Inget bidrag för bergvärme när radhus är bostadsrätt?
Hej,
Vi bor i ett radhus som är en bostadsrätt. Varje radhus i föreningen ansvarar för sin egen värmeförsörjning. Vi valde att i vintras byta vår elpanna mot en bergvärmepump (godkänt av föreningen) och sökte bidraget som finns för energieffektivisering av småhus. Enligt förordningen (2023:402) gäller bidraget även för radhus: "Med småhus avses i denna förordning en- och tvåbostadshus som är friliggande eller sammanbyggda till par-, rad- eller kedjehus."
Vi har nu fått ett preliminärt besked från Länsstyrelsen att bidrag inte beviljas p.g.a. att fastigheten ägs av föreningen som är en juridisk person. Hänvisning sker till paragraf 3: "Bidrag får sökas av den som helt eller delvis äger och stadigvarande bor i det småhus där åtgärderna vidtas." Alla andra kriterier är uppfyllda.
Jag tycker detta verkar vara en lite märklig tolkning av förordningen då vi som medlemmar i föreningen har ett ägaransvar för en del av fastigheten. Förordningen är väl knappast tänkt att utesluta alla radhus och parvillor som är bostadsrätter, eller? Är det någon annan som varit med om detta? Tips på argument för omprövning?
Vi bor i ett radhus som är en bostadsrätt. Varje radhus i föreningen ansvarar för sin egen värmeförsörjning. Vi valde att i vintras byta vår elpanna mot en bergvärmepump (godkänt av föreningen) och sökte bidraget som finns för energieffektivisering av småhus. Enligt förordningen (2023:402) gäller bidraget även för radhus: "Med småhus avses i denna förordning en- och tvåbostadshus som är friliggande eller sammanbyggda till par-, rad- eller kedjehus."
Vi har nu fått ett preliminärt besked från Länsstyrelsen att bidrag inte beviljas p.g.a. att fastigheten ägs av föreningen som är en juridisk person. Hänvisning sker till paragraf 3: "Bidrag får sökas av den som helt eller delvis äger och stadigvarande bor i det småhus där åtgärderna vidtas." Alla andra kriterier är uppfyllda.
Jag tycker detta verkar vara en lite märklig tolkning av förordningen då vi som medlemmar i föreningen har ett ägaransvar för en del av fastigheten. Förordningen är väl knappast tänkt att utesluta alla radhus och parvillor som är bostadsrätter, eller? Är det någon annan som varit med om detta? Tips på argument för omprövning?
Hade nog argumenterat för syftet med förordningen, dvs omställningen till mer hållbara uppvärmningsalternativ som ni nu bidragit till, att detta inte hade kommit till skott utan det här riktade bidraget samt att varje radhus i föreningen själv ansvarar för sin värmeförsörjning (eventuellt bifoga stadgar eller liknande som hänvisning) plus godkännandet från styrelsen att byta system.
Det är nog ungefär så de flesta liknande bidragsregler alltid har tolkats. Du behöver vara fastighetsägare för att kunna söka bidraget. Troligen kan inte föreningen (som är fastighetsägare) ansöka, eftersom det inte är föreningen som har betalat installationen.
Medlem
· Västernorrland
· 2 108 inlägg
Att äga och bo i huset är ju ett ganska tydligt kriterium, som uppenbart inte kan uppfyllas i sin bokstavliga mening i en bostadsrätt.
Ser två saker som möjligen skulle kunna leda till att en generösare tolkning skulle kunna tillämpas.
Det ena är om det finns en etablerad praxis om att bidrag till småhusägare brukar kunna tillämpas likvärdigt på radhusbostadsrätter och liknande. Tror inte det är fallet. Snarare motsatsen att fastigheter med bostadsrätter även i andra sammanhang ofta hanteras med andra regler än privatägda småhusfastigheter.
Det andra är om det i förarbetena till just detta regelverk finns stöd för att man haft avsikten att bostadsrättsradhus ska omfattas. Min gissning är att det kommer vara svårt att hitta det.
Ser två saker som möjligen skulle kunna leda till att en generösare tolkning skulle kunna tillämpas.
Det ena är om det finns en etablerad praxis om att bidrag till småhusägare brukar kunna tillämpas likvärdigt på radhusbostadsrätter och liknande. Tror inte det är fallet. Snarare motsatsen att fastigheter med bostadsrätter även i andra sammanhang ofta hanteras med andra regler än privatägda småhusfastigheter.
Det andra är om det i förarbetena till just detta regelverk finns stöd för att man haft avsikten att bostadsrättsradhus ska omfattas. Min gissning är att det kommer vara svårt att hitta det.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 208 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 208 inlägg
Ta avslagsbeslutet och överklaga. Det kostar inget utom besväret. Troligen blir det inga pengar med tanke på förordningstexten. Men man kan ju hävda att om man äger en bostadsrätt som omfattar en lägenhet i ett småhus så äger man ju en nyttjanderätt som gör det mycket likt att äga huset i många avseenden. Även om den formella ägaren är bostadsrättsföreningen.
EDIT: Ta in nån akademiker som har tänkt för mycket på äganderätten, fast/lös egendom och dess svajiga definition att skriva ett utlåtande vid överklagan. Finns säkert nån trevlig docent eller professor i juridik på våra universitet som har detta som hang-up. Nån som kan rekommendera nån?
EDIT: Ta in nån akademiker som har tänkt för mycket på äganderätten, fast/lös egendom och dess svajiga definition att skriva ett utlåtande vid överklagan. Finns säkert nån trevlig docent eller professor i juridik på våra universitet som har detta som hang-up. Nån som kan rekommendera nån?
Redigerat:
Instämmer i vad övriga redan anfört.
Visserligen kan väl ett småhus vara antingen en bostadsrätt, eller en äganderätt, men i just detta sammanhang krävs helt eller delvis ägande av småhuset. Därmed faller bostadsrätterna bort.
Visserligen kan väl ett småhus vara antingen en bostadsrätt, eller en äganderätt, men i just detta sammanhang krävs helt eller delvis ägande av småhuset. Därmed faller bostadsrätterna bort.
Mantalsskriven på fastigheten behöver man inte vara. Går t.ex. bra att utnyttja ROT på fritidshus. Men man måste vara den som brukar bostaden, den får t.ex. inte vara uthyrd.J jonaserik skrev:
Helt uthyrd på heltid går inte men man behöver inte vara skriven på fastigheten.J jonaserik skrev:
https://www.skatteverket.se/privat/...otavdraget.4.5947400c11f47f7f9dd80004014.html
Ja, precis som jag skrev i #9. (brukar bostaden = bor där, på hel- eller deltid)J jonaserik skrev: