Hur tolkar jag kraven för när bygglov krävs för mur/stödmur
Hej!
Längs med framsidan på vår tomt finns idag en slutning som avslutas med ett gammal järnstaket.
Vi funderar på att byta ut staketet mot en lägre stödmur, jämna ut marken och plantera en thujahäck för att minska insynen på tomten.
Så här skriver vår kommun gällande bygglov för mur och plank
I dagsläget har staketet ett litet betongfundament som redan fungerar som en liten stödmur, se bild nedan:
Nästa fråga är vilken sträcka det är som kommer avgöra murens höjd ur ett bygglovsperspektiv, är det sträcka A som mäts från trottoaren, eller sträcka B som mäts från befintlig marknivå? A är som högst ca 60 cm och B 45 cm.
Eller behöver man alltid begära bygglov vid ändring av saker i tomtgräns?
Mvh
Joakim
Längs med framsidan på vår tomt finns idag en slutning som avslutas med ett gammal järnstaket.
Vi funderar på att byta ut staketet mot en lägre stödmur, jämna ut marken och plantera en thujahäck för att minska insynen på tomten.
Så här skriver vår kommun gällande bygglov för mur och plank
Har jag tolkat det rätt om jag läser det som att det är fritt fram att göra vad jag vill så länge både mur och markutjämning är lägre än 50 cm?
I dagsläget har staketet ett litet betongfundament som redan fungerar som en liten stödmur, se bild nedan:
Nästa fråga är vilken sträcka det är som kommer avgöra murens höjd ur ett bygglovsperspektiv, är det sträcka A som mäts från trottoaren, eller sträcka B som mäts från befintlig marknivå? A är som högst ca 60 cm och B 45 cm.
Eller behöver man alltid begära bygglov vid ändring av saker i tomtgräns?
Mvh
Joakim
Redigerat:
Bästa svaret
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 23 550 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 23 550 inlägg
Att uppföra eller ändra på mur och det inkluderar stödmurar som är motfyllda med jord kräver bygglov. Ett krav i PBF.
De flesta kommuner har av praktiska skäl valt att låtsas som att murar som är lägre än 50 cm inte är murar och därmed inte kräver bygglov. Det finns inget egentligt lagstöd för det utan det är bara en praktisk policy som är populär i många byggnadsnämnder avseende var gränsen går för vad de betraktar som mur och inte vid en tillsyn. Om t ex grannen överklagar byggnadsnämndens beslut att lägga ner ärendet för att muren är lägre än 50 cm så kan länsstyrelsen, MMD och till sist MÖD hamna i en helt annan bedömning om du behövde bygglov. Det är således ett visst risktagande att bygga även låga murar utan bygglov.
De flesta kommuner mäter nog som i A.
De flesta kommuner har av praktiska skäl valt att låtsas som att murar som är lägre än 50 cm inte är murar och därmed inte kräver bygglov. Det finns inget egentligt lagstöd för det utan det är bara en praktisk policy som är populär i många byggnadsnämnder avseende var gränsen går för vad de betraktar som mur och inte vid en tillsyn. Om t ex grannen överklagar byggnadsnämndens beslut att lägga ner ärendet för att muren är lägre än 50 cm så kan länsstyrelsen, MMD och till sist MÖD hamna i en helt annan bedömning om du behövde bygglov. Det är således ett visst risktagande att bygga även låga murar utan bygglov.
De flesta kommuner mäter nog som i A.
Jag säger också A.
Sen är det som Claes säger, kommuner sätter ofta en egen policy/riktmärke för hur hög en mur, plank etc får vara (varierar från kommun till kommun). En sådan policy har dock ingen juridisk bärighet vid eventuell prövning. Min kommun har också satt 50 cm som max höjd innan de kräver bygglov, men stödmurar kräver alltid bygglov.
Sen är det som Claes säger, kommuner sätter ofta en egen policy/riktmärke för hur hög en mur, plank etc får vara (varierar från kommun till kommun). En sådan policy har dock ingen juridisk bärighet vid eventuell prövning. Min kommun har också satt 50 cm som max höjd innan de kräver bygglov, men stödmurar kräver alltid bygglov.
Jobbigt läge. Ställde några 10*20cm stenar upp för avslut mot en rabatt när jag la stenar för att ställa soptu... återvinningskärl på. Det var ett år sen nu, får väl hålla andan i 9 år till eftersom jag har motfyllt med jord. För sen kanske det är preskriberat?
Det är en galen värd vi lever i. All ära till Claes som varje dag upplyser oss. Uppskattar dina inlägg
Många kommuner har "öppet hus" tider, där man kan få ett kortare samtal med en handläggare, per telefon eller fysiskt möte.
För den här typen av frågor kan ett sådant möte ofta ge mer. Du ställer en fråga, handläggaren kan föreslå en annan formulering av frågan som kan ge ett mycket bättre (för dig) svar.
