Sättning i 80-talshus?
Köpte vår villa (1,5 plan) för ca 9 år sedan.
Huset är ett lösvirkeshus byggt tidigt 80-tal, belägen på en gammal skogsplätt/blötmark/"myrmark". Ett helt nytt villaområde i centralorten byggdes upp med ca 20-25 villor. Uppförandet av villorna var väl lite sisådär. Området byggdes upp ganska snabbt, av vad jag hört, och konstruktionen på villorna var väl inte optimal. Men, fina villor och funktionella, om än lite frågetecken om vissa byggmoment.
Sedan vi flyttade in noterades det att ett av rummen hade ojämnt golv. Rummet är beläget i ett hörn, och när man går in i rummet så blir man genast lite yr. Det är en liten "uppförsbacke" när man går in i rummet. Man ser tydligt att golvet lutar. Min upplevelse är att golvet lutar mer och mer. Högsta punkten är vid ytterväggen.
Den senaste veckan har jag upplevt att hela nederplan på huset både går uppåt och nedåt. På vissa ställen runt om i huset ser man små "åsar" och dalar. Har inte mätt med vattenpass exakt hur många centimeter det diffar, men ska försöka leta fram ett långt vattenpass under helgen för att mäta. Har tyvärr inte tillgång till ett laserpass som ju hade varit bra för att undersöka hur lutningarna ser ut i övriga huset.
Är orolig över sättning i huset... Huset är byggd på betongplatta (platta på mark). Har en mindre jordkällare på ca 1,5x1,5 m med lucka i garaget. Jordkällaren har vi aldrig använt.
Vår tomt är ca 800 kvm, och gräsmattan är även den väldigt ojämn med lite mindre "kullar" och sänkta partier här och var. Inget som stört oss nämnvärt.
Bor i Norrbotten och denna vinter har varit väldigt kall, flera omgångar med dagar/veckor under -30 grader. Rikligt med snö.
Börjar både bli less på statusen på golvet i det där hörnrummet, men också över det faktum att golvet börjar bli ojämnt i övriga delar av huset. På övervåningen märker man inte av ojämnheterna lika mycket.
Vi anlitade Anticimex inför husköpet. De påtalade att golvet knarrade, vilket det ju gör såklart. Men i övrigt så kan jag inte minnas att det talades om sättningar. Det är inte något flytande laminatgolv eller motsvarande som är ojämnt, i flera rum ligger det plastmatta och det känns som att det är bastant golv som lutar och bågnar.
Kan det vara sättningar tro? Hur orolig bör man vara? Vissa dagar har man lust att jämna huset med marken eller flytta härifrån. Andra dagar tänker man på hur bra barnen har det här i huset och i villaområdet som ligger på ett bra avstånd till skola och övriga bekvämligheter. Lagom lugnt men ändå nära till allt.
Vi är anslutna till Folksam, Villaförsäkring Stor, men vad jag förstått så ersätter inget försäkringsbolag sättningsskador på hus.
Tankar och idéer om vad man ska göra?
Tillägg:
Om det kan påverka så anlitade vi ett trädfällarföretag sommaren 2022 för att fälla en stor tall och två björkar som stod på tomten. Kanske det kan ha påverkat mark-/vattensammansättningen på något vis?
Huset är ett lösvirkeshus byggt tidigt 80-tal, belägen på en gammal skogsplätt/blötmark/"myrmark". Ett helt nytt villaområde i centralorten byggdes upp med ca 20-25 villor. Uppförandet av villorna var väl lite sisådär. Området byggdes upp ganska snabbt, av vad jag hört, och konstruktionen på villorna var väl inte optimal. Men, fina villor och funktionella, om än lite frågetecken om vissa byggmoment.
Sedan vi flyttade in noterades det att ett av rummen hade ojämnt golv. Rummet är beläget i ett hörn, och när man går in i rummet så blir man genast lite yr. Det är en liten "uppförsbacke" när man går in i rummet. Man ser tydligt att golvet lutar. Min upplevelse är att golvet lutar mer och mer. Högsta punkten är vid ytterväggen.
