610 läst · 6 svar
610 läst
6 svar
Sammanslagen eller separat fastighet?
Har fått möjlighet att köpa en angränsande fastighet av grannen. Fastigheten kommer att styckas av från hans mark. Den är ungefär lika stor som min nuvarande, dvs 1300 kvm. Fastigheten har inte bygglov och består av blandskog.
Frågan är nu vad som är bäst praktiskt och ekonomiskt: att slå ihop den med min egen fastighet eller att köpa den som en separat fastighet.
Jag vet redan att den initiala kostnaden blir ungefär densamma, dvs avstyckningskostnaden är ungefär lika stor som "sammanslagningskostnaden".
Frågan är nu vad som är bäst praktiskt och ekonomiskt: att slå ihop den med min egen fastighet eller att köpa den som en separat fastighet.
Jag vet redan att den initiala kostnaden blir ungefär densamma, dvs avstyckningskostnaden är ungefär lika stor som "sammanslagningskostnaden".
Tack för svar. Ja, obebyggd.F fribygg skrev:
Så tänkte jag också. Men blir inte fastighetsskatten på min nya större fastighet då lika mycket högre som det jag betalar på den separata fastigheten? Eller räknas fastighetsskatten på markytan olika i de två fallen?
Jag vet ju inte vad du har för fastighet i dag, men om du har en bebyggd fastighet har du väl ingen fastighetsskatt utan bara den kommunala fastighetsavgiften?Z zingo skrev:
Slarvade med begreppen. Min nuvarande är bebyggd och där finns min bostad.F fribygg skrev:
Betalar fastighetsavgift (!) på den. Visste inte att det var olika för obebyggda tomter.
Googlade lite och tyckte mig se att man betalar 1% i fastighetsskatt på obebyggt.
Innebär det rakt av att en ihopslagen fastighet kommer att räknas med 0,75% i fastighetsavgift men separat med 1% i fastighetsskatt?
Eftersom jag redan betalar maximal fastighetsavgift blir det väl i så fall ingen ökad årlig kostnad om jag slår ihop dem?
Moderator
· Stockholm
· 52 062 inlägg
exakt. Fastighetsskatten har däremot inget tak.Z zingo skrev:
Men även om du inte hade slagit i taket för avgiften, så ökar inte din sammanslagna fastighet lika mycket i värde som om det vore två separata tomter. En separat tomt har en byggrätt (annars är det inte en ändamålsenlig fastighet, och får inte styckas av). Det huvudsakliga värdet av en fastighet är rätten att bygga. Om du dubblar din tomtstorlek så ökar markvärdet med kanske 10 - 30%.
Det är inte självklart att man får stycka av den här marken.
Tack för svarH hempularen skrev:exakt. Fastighetsskatten har däremot inget tak.
Men även om du inte hade slagit i taket för avgiften, så ökar inte din sammanslagna fastighet lika mycket i värde som om det vore två separata tomter. En separat tomt har en byggrätt (annars är det inte en ändamålsenlig fastighet, och får inte styckas av). Det huvudsakliga värdet av en fastighet är rätten att bygga. Om du dubblar din tomtstorlek så ökar markvärdet med kanske 10 - 30%.
Det är inte självklart att man får stycka av den här marken.
Liknande trådar
-
Side-by-side eller separat kyl och frys?
Vitvaror -
Ska batteri till verktyg förvaras i verktyget eller separat
Verktyg, Maskiner & Fordon -
Grenuttag med separata brytare, för utomhusbruk, finns det? Eller annan lösning?
El -
Bygga pergola på husfasad eller separat?
Byggmaterial & Byggteknik -
Solceller på separat tak, likströmskabel i mark?
Solceller, Solfångare, Solenergi