på arrendeavtalet?
Riva stugan om man inte kommer överens med jordägaren är ett möjligt med jobbigt alternativ, lika bra att i så fall sätta nycklarna i dörren och gå därifrån.
Egen borrad brunn och el finns samt utedass.
Allt frid o fröjd..
Tyvärr inte, släktingen är sjuklig och nu kommer kommunen med en tvångsanslutning av VA, den är ostoppbar och ett faktum. Kostnad ca 300 KSEK.
Stugan är helt ok idag men behöver omvårdnad i närtid innan det går över i delvis förfall.
Det är beslutat att arrendatorerna dvs inte jordägarnaska stå för VA kostnaden.
Det känns onekligen som att vi i släkten sitter med svarte Petter på hand.
Då det inte finns någon i släkten som kan ta över och nyttja stugan så känns utgiften på 300 KSEK extremt dåligt tajmad.
Att prata med jordägaren är ett givet nästa steg, men vilka realistiska alternativ finns för att komma ur detta på ett vettigt sätt?
Sälja stugan till ny arrendator med kommande utgift som bonus. Kan jordägaren neka?
Sälja till jordägaren? Spontant ett väldigt dåligt utgångsläge..?
Försöka få till en avstyckning och ta alla kostnader för att senare sälja och göra en ”bra” affär? Området är attraktivt och läget är bra så det är inte orealistiskt men innebär en hel del arbete.
Annat?
Vad kostar en avstyckning normalt?
I detta fall bli tomten med VA och el oavsett alternativen ovan vilket i alla lägen gynnar jordägaren. Kan släktingen ens komma undan VA kostnaden nu genom att kliva ur arrendet när anslutningspunkten blir utsatt med ett par månader kvar på arrendeavtalet?
Riva stugan om man inte kommer överens med jordägaren är ett möjligt med jobbigt alternativ, lika bra att i så fall sätta nycklarna i dörren och gå därifrån.
Vad menas med att tvångsansluta, är det ett område som kommunen har för avsikt att dra in VA till alla fastigheter i området. Är det i någon form av miljökrav med vatten i närheten, sk. närområde, om så är, hur långt från fastigheten är det. Det är alltid lite luddigt med kommuner som bara kör rakt på. Är området involverat i kommunens verksamhetsområde, det ska finnas beslut på det. Bara meila kommunnen och fråga om deras verksamhetsområden.
Om läget är bra borde det gå fint att hyra ut stugan om somrarna. Tar man jobbet att hyra ut veckovis kan det bli en hel del pengar som räcker till underhållsutgifter och arrendeavgifter. Kommunen har normalt vissa möjligheter att bevilja lån för avgiften till VA-anslutningen. Sedan tycker jag alla i området ska bilda en tomtförening och framöver jobba på att få köpa loss hela området från markägaren och stycka av tomter. Hela området utvecklas ju och blir mer av permanentkaraktär när kommunalt VA och el finns. Nästa steg kanske kommunen vill detaljplanera hela området och lösa in all mark om det behövs.
Är det ett verksamhetsområde så tror jag inte det spelar roll hur bra/dålig nuvarande anläggning är. Man åker på att betala anslutningsavgiften oavsett. Sedan kanske man möjligen kan vägra att faktiskt koppla in huset om den bef. anläggningen skulle vara helt utan anmärkning, osäker.J jonaserik skrev:
Där vi har köpt fritidhus har vi just gått igenom motsvarande process (375 000 för oss). Men vi visste om det när vi köpte. Här gäller det drygt 400 fastigheter som kopplades in på samma dag (formellt). Väldigt många har försökt överklaga, undvika på olika sätt. Men det går inte, tom ett "sub område" här där avloppsanläggning var totalförbjudet (vattentäkt), de har en egen samfällighet som för några år sedan investerade dryg 4 milj. i en ny anl. av "kommunal kvalitet", den rivs nu.
Frågan är som sagt vilken dag som är avstämningsdag för betalning. Det måste ju rimligen finnas ett datum där den som är fastighetsägare eller arrendator den dagen blir skyldig att betala. Möjligt att det redan är försent för TS.
Det kanske skulle fungera om man gör om stugan till obeboelig. Hävdar att det bara är ett förråd?
