Reservationspris med hus till salu?

[Bockstensmannen]

Står lite i ett dilema, skall separera och eventuellt köpa ut min sambo om jag har råd. Vi skall värdera huset och ta en slags medelpris vad mäklarna värderar det till så får jag betala det till sambon (om jag nu kan).

MEN blir det för högt värderat så tänker jag att då får det väl gå till försäljning och att vi inte säljer ifall priset inte är enl värderingen (en slags Reservationspris? kan man ha det?) Och i så fall så har vi en benfast värdering av marknaden som borde vara fullt giltig. Som jag skulle kunna hävda är det verkliga värdet eftersom ingen bjöd över? fråga när vad som händer med mäklar arvoden etc om det inte blir något avslut? Jag kan väl som säljer inte buda heller så vad gör man? Ifall man budet precis skulle uppnå "Reservationspriset", kan man ändå backa ur en försäljning? kan ju hända man kan skaka fram mer pengar från någon förmögen moster från USA el liknande och ångrar sig.

 

[hempularen]

Ni väljer alltid själva om ni vill sälja. Bara för att du lämnar till en mäklare så har ni nte skyldighet att sälja.

Mäklararvodet kan vara struligare. Ni anlitar en mäklare som får "exklusiv" rätt att sälja huset under en period (ofta 3 månader). Om huset inte är sålt efter den tiden, ser många det som att avtalet "löpt ut", så är det inte. Mäklaren har rätt till arvode i "evig tid" om huset senare säljs till någon som mäklaren har anvisat. Det kan räcka att mäklaren har nämnt i förbigående att huset X är till salu. Normalt skall mäklaren ge dig en lista efter avtals tiden över vilka han har varit i kontakt med. Om du senare anlitar en annan mäklare så skall de enligt god mäklarsed göra upp mellan sig, om huset säljs till någon av de först anvisade, du skall inte behöva betala dubbla arvoden.

Men på samma sätt kan du som säljare meddela mäklaren innan uppdraget att ni har haft ett antal privata spekulanter, och om någon av dem ångrar sig och vill köpa, så skall mäklaren inte ha arvode för det.

I det här specifika fallet bör ni vara tydliga mot mäklaren att om inte priset går över XX så kommer ni att istället bodela så att huset tillfaller dig. Och mäklarn får då inget arvode. Du får räkna med att mäklaren numera ofta begär viss kostandstäckning utöver själva arvodet. Annons på hemnet faktureras direkt till er som säljare. Ofta gör man likadant med fotografen.

I slutänden så är huset inte sålt förrän ni båda skrivit på köpeavatalet. Och fram till dess har ni rätt att ångra er utan att behöva ange något skäl. Mäklaren har rätt till arvode först när det finns ett påskrivet köpeavtal. Men har ändå rätt till arvode om någon part backar ut efter köpeavatalet har undertecknats. Affären behöver alltså inte fullföljas för att mäklaren skall ha rätt till arvode.

Men läs avtalet med mäklaren noga. Det finns mäklare som kräver "fastprisarvode", alltså ex. 50 000 för att de överhuvudtaget skall befatta sig med objektet, helt utan villkor om att huset skall säljas.

 

[Bockstensmannen]

Ni väljer alltid själva om ni vill sälja. Bara för att du lämnar till en mäklare så har ni nte skyldighet att sälja.

Mäklararvodet kan vara struligare. Ni anlitar en mäklare som får "exklusiv" rätt att sälja huset under en period (ofta 3 månader). Om huset inte är sålt efter den tiden, ser många det som att avtalet "löpt ut", så är det inte. Mäklaren har rätt till arvode i "evig tid" om huset senare säljs till någon som mäklaren har anvisat. Det kan räcka att mäklaren har nämnt i förbigående att huset X är till salu. Normalt skall mäklaren ge dig en lista efter avtals tiden över vilka han har varit i kontakt med. Om du senare anlitar en annan mäklare så skall de enligt god mäklarsed göra upp mellan sig, om huset säljs till någon av de först anvisade, du skall inte behöva betala dubbla arvoden.

Men på samma sätt kan du som säljare meddela mäklaren innan uppdraget att ni har haft ett antal privata spekulanter, och om någon av dem ångrar sig och vill köpa, så skall mäklaren inte ha arvode för det.

I det här specifika fallet bör ni vara tydliga mot mäklaren att om inte priset går över XX så kommer ni att istället bodela så att huset tillfaller dig. Och mäklarn får då inget arvode. Du får räkna med att mäklaren numera ofta begär viss kostandstäckning utöver själva arvodet. Annons på hemnet faktureras direkt till er som säljare. Ofta gör man likadant med fotografen.

I slutänden så är huset inte sålt förrän ni båda skrivit på köpeavatalet. Och fram till dess har ni rätt att ångra er utan att behöva ange något skäl. Mäklaren har rätt till arvode först när det finns ett påskrivet köpeavtal. Men har ändå rätt till arvode om någon part backar ut efter köpeavatalet har undertecknats. Affären behöver alltså inte fullföljas för att mäklaren skall ha rätt till arvode.

Men läs avtalet med mäklaren noga. Det finns mäklare som kräver "fastprisarvode", alltså ex. 50 000 för att de överhuvudtaget skall befatta sig med objektet, helt utan villkor om att huset skall säljas.

Bra poänger där 👍 Ja sen är frågan hur pass bra en mäklarvärdering är idag på en villa i storstadsområde. Tänker det bör ge en fingervisning om man tar in ett par stycken mäklarvärderingar och sedan tittar på spannet dom emellan. Samtidigt kanske en bara ligger högt och den andra perfekt mot ett verkligt marknadsvärde. Så kanske bäst med 3stycken.? Frågan är om det kanske är bättre ett låta det gå till försäljning, då finns alltid en möjlighet att marknaden inte alls är just där mäklarnas "kvalificerade gissning" blir utan mycket lägre. Och jag har då fått en ny färsk marknadsvärdering av huset, det kan ju röra sig om stora belopp.

 

[Daniel 109]

Mäklarrn måste ju jobba även om du säljer till någon du redan vet är spekulant eller om du väljer att inte sälja. Lite udda att förvänta sig gratisjobb. Men det går ju att avtala precis vad som helst.

 

[Bockstensmannen]

Mäklarrn måste ju jobba även om du säljer till någon du redan vet är spekulant eller om du väljer att inte sälja. Lite udda att förvänta sig gratisjobb. Men det går ju att avtala precis vad som helst.

Ja så är det, man skulle ju kunna avtala antalet timmar en mäklare skulle behöva lägga och en rimlig timlön på det. Men har en känsla av att det går rätt snabbt för en erfaren mäklare med deras mallar osv att fylla i ett objekt och ta fram de underlag som behövs, sedan sköter fotograf/Hemnet resten. Dessutom mäklararvodet är ju avdragsgillt mot vinst på fastigheten så kanske därav ingen bryr sig nämnvärt om rätt saftiga kostnader för mäkleriet idag.

 

[hempularen]

Mäklarrn måste ju jobba även om du säljer till någon du redan vet är spekulant eller om du väljer att inte sälja. Lite udda att förvänta sig gratisjobb. Men det går ju att avtala precis vad som helst.

Fast det är så reglerna om mäklares arvoden fungerar. De skall i princip hitta en spekulant som köper fastigheten. Om en redan känd spekulant köper så har mäklaren inte tillfört något (vilket bara delvis är sant, det kan ju vara mäklarens marknadsföring som får spekulanten att till slut nappa). Vilka kostnader mäklaren har haft är irrelevant.