41 061 läst · 65 svar
41k läst
65 svar
Dubbelgarage intill tomtgräns ej enligt bygglov
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 23 469 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 23 469 inlägg
Jag är nyfiken på omständigheterna kring dagvattenröret. Hur lyckades grannen få till en sådan schaktning på din mark utan att du märkte? Bortrest eller är det en fastighet som du sällan vistas på?
Jag rekommenderar storligen att vara på plats när det schaktas hos grannar för husbygge. Jag ser ju hur markentreprenörerna i grannskapet behandlar fastighetsgränser - de tycks inte bry sig så mycket. Och det är ju just vid schaktarbetet som man kan stoppa dem eller snabbt få missgrepp justerade. Maskinell grävning är kraftfullt och det blir på några ögonblick väldigt fel.
När grannen schaktar, ta ledigt från jobbet, jobba hemma eller ta en tur med bilen till tomten varje dag om din fastighet inte är där du bor. Och ring grannen så att ni har direktkontakt i ärendet. Då hade vi nog sluppit en massa trådar här på BH.
Jag rekommenderar storligen att vara på plats när det schaktas hos grannar för husbygge. Jag ser ju hur markentreprenörerna i grannskapet behandlar fastighetsgränser - de tycks inte bry sig så mycket. Och det är ju just vid schaktarbetet som man kan stoppa dem eller snabbt få missgrepp justerade. Maskinell grävning är kraftfullt och det blir på några ögonblick väldigt fel.
När grannen schaktar, ta ledigt från jobbet, jobba hemma eller ta en tur med bilen till tomten varje dag om din fastighet inte är där du bor. Och ring grannen så att ni har direktkontakt i ärendet. Då hade vi nog sluppit en massa trådar här på BH.
Redigerat:
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 17 940 inlägg
Du brukar ju ofta anklaga byggnadshandläggare (och kanske även nämnder) för överdriven rigiditet. Tycker du verkligen att rivning är uppenbart? Jag kan tvärtom tycka att det är rimligt att söka skäl att inte döma så hårt.Claes Sörmland skrev:
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 23 469 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 23 469 inlägg
Jag försöker bara beskriva PBL som den är upplagd och gällande rätt. Det är rätta som gäller om byggnadsnämnden inte kan ge bygglov i efterhand för åtgärden.Nötegårdsgubben skrev:
Man ska ha en väldig tur om man får handläggare och en byggnadsnämnd som kollektivt är beredda att bryta mot lagen på ett sätt att det gynnar en som enskild. Det händer ibland men man kan ju inte räkna med det och det är verkligen inte så PBL och praxis ser ut. Det finns alltså ingen inbyggd rimlighetsbedömning eller dispensmöjlighet för byggnadsnämnden i de här frågorna. Den ströks med PBL 1987.
Att jag sen på det politiska planet inte alls trivs med lagstiftningen och gällande rätt och önskar omfattande liberaliseringar ändrar ju inte på lagen och processen.
Hej,Claes Sörmland skrev:Jag är nyfiken på omständigheterna kring dagvattenröret. Hur lyckades grannen få till en sådan schaktning på din mark utan att du märkte? Bortrest eller är det en fastighet som du sällan vistas på?
Jag rekommenderar storligen att vara på plats när det schaktas hos grannar för husbygge. Jag ser ju hur markentreprenörerna i grannskapet behandlar fastighetsgränser - de tycks inte bry sig så mycket. Och det är ju just vid schaktarbetet som man kan stoppa dem eller snabbt få missgrepp justerade. Maskinell grävning är kraftfullt och det blir på några ögonblick snabbar väldigt fel.
När grannen schaktar, ta ledigt från jobbet, jobba hemma eller ta en tur med bilen till tomten varje dag om din fastighet inte är där du bor. Och ring grannen så att ni har direktkontakt i ärendet. Då hade vi nog sluppit en massa trådar här på BH.
Tomten sluttar rätt skapligt. Någon schaktning har bara utförts på grannens tomt. Jag frågade grannen om röret rätt omgående och fick till svar att det "kommer inte nå vatten ur det".
Dum eller snäll som jag var vid det samtalet så ifrågasatte jag inte röret något mer.
Uppe i bild finns en stenmur och en bit in på den går tomtgränsen.
VIsst kommer kommunen att ta anmälan seriöst. Grannes ca 10 kvm (platt) förrådstak med avrinning mot min tomt gav 10 cm hög vattennivå inne i mitt förråd vid häftiga skyfall. TS bör snarast anmäla både placering och avrinningen. Sedan är det kommunen som får göra bedömning avseende placering. Avrinningen är dock det viktigaste som snarast bör åtgärdas.