Så här skriver till exempel en kommun:
"VA-anläggningen kan tas i drift efter godkänd slutbesiktning och godkänt vattenprov. Efter driftsättning av VA-anläggningen skickas fakturan med anläggningsavgiften tillsammans med en karta som visar fastighetens förbindelsepunkt. Anläggningsavgiften för ett bostadshus är enligt 2023 års VA-taxa 296 457 kronor"
"VA-lån
Kommunen kan efter prövning erbjuda ett VA-lån:
− till ålderspensionärer utan ränta och amortering, om banklån inte beviljas
− till övriga med en lånetid om maximalt tio år, om banklån inte beviljas
Detta lån är kopplat till fastighetens geografiska läge och inte till var fastighetsägaren är mantalsskriven. Det spelar alltså ingen roll var man är skriven. Läs mer om VA-lån på kommunens hemsida."
"VA-anläggningen kan tas i drift efter godkänd slutbesiktning och godkänt vattenprov. Efter driftsättning av VA-anläggningen skickas fakturan med anläggningsavgiften tillsammans med en karta som visar fastighetens förbindelsepunkt. Anläggningsavgiften för ett bostadshus är enligt 2023 års VA-taxa 296 457 kronor"
"VA-lån
Kommunen kan efter prövning erbjuda ett VA-lån:
− till ålderspensionärer utan ränta och amortering, om banklån inte beviljas
− till övriga med en lånetid om maximalt tio år, om banklån inte beviljas
Detta lån är kopplat till fastighetens geografiska läge och inte till var fastighetsägaren är mantalsskriven. Det spelar alltså ingen roll var man är skriven. Läs mer om VA-lån på kommunens hemsida."
Att stycka av och sälja verkar vettigast, om jordägaren går med på det. Det är inte mycket jobb med att stycka av, det tar bara tid (att vänta på Lantmätaren). Kolla med en mäklare först så det är lönt.
Men om det nu kommer VA i området, kan man tänka sig att någon köper och river stugan och bygger fast boende.
Men om det nu kommer VA i området, kan man tänka sig att någon köper och river stugan och bygger fast boende.
Tillbyggare
· ahlqvistanders10@gmail.com
· 3 inlägg
Nationella föreningen VA-I-TIDEN tar upp denna fråga som berör 750000 hus med enskilda avlopp och kanske 5 miljon svenskar med tillgång till fritidshus.D Dag Vag skrev:
Detta är en fråga med autokrati där beslut tages med hälsa som underlag, för att resurser behövs för utbyggnad av bostäder.
Vattentjänstlagen är medel för att överföra miljarder kr från pensionärer och låginkomsttagare.
Motsvarande grupper i Finland är helt fria från ingrepp.
Mvh Anders Ahlqvist
Jag såg något liknande för några år sedan, tror det var i Skåne, där någon blev tvångsansluten fast det bara var en lada eller liknande. Jag har för mig det blev överklagat, men vet inte hur det gick.H hempularen skrev:
Generellt sett tycker jag detta är skit, där man blir ålagd avgifter i efterhand, fast man redan har ett fungerande system som man är nöjd med. Kommunerna missköts tillräckligt mycket som det är, men det hela handlar väl egentligen om att få in ännu mer pengar till olika verksamheter.
Avstyckning genomförs av lantmäteriet och kommer uppskattningsvis kosta mellan 50 000 -70 000 kronor. Problemet är att som arrendator kan du eller din släkting inte ansöka om avstyckning, då det inte är dennes mark. Det är alltså upp till ägaren av den mark din släkting arrenderar att först sälja marken till denne. Först därefter är avstyckning aktuellt. Så under förutsättning att arrendet inte sägs upp först kommer avstyckning inte vara aktuellt.D Dag Vag skrev:
Vad gäller arrendet måste du först ta reda på vilken typ av arrende det rör sig om. Är det ett bostadsarrende (eller möjligen ett lägenhetsarrende)? Bostadsarrenden gäller som regel antingen i 5 år eller på livstid. Vad gäller att överlåta bostadsarrenden så är det 10:7 JB som är aktuellt. Det är möjligt, men först måste jordägaren (d.v.s. den som äger fastighetens om arrendet gäller i) erbjudas att för en skälig summa köpa tillbaka området. Detta gäller dock endast om arrendet är slutet för en viss tid, huvudregeln är att arrendatorn inte får sätta annan i sitt ställe utan jordägarens samtycke.
Vad gäller att hyra ut stugan så är det eventuellt möjligt, om det kan ske utan men för jordägaren, jämför med reglerna i 8:19 och 8:20 JB.
Så spontant tror jag att något typ av hyresupplägg är det bästa för er del. Problemet är väl då att stugan inte riktigt verkade vara i tillräckligt bra skick för att någon ska vilja hyra den (du skrev om att en del underhåll behöver göras innan den delvis förfaller).
Att riva stugan för att slippa anslutning är eventuellt ett alternativ.
Redigerat: