Kommer fuktvandring bli ett problem i vårt nyköpta hus?
Hej! Omöjlig fråga att svara på, jag vet...MEN...
Vi har idag fått vår besiktningsmans protokoll från sin överlåtelsebesiktning av ett hus vi tänkte köpa. Och där det skiljer väsentligt från säljarens besiktning är bedömning om grunden.
Huset är från 40-talet så det är troligt att det är byggt med betongsula enligt vår besiktningsman. Säljarens besiktningsman anger att det är betongplatta med isolering under, på uppgift av tidigare ägare. Ingen officiell dokumentation finns som stödjer det ena eller andra.
Från vår besiktning:
3.2 Grund
Golvvärme i betonggolv i entréplan leder till fuktvandring mot grundsulor och sockel,
tillskjutande fukt i konstruktionen kommer att leda till saltutfällningar, sprickor, putsskador och
andra fuktrelaterade skador i nedre delar av bärande väggar i entréplan. Bildmaterial som
presenterades av fastighetsägaren visar cellplastskivor i olika höjder och träreglar mot väggar,
vilka har en förhöjd risk att drabbas av mögel och röta.
Och nu till den omöjliga frågan som vi måste ta ställning till nu ganska omgående: Är det här något som gör att jag bör överväga att häva köpet för?
Vi har idag fått vår besiktningsmans protokoll från sin överlåtelsebesiktning av ett hus vi tänkte köpa. Och där det skiljer väsentligt från säljarens besiktning är bedömning om grunden.
Huset är från 40-talet så det är troligt att det är byggt med betongsula enligt vår besiktningsman. Säljarens besiktningsman anger att det är betongplatta med isolering under, på uppgift av tidigare ägare. Ingen officiell dokumentation finns som stödjer det ena eller andra.
Från vår besiktning:
3.2 Grund
Golvvärme i betonggolv i entréplan leder till fuktvandring mot grundsulor och sockel,
tillskjutande fukt i konstruktionen kommer att leda till saltutfällningar, sprickor, putsskador och
andra fuktrelaterade skador i nedre delar av bärande väggar i entréplan. Bildmaterial som
presenterades av fastighetsägaren visar cellplastskivor i olika höjder och träreglar mot väggar,
vilka har en förhöjd risk att drabbas av mögel och röta.
Och nu till den omöjliga frågan som vi måste ta ställning till nu ganska omgående: Är det här något som gör att jag bör överväga att häva köpet för?
Är det i en källare/suterrängvåning?
Bärande betongplatta med isolering under började man med på 80-talet. Innan det var det ett par decennier med isolering ovanpå plattan. Är det äldre än 60-talet är det med allra största sannolikhet grundmur med sula och en tunn oiolerad platta som golv.
Bärande betongplatta med isolering under började man med på 80-talet. Innan det var det ett par decennier med isolering ovanpå plattan. Är det äldre än 60-talet är det med allra största sannolikhet grundmur med sula och en tunn oiolerad platta som golv.
Nej allt är ovan mark.useless skrev:
Ja det låter som du håller med min besiktingsman. Det har docks gjort stor renovering av tidigare ägare där det enligt uppgift gjorts "ny betongplatta på entréplanet med underliggande isolering och vattenburen golvvärme". Ingen dokumentation går att få runt det.
Kan det tolkas som att man bilat upp och lagt golvvärme? Eller är "ny betongplatta" något annat?
Är det ovan mark så var det ovanligt med betongbjälklag på den tiden. Då låter det mer sannolikt att det är gammal kryp-/torpargrund man har isolerat och gjutit en platta i. Det borde synas på betongen om den är "modern" eller från 40-talet?
Själva grundmuren med sula kan mycket väl vara original fast man gjutit en platta innanför.
Själva grundmuren med sula kan mycket väl vara original fast man gjutit en platta innanför.