Ytterligare liknande fall i min kommun resulterade nyligen till att kommunen godkände felaktig garageplacering. Den utnyttjade grannen tog ärendet vidare till länstyrelsen (enkel anmälan finns på kommunens hemsida) vilket resulterade i garagerivning samt rejäl bot. Detta naturligtvis om bygglovet inte följts.
Ytterligare liknande fall i min kommun resulterade nyligen till att kommunen godkände felaktig garageplacering. Den utnyttjade grannen tog ärendet vidare till länstyrelsen (enkel anmälan finns på kommunens hemsida) vilket resulterade i garagerivning samt rejäl bot. Detta naturligtvis om bygglovet inte följts.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 23 469 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 23 469 inlägg
Det här är ju händelsekedjan om byggnadsnämnden beslutar sig för att bryta mot PBL och ge bygglov för olovligt byggande i efterhand när det inte är möjligt för att de tycker det känns rimligt. Överklagar granne så justeras det i länsstyrelsen som inte gör rimlighetsbedömningar av den typen.yonna skrev:Ytterligare liknande fall i min kommun resulterade nyligen till att kommunen godkände felaktig garageplacering. Den utnyttjade grannen tog ärendet vidare till länstyrelsen (enkel anmälan finns på kommunens hemsida) vilket resulterade i garagerivning samt rejäl bot. Detta naturligtvis om bygglovet inte följts.
Moderator
· Stockholm
· 51 753 inlägg
Fast som jag har uppfattat det så är dte rätt vanligt att man godkänner bygglov för placering av garage näåra tomtgränsen. Och om dte var tillåtet att plcera 2,5m ifrån, så är det inte så mycket värre att det står 70 cm ifrån. Mer än ökad risk att grannen missköter dagvattenhanteringen, som här. Men det är egentligen en annan fråga.
TS: Som sagt, har du en kopia på det faktiska bygglovet som grannen fått av kommunen. Vad anges för avstånd till din gräns där? Jag har inte stenkoll på processen, men vad jag försöker säga är att även om du lämnat skriftligt på att du går med på 250 istället för 450 cm så kan det i det slutliga bygglovet stå något annat.
Jag säger som @Alexander HB. TS, kolla handlingarna i det beviljade bygglovet innan du drar igång en process. Att du godkänt 2,5 m betyder inte nödvändigtvis att byggnadsnämnden gått på din linje, de kan ha gjort bedömningen att det är okej att bygga närmare. Finns det någon detaljplan i området, vad säger isf den? Och hur säker är du på var fastighetsgränsen går?A Alexander HB skrev:TS: Som sagt, har du en kopia på det faktiska bygglovet som grannen fått av kommunen. Vad anges för avstånd till din gräns där? Jag har inte stenkoll på processen, men vad jag försöker säga är att även om du lämnat skriftligt på att du går med på 250 istället för 450 cm så kan det i det slutliga bygglovet stå något annat.
Fyll röret med betong eller fogskum om det finns inne på din fastighet.Lajoho skrev:Hej,
Tomten sluttar rätt skapligt. Någon schaktning har bara utförts på grannens tomt. Jag frågade grannen om röret rätt omgående och fick till svar att det "kommer inte nå vatten ur det".
Dum eller snäll som jag var vid det samtalet så ifrågasatte jag inte röret något mer.
Uppe i bild finns en stenmur och en bit in på den går tomtgränsen.
Hur kunde det ta 2-3 år innan du upptäckte detta? 70 eller 250 cm är ju en ganska påtaglig skillnad.Lajoho skrev:Hej,
Jag har en granne som byggt ett dubbelgarage i tomtgräns för två/tre år sedan. I samband med bygglovsansökan beviljade jag skriftligt att han fick uppföra byggnaden 250cm ifrån tomtgräns istället för 450cm.
Mot vår granne har jag haft flertalet större träd, dessa ska jag nu avverka och i samband med detta upptäcker jag att grannens nybyggda garage står 70cm från tomtgräns och inte 250cm som bygglovet säger, dessutom finns ett större dräneringsrör från grunden på garaget som löper rakt ut och in på min tomt. Stuprör från garaget är riktade mot min tomt och således får jag allt "regnvatten".
Hur som haver, någon bra relation till denna granne finns EJ och det går inte att föra ett samtal med människan.
Nu till min fråga, kan jag göra något åt ovanstående? Är det ens värt att kontakta kommunen gällande avståndet från tomtgräns till garaget? Hur är det med dräneringsröret och stuprännorna??
Vad skulle kommunen kunna göra? Skulle dom ens bry sig?
Tacksam för svar.