Fuktskadat tak i nyrenoverat badrum
Hej! Jag söker nu råd i en nyligen upptäckt skada i ett badrum som totalrenoverades för 6 månader sen. Det började med att vi upptäckte vatten runt en spot i taket:
Huset är byggt 1961 men yttertaket byttes 2004 så mitt första antagande var att det läckt in någonstans. Ringde försäkringsbolaget som täcker skador via yttertak upp till 20' och de startade ett ärende och bad mig ta kontakt med valfri byggfirma för att undersöka vad som hänt.
Tog då in samma firma som gjorde badrummet som började ta upp mer och mer tills hela innertaket och isolering är borta i badrummet. De tog också då hit en fuktsaneringspartner vars teori var att varm fuktig luft i badrummet tagit sig upp och hela vägen mot kalla yttertaket bildat kondens/vatten som droppat ner. Ventilationen i övriga huset är självdrag men PAX-fläkt monterades i badrummet rakt ut genom fasaden.
Till saken hör också att innertaket som satt tidigare var originalpanel som såg bra ut och som de bara reglade ner och satte gips+målade med våtrumsfärg.