Fel elektriska ledningar
Efter att ha ägt detta hus i fem månader upptäckte jag nyligen flera problem med den elektriska ledningen. För det första märkte jag att kablarna hade installerats på ett felaktigt sätt, utan konsekvent färgkodning; till exempel fann jag fall där den blåa tråden var ansluten till den bruna tråden. Dessutom var båda kablar svarta bakom taklampaanslutningarna.
Den mest oroande upptäckten gjordes dock när jag försökte byta ut en taklampa. När jag tryckte av strömmen och rörde vid metallskruvmejseln fick jag oavsiktligt en elektrisk stöt. Efter undersökning visade det sig att den neutrala tråden hade passerat genom strömbrytaren, medan den aktiva kabeln förblev kontinuerligt ansluten och därmed förse ljuset med ström. Denna felaktiga ledning sträcker sig till minst fem rum i huset.
Med tanke på dessa problem har mina kollegor föreslagit att involvera dolda fel försäkring, eftersom detta problem inte upptäcktes under inspektionen. Trots att ledningarna eventuellt är 15 år gamla är det uppenbart att installationen inte genomfördes enligt standardförfaranden. Intressant nog byttes huvudströmbrytaren ut av den tidigare ägaren för cirka 15 år sedan.
Den mest oroande upptäckten gjordes dock när jag försökte byta ut en taklampa. När jag tryckte av strömmen och rörde vid metallskruvmejseln fick jag oavsiktligt en elektrisk stöt. Efter undersökning visade det sig att den neutrala tråden hade passerat genom strömbrytaren, medan den aktiva kabeln förblev kontinuerligt ansluten och därmed förse ljuset med ström. Denna felaktiga ledning sträcker sig till minst fem rum i huset.
Med tanke på dessa problem har mina kollegor föreslagit att involvera dolda fel försäkring, eftersom detta problem inte upptäcktes under inspektionen. Trots att ledningarna eventuellt är 15 år gamla är det uppenbart att installationen inte genomfördes enligt standardförfaranden. Intressant nog byttes huvudströmbrytaren ut av den tidigare ägaren för cirka 15 år sedan.
EL undersöks normalt inte vid en standardbesiktning.N NordicNomad skrev:
Dolda-Fel försäkringen gäller inte för el.
Vissa av byggnadens egenskaper är undantagna såsom bl a simbassäng, eldstäder, rökgångar, installationer av gas, el och VVS, vitvaror, värmepanna, elektronisk utrustning och annan maskinell utrustning
Du bör nog kontakta en elrktriker. Du tycks inte ha särskit bra koll på elen. Doldafelförsäkringar brukar inte täcka fel på elinstallationerna. Sedan är ju frågan hur stor påverkan det har på fastighetsvärdet.
En elektriker genomförde en inspektion och konstaterade att endast 25% (bara tre faser) av den elektriska installationen gjordes korrekt. De återstående 75% är felaktiga och kräver omkoppling, då de utgör en potentiell säkerhetsrisk. Dessutom passerar jordkabeln genom vissa rör men är inte korrekt jordad.D Daniel 109 skrev:
Varför täcker inte dolda fel försäkringen detta problem? Det här är uppenbart ett fel. Borde jag kontakta säljaren för att begära kompensation, med tanke på att detta är en relativt billig åtgärd?
Med tanke på dessa resultat, borde jag påbörja en tvist och involvera både säljaren och försäkringsbolaget för dolda fel?
Att vara inkonsekvent med färgerna kan göra saker krångligare när man skall reparera eller bygga ut anläggningen. Men det behöver inte vara ett fel. Blå används normalt bara till neutral. Men det har inte alltid varit så. En blå tändtråd från 60-talet som skarvats med en brun vid en komplettering är till exempel inget fel. Vid utanpåliggande installation är det också tillåtet att använda blå som tändtråd.
Att strömbrytaren bryter nollan är ett fel. Men att vidröra trådarna utan att bryta strömmen annat än med strömbrytaren är också fel. Det är inga dyra eller svåråtgärdade fel du hittat vad det låter. Det är bra att fixa dem. Men bespara både dig och säljaren besväret av att försöka hävda dolt fel.
Att strömbrytaren bryter nollan är ett fel. Men att vidröra trådarna utan att bryta strömmen annat än med strömbrytaren är också fel. Det är inga dyra eller svåråtgärdade fel du hittat vad det låter. Det är bra att fixa dem. Men bespara både dig och säljaren besväret av att försöka hävda dolt fel.
Försäkringen är till för att skydda säljaren, det är inte din försäkring.N NordicNomad skrev:
Varför den inte täcker detta är för att den inte gör det enligt villkoren, det är inte svårare än så.
Felet är ju inte dolt om det lätt kan kontrolleras, och om 75% av elinstallationen är felaktig borde det vara enkelt att upptäcka.
”Bara tre faser” är rätt låter ju utmärkt. Du har inte mer än tre faser. 😉
Avlopp och el brukar vara exkluderade ur doldafelförsäkringar. Men sannolikt är värdeskillnaden så liten att du inte kan kräva något av säljaren. Om det ens är dolt.
Avlopp och el brukar vara exkluderade ur doldafelförsäkringar. Men sannolikt är värdeskillnaden så liten att du inte kan kräva något av säljaren. Om det ens är dolt.
Det tillkom lite information medan jag skrev. Har en elektriker hittat många fel är det givetvis fel. Men det är högst troligt inte dolda fel eftersom elektrikern lätt kunde hitta dem. Så svaret blir att dolda fel-försäkringen inte täcker detta eftersom det inte är dolda fel.N NordicNomad skrev:
I inspektioner öppnar inspektörer vanligtvis inte uttagen för att kontrollera fel eller anslutningar.D Dilato skrev:
På liknande sätt upptäckte jag i ett rum att golvet är ojämnt; ena sidan är upphöjd medan den andra sidan är sänkt några centimeter. Den delen av golvet var täckt av soffan.
D Daniel 109 skrev:
TackA Avemo skrev:
Men vad är då definitionen av dolda fel försäkring, jag menar detta är något som en person eller kontrollant inte kan hitta lätt, och kontrollanter kontrollerar vad som står på checklistan. Jag tror att inspektion av elektriska anslutningar inte fanns på den listan.
Dolt fel är om du måste riva en vägg för att upptäcka inte om du måste flytta en soffa....N NordicNomad skrev:
Elen ingår normalt inte alls i en överlåelsebesiktning mer än okulärt, därför behöver man göra en särskild besiktning om man anser det viktigt.N NordicNomad skrev:
Men en uttagstestare borde man kosta på sig när man köper ett hus även om den kanske inte hittar alla fel.
https://www.amazon.se/Kedelak-uttag...isk-Polaritetsspänningsdetektor/dp/B08HZ4ZFRX
Om någon skulle riva ner väggen efter att något konstigt har hänt, skulle personens försäkring täcka det problemet. Man måste veta vilket fel som finns bakom den defekta väggen. Å andra sidan skulle det inte anses vara en dold fel.Farstatjej90 skrev:
I mitt fall upptäckte jag att få en elektrisk stöt är farligare än att riva ner en vägg.
200 spänn .... Otroligt att inte alla gör detta. Ska göra det nästa gång det blir aktuellt. Billigare och snabbare besiktning får man inte...D Dilato skrev:
Att köpa ett hus är inte något som en person gör varje år. Så jag tycker att det är en läroprocess.