Den senaste veckan har jag upplevt att hela nederplan på huset både går uppåt och nedåt. På vissa ställen runt om i huset ser man små "åsar" och dalar. Har inte mätt med vattenpass exakt hur många centimeter det diffar, men ska försöka leta fram ett långt vattenpass under helgen för att mäta. Har tyvärr inte tillgång till ett laserpass som ju hade varit bra för att undersöka hur lutningarna ser ut i övriga huset.
Är orolig över sättning i huset... Huset är byggd på betongplatta (platta på mark). Har en mindre jordkällare på ca 1,5x1,5 m med lucka i garaget. Jordkällaren har vi aldrig använt.
Vår tomt är ca 800 kvm, och gräsmattan är även den väldigt ojämn med lite mindre "kullar" och sänkta partier här och var. Inget som stört oss nämnvärt.
Bor i Norrbotten och denna vinter har varit väldigt kall, flera omgångar med dagar/veckor under -30 grader. Rikligt med snö.
Börjar både bli less på statusen på golvet i det där hörnrummet, men också över det faktum att golvet börjar bli ojämnt i övriga delar av huset. På övervåningen märker man inte av ojämnheterna lika mycket.
Vi anlitade Anticimex inför husköpet. De påtalade att golvet knarrade, vilket det ju gör såklart. Men i övrigt så kan jag inte minnas att det talades om sättningar. Det är inte något flytande laminatgolv eller motsvarande som är ojämnt, i flera rum ligger det plastmatta och det känns som att det är bastant golv som lutar och bågnar.
Kan det vara sättningar tro? Hur orolig bör man vara? Vissa dagar har man lust att jämna huset med marken eller flytta härifrån. Andra dagar tänker man på hur bra barnen har det här i huset och i villaområdet som ligger på ett bra avstånd till skola och övriga bekvämligheter. Lagom lugnt men ändå nära till allt.
Vi är anslutna till Folksam, Villaförsäkring Stor, men vad jag förstått så ersätter inget försäkringsbolag sättningsskador på hus.
Tankar och idéer om vad man ska göra?
Tillägg:
Om det kan påverka så anlitade vi ett trädfällarföretag sommaren 2022 för att fälla en stor tall och två björkar som stod på tomten. Kanske det kan ha påverkat mark-/vattensammansättningen på något vis?
Redigerat:
Går det att se någon spricka i sockeln?
Nja. Nu kan man inte se något pga väldigt mycket snö.D Drburr skrev:
I hörnen har det vittrat sönder lite, men det var pga föregående ägare bara lät regnvattnet rinna rakt ner från stuprören. Det fanns ingen ordentlig avledning/avrinning.
Vet inte om jag sett några sprickor i sockeln. Har nog inte tänkt på det..
På ett såpass gammalt hus hade man ju tänkt/trott attalal sättningar borde varit avklarade, men som du är inne på kan vatten, träd och andra saker ju ha påverkat markförhållandena.
Antingen om du mäter upp det själv, eller tar dit någon, så tänker jag att man vill mäta upp hur stora problem är till att börja med.
Sen kan man börja ha en dialog med någon sakkunnig kring hur man kan åtgärda det.
Är det marken som rör sig, är ju också frågan om det kommer fortsätta eller har avstannat.
Kan det vara någon underjordisk sänka ? Har ni någon å i närheten som kan skicka vatten någon ny väg osv ? Har några grannar samma problem ?
För är det markproblem som inte har avstannat är det nog inte lönt att åtgärda grunden förräns man har fixat de problemen tänker jag ?
Antingen om du mäter upp det själv, eller tar dit någon, så tänker jag att man vill mäta upp hur stora problem är till att börja med.
Sen kan man börja ha en dialog med någon sakkunnig kring hur man kan åtgärda det.
Är det marken som rör sig, är ju också frågan om det kommer fortsätta eller har avstannat.
Kan det vara någon underjordisk sänka ? Har ni någon å i närheten som kan skicka vatten någon ny väg osv ? Har några grannar samma problem ?
För är det markproblem som inte har avstannat är det nog inte lönt att åtgärda grunden förräns man har fixat de problemen tänker jag ?
Är sockeln utvändigt isolerad? Annars bör ju en sättning visa sig där, med grova sprickor som följd. Annars är det väll att göra som klaskarlsson skriver ovan, ta dit en sakkunnig. Om inte så för att sova bättre om natten.rubus arcticus skrev:
klaskarlsson skrev:
Har varit på jakt efter det långa vattenpasset, men har inte lyckats hitta det. Har gått igenom huset och känt/tittat efter var golvet är ojämnt och på vilka sätt det lutar.
Ingen närliggande å eller annat vattendrag. Däremot är denna mark ursprungligen väldigt blöt, gammal blötmark/myrmark innan området blev ett villaområde tidigt 80-tal. Angående underjordisk sänka kan jag inte svara på, men i och med att marken är blöt så kanske det finns sänkor i marken. Kan tänka mig att förarbetet inte var 100% innan villorna byggdes upp på detta område.
Jag vet inte hur läget är för våra grannar. Vi har de senaste åren haft lite problem med halvstopp och dålig avrinning i ena badrummet. Grannen som bor i villan bredvid oss har också haft problem, deras problem har pågått längre än våra problem. Angående ojämna golv i huset vet jag inte, har inte frågat.
Hur menas med utvändigt isolerad sockel? Vet inte om jag sett några sprickor i sockeln. Det har vittrat lite vid grunden/sockeln vid alla hörn. Men det var pga föregående ägare inte hade några avrinningsledningar från stuprören. Allt vatten samlades vid husgrunden vilket medförde vittring/nötning på sockeln precis där stuprännorna var placerade.D Drburr skrev:
Nu ligger det ju massvis med snö på marken så sockeln lär inte vara synlig förrän i slutet av april (bor i Norrbotten).
I vår ekonomidel (inrymmer garage, pannrum, tvättstuga och förråd) så finns det en del sprickor i den målade betongplattan. Sprickorna har funnits där sedan vi köpte huset.
Sitter det något element på klädd med en skiva. Typ finjas l-stöd. Du märker det i vår om du knackar på sockeln. Låter det ihåligt sitter det en isolerskiva innanför. Vad jag menar med det är att du då inte kan se en sättningsspricka utifrån.
Låter ju som att man kanske måte kika på hur avrinningen och dräneringen från marken runt huset(en) är. Det är ju ett blött år i år, så inte omöjligt att marken höjs/sänks lite extra.
Men just att det är en grupp villor så låter det som ngt ni grannar tillsammans kanske skall kolla på när väl tjälen har gått ur ?
Ja, det är ju en idé.
Jag och sambon har spånat på idéer och i dagsläget känns det som att vi vill ge upp denna husdröm... Det är inget snack om saken, efter att ha mätt och gått igenom huset så kan det inte vara annat än en sättning. Huset lutar/sjunker tydligt åt ena sidan. Inte så konstigt med tanke på hur den omkringliggande marken ser ut.
Har läst om alternativen och möjligheterna till att reparera sättningen. Visst, det är inte omöjligt att åtgärda, men risken är stor att huset och marken kommer röra sig mer de kommande åren (om än tiotals år). Under de nästan 10 år vi bott här har det dykt upp många konstigheter med huset. Vid köpet så var vi "unga och blåögda". Vid köpet var vi glada över att ha hittat ett fint hus för vår familj bestående av två vuxna och en ettåring. Idag två vuxna samt två barn i nedre skolåldern.
Här vi bor så är det i dagsläget stor efterfrågan på bostäder. Finns ju en möjlighet att sälja huset och köpa något bättre.. Att reparera skadorna är ett otroligt omfattande jobb. Det handlar inte bara om dränering och markförstärkning, sannolikt behöver avloppsledningarna bytas ut. Ett projekt vi inte hade räknat med att behöva åta oss redan nu.
Tycker väldigt mycket om huset och hade planer för hur våra båda barn skulle växa upp här.
Känns som att man ger upp drömmen, men samtidigt måste man tänka realistiskt. Går runt i huset och ju mer jag går runt här, desto mer känner jag hur allt bara är snett och skevt åt alla håll och kanter.
