Kommunalt avlopp när två fastigheter blir en
Vi är flera syskon som äger en fritidsfastighet som ligger granne med våra föräldrars åretruntboende. Vår stuga har enbart en enkammarbrunn för gråvatten samt en egenborrad brunn. Stugan är utrustad med separett.
Nu har båda fastigheterna fått erbjudande om att koppla upp sig på kommunalt vatten och avlopp men vi tycker kostnaden är väldigt hög, 240 tkr per fastighet enbart för anslutningen. Grävning och att göra om badrummet kommer till.
Vi funderar därför på att ge tillbaka stugan som vi fick i gemensam gåva av våra föräldrar och därmed slå ihop två fastigheter till en. Vi förstår att det blir en lantmäterikostnad men hoppas på att vi då enbart betalar en anslutningsavgift.
Tänker vi rätt? Kommer kommunen att godkänna detta? Finns det andra nackdelar med upplägget? Tanken är våra föräldrar får stå på elabonnemang etc för sommarstugan men att vi såklart ersätter dem.
Nu har båda fastigheterna fått erbjudande om att koppla upp sig på kommunalt vatten och avlopp men vi tycker kostnaden är väldigt hög, 240 tkr per fastighet enbart för anslutningen. Grävning och att göra om badrummet kommer till.
Vi funderar därför på att ge tillbaka stugan som vi fick i gemensam gåva av våra föräldrar och därmed slå ihop två fastigheter till en. Vi förstår att det blir en lantmäterikostnad men hoppas på att vi då enbart betalar en anslutningsavgift.
Tänker vi rätt? Kommer kommunen att godkänna detta? Finns det andra nackdelar med upplägget? Tanken är våra föräldrar får stå på elabonnemang etc för sommarstugan men att vi såklart ersätter dem.
Totalt sett kan nog anslutningskostnaden för VA minska om bägge fastigheterna blir en fastighet.
https://hvaa.se/download/18.23714a3c18779248f5721a84/1682425691613/Regler%20Attefallshus%20HK_2023.pdf
https://www.stockholmvattenochavfall.se/villa-och-radhus/villaagare/oversikt-villa/bygga-om/
När det gäller elabonnemang så ska bägge husen ha var sitt abonnemang.
https://www.byggahus.se/forum/threads/kraever-attefallare-egentligen-eget-elavtal.413578/
https://www.byggahus.se/forum/threa...rikern-vill-ha-mer-betalt.497960/post-5380171
https://hvaa.se/download/18.23714a3c18779248f5721a84/1682425691613/Regler%20Attefallshus%20HK_2023.pdf
https://www.stockholmvattenochavfall.se/villa-och-radhus/villaagare/oversikt-villa/bygga-om/
När det gäller elabonnemang så ska bägge husen ha var sitt abonnemang.
https://www.byggahus.se/forum/threads/kraever-attefallare-egentligen-eget-elavtal.413578/
https://www.byggahus.se/forum/threa...rikern-vill-ha-mer-betalt.497960/post-5380171
Medlem
· Västernorrland
· 10 769 inlägg
Fast man kanske får tänka lite framåt också...........föräldrar brukar vara de som knoppar av först och vad händer den dagen då?
Absolut. Våra föräldrar är äldre och när de inte finns längre så tänker jag att vi ärver både fritidshuset och deras permanenthus (förutsatt att vi gör en fastighet av dem). Då får vi väl fatta beslutet att vi säljer eller ev hyr ut ett av husen.S Stefan1972 skrev:
Medlem
· Västernorrland
· 10 769 inlägg
Tänkte mest på att det blir lättare om de är fortsatt två fastigheter och kanske lättare att sälja? Då finns ju möjligheten att sälja ena och behålla det andra och tvärtom......
Det kan ni ju absolut göra, men räkna i så fall med två avgifter till lantmäteriet i er kalkyl, dvs en för att slå ihop dem och en för att dela upp dem igen.S Saragot skrev:
Tänk även på att värderingen för två fastigheter nog kan vara högre än för en.
Kostnaden för att ansluta en extra "lägenhet" på en fastighet till kommunalt VA varierar väldigt mycket mellan kommuner. Du bör kunna hitta underlaget för taxan på kommunens hemsida.
Där vi har fritidshus, och just håller på med anslutning är ansl. avgiften uppdelad på ett antal fasta poster och en rörlig, som beror på tomtstorlek. Det finns ett tak för den rörliga avgiften att den får inte vara högre än summan av de fasta avgifterna. Så för en normaltomt i vårt område hamnar anslutningsavgiften på ca 375 000 kr. Om man har en extra "lägenhet" (gäststuga osv), så ökar den fasta avgiften med ca 45 000 kr, och om tomten är större än 2100 kvm, så ökar då även den rörliga delen. Så ca 90 000 extra för många.
Om man då antar att förhållandet är liknande i kommunen som tråden handlar om så skulle en extra lägenhet kosta ca 60 000 där. Till det kommer lantmäterikostnaden på gissningsvis 30 - 50 000.
På plussidan har man även minskad fastighetsskatt/avgift.
Så OK man skulle spara, kanske halva anslutningskostnaden genom att slå ihop fastigheterna (men kontrollera de faktiska avgifterna i den aktuella kommunen, mina gissningar kan vara fel på flera 100%).
Nackdelarna borde i första hand vara strul/kostnader i framtiden, om man ex. vill sälja en del eller alltihop. Två fastigheter är värt avsevärt mer än en med gäststuga. Då lär det bli ny anslutninsgavgift, och ny lantmäteriförrättning.
Sedan är det inte självklart att ni slipper anslutningsavgiften även om fastigheterna slås ihopp nu. Det finns ofta ett avstämmningsdatum där fastigheten blir betalningsskyldig för avgiften, även om den skall betalas långt senare.
Där vi har fritidshus, och just håller på med anslutning är ansl. avgiften uppdelad på ett antal fasta poster och en rörlig, som beror på tomtstorlek. Det finns ett tak för den rörliga avgiften att den får inte vara högre än summan av de fasta avgifterna. Så för en normaltomt i vårt område hamnar anslutningsavgiften på ca 375 000 kr. Om man har en extra "lägenhet" (gäststuga osv), så ökar den fasta avgiften med ca 45 000 kr, och om tomten är större än 2100 kvm, så ökar då även den rörliga delen. Så ca 90 000 extra för många.
Om man då antar att förhållandet är liknande i kommunen som tråden handlar om så skulle en extra lägenhet kosta ca 60 000 där. Till det kommer lantmäterikostnaden på gissningsvis 30 - 50 000.
På plussidan har man även minskad fastighetsskatt/avgift.
Så OK man skulle spara, kanske halva anslutningskostnaden genom att slå ihop fastigheterna (men kontrollera de faktiska avgifterna i den aktuella kommunen, mina gissningar kan vara fel på flera 100%).
Nackdelarna borde i första hand vara strul/kostnader i framtiden, om man ex. vill sälja en del eller alltihop. Två fastigheter är värt avsevärt mer än en med gäststuga. Då lär det bli ny anslutninsgavgift, och ny lantmäteriförrättning.
Sedan är det inte självklart att ni slipper anslutningsavgiften även om fastigheterna slås ihopp nu. Det finns ofta ett avstämmningsdatum där fastigheten blir betalningsskyldig för avgiften, även om den skall betalas långt senare.