För den här typen av frågor kan ett sådant möte ofta ge mer. Du ställer en fråga, handläggaren kan föreslå en annan formulering av frågan som kan ge ett mycket bättre (för dig) svar.
Hej igen.
Som lite uppföljning kan jag berätta att jag mailade kommunen och fick svar redan följande dag som sa:
Mao blir det till att lära sig skriva bygglovsansökan nu.
Som lite uppföljning kan jag berätta att jag mailade kommunen och fick svar redan följande dag som sa:
Nyckelbiten jag tar med mig är att i princip allt som sker inom 4.5 m från kommunens mark kräver bygglov.
Mao blir det till att lära sig skriva bygglovsansökan nu.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 23 550 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 23 550 inlägg
Ojdå, den som svarande dig på kommunen har ingen aning. Du har fått helt felaktig info från kommunen.J Joakim654 skrev:
Men personen har fått en sak rätt, du behöver bygglov. Det som är helt fel i svaret är att det inte kan bli tal om en bygglovsbefriad åtgärd att bygga en stödmur. Det finns ingen sådan möjlighet i PBL, murar är helt enkelt inte bygglovsbefriade oavsett vilken höjd de har. Därmed är avståndet till tomtgräns på 4,5 m helt irrelevant. Inte heller fick medarbetaren det där rätt med att det skulle spela någon roll vem som är huvudman för trottoaren. Det spelar ingen som helst roll för frågan. Men jag kan se var missförstånden kommer ifrån, personen har rört ihop olika komponenter i PBL till en egen sörja. Hur bygganmälan kom in är dock ett mysterium som inte kan förklaras hur brett man än associerar.
Någon hade en riktigt dålig dag på jobbet helt enkelt.
Ja, handläggaren verkar ha plockat information lite här och där för att få till det där svaret. 
Det som spelar roll är vilken användning grannfastigheten har enligt detaljplanen (förutsatt att du bor i ett område som omfattas av detaljplan), inte vem som äger fastigheten. Anmälan för mur är något jag inte hört talas om, men det kanske någon annan känner till?
TS, har du kollat detaljplanen? Det kan ju även vara så att marken på din fastighet närmast gata är prickad (dvs inte får bebyggas) och att hela muren skulle hamna där. Då kan det bli svårt att få lov beviljat. Jag skulle kolla DP mer detaljerat.
Det som spelar roll är vilken användning grannfastigheten har enligt detaljplanen (förutsatt att du bor i ett område som omfattas av detaljplan), inte vem som äger fastigheten. Anmälan för mur är något jag inte hört talas om, men det kanske någon annan känner till?
TS, har du kollat detaljplanen? Det kan ju även vara så att marken på din fastighet närmast gata är prickad (dvs inte får bebyggas) och att hela muren skulle hamna där. Då kan det bli svårt att få lov beviljat. Jag skulle kolla DP mer detaljerat.
Prickmark kan ha flera formuleringar. "Får ej bebyggas" använde vi förr men numera står det oftast "byggnad får ej uppföras". Med den formuleringen får en mur, eller ett staket byggas.
Så även om det är prickmark kan det gå att uppföra en stödmur.
Så även om det är prickmark kan det gå att uppföra en stödmur.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 23 550 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 23 550 inlägg
Vad sägs om muruppförande som liten avvikelse från äldre detaljplan (typ gammal byggnasplan eller stadsplan) på prickmark med den gängse äldre formuleringen får ej bebyggas? Är det kört?
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 23 550 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 23 550 inlägg
Det ska ju sägas att det finns utrymme i PBL att minska bygglovsplikten genom bestämmelse i detaljplanen. Jag har aldrig stött på detta på forumet så det verkar vara ovanligt. Och läser man Boverket så verkar det som att det bara i mycket speciella fall kan förekomma:M MetteKson skrev:
"Planbestämmelser om minskad lovplikt kan användas för dessa åtgärder under förutsättning att en bygglovsprövning inte är nödvändig för att tillvarata grannars eller allmänna intressen."
Men tydligen uppstår med sådan reglering om minskad bygglovsplikt en anmälningsplikt vid t ex nybyggnation.
Jag tror inte det alls är sannolikt att detta är aktuellt i TS fall.
https://www.boverket.se/sv/PBL-kuns...elser/egenskapsbestammelser_/andrad-lovplikt/
Tack för all kunskap ni öser in i tråden!
Kollade precis plankartan och det är mycket riktigt prickmark längs hela kommunens väg och ca 4.5 meter in. Mailade tillbaks till handläggaren och frågade om prickmark innebär totalförbud eller om det mer är tänkt som förbud mot byggnader och tillbyggnader.
Kollade precis plankartan och det är mycket riktigt prickmark längs hela kommunens väg och ca 4.5 meter in. Mailade tillbaks till handläggaren och frågade om prickmark innebär totalförbud eller om det mer är tänkt som förbud mot byggnader och tillbyggnader.