Vid nästa husköp så vet vi då definitivt vilka tecken vi ska hålla utkik efter..
Jag vet inte hur andra hade gjort men får bara en dålig magkänsla, även om jag gärna hade bott kvar.
Det tredje huset blir ju det bästa brukar dom väl säga ?
Fast då handlar det väl egentligen om nybygge iofs...
Ja, man lär sig av sina misstag!Det tredje huset blir ju det bästa brukar dom väl säga ?
Fast då handlar det väl egentligen om nybygge iofs...
Om ni inte känner er sugna på omfattande renoveringar är det kanske bäst att börja leta nytt på en gång (om ekonomin tillåter). Då slipper ni gå runt och känna olust i ett eventuellt sjunkande hus längre än nödvändigt och kan njuta av nytt fint stabilt hus längre 🙂 Låt det ändå ta tid så att det blir bra. Man vänjer sig väldigt fort vid det nya huset när man väl har hittat rätt 😊
Ju mer man tittar desto fler fel hittar man.M mrsnhp skrev:
Trots en ordentlig klump i magen så är vi båda inställda på att sälja. Vi hade räknat med renoveringar då huset ju är drygt 40 år gammalt och större renoveringar har inte gjorts av tidigare ägaren, men hade verkligen inte kunnat tänka mig att stå inför renoveringar av denna omfattning. Köks- och badrumsrenoveringar är en sak. Att bo i ett sjunkande hus som står på svampig och instabil mark är en helt annan sak. Vill nog sälja huset så snart som möjligt, ju större problemen blir, desto lägre värde får ju huset. Personligen har jag, från ena dagen till den andra, ställt om till att kunna sälja huset inom det närmaste året (gärna snabbare än så). När vi köpte huset så förstod man kanske inte vad ett "gammalt" hus innebar. Och man hade inte riktigt koll vad man skulle tänka på. Men, man lär så länge man lever.
Blir nog att hyra bostad till en början. Jag själv skulle gärna bygga nytt redan imorgon, men känns nog tryggare att sälja huset och sedan flytta till en bostad man hyr. Under hyrestiden kan man planera långsiktigt gällande framtiden. Det var inte min tanke för varken 5 eller 10 år sedan, men det kanske blir bra tillslut. Med tanke på att man vill ha ett stabilt och säkert hus som håller i många år så känns det bättre att sälja nu och hyra medan man planerar för framtidens bygge (eller köp av fräschare hus än vad vi har nu, och som inte är byggt på en blöt svamp).
Vill ju egentligen bo i det här huset och låta barnen växa upp här, men känns verkligen inte bra. Och när jag tänker efter så har vi haft en del bekymmer genom åren. Försöker tänka positivt. Här vi bor är det hög efterfrågan på bostäder och huspriserna har gått upp rejält trots det ekonomiska läget. Att sälja lär förhoppningsvis inte vara några problem.
Tänker på en arbetskollega som köpte ett riktigt gammalt hus. Familjen stötte på motgång efter motgång under renoveringsprocessen vilket nästan resulterade i skilsmässa. Efter många år blev huset och renoveringarna färdigställda. Så visst går det att överkomma problem och åtgärda, men till vilket pris? Vill inte att familjen, eller ekonomin ska köras i botten. Det är ju ändå "bara ett hus". Vad är viktigast, ett sjunkande hus eller en lycklig familj? En väninna till mig hade också en husdröm om att rusta upp en gammal timring från 1800-talet, det slutade med att de var tvungna att riva huset och bygga nytt. De hyrde en lägenhet i två-tre år under planerings- och byggfasen.
This too shall pass. Inget ont som inte för något gott med sig. Försöker tänka positivt.
Kan ju absolut vara rätt att hyra om ni tappat sugen på att "pyssla därhemma" och därtill funderar på att helt bygga nytt.
Men tänk på att räkna med skatteeffekten av försäljningen i budgeten bara, för köper ni inte nytt inom ett år så kan ni inte skjuta upp ev vinstskatt...
Tack för påminnelsen om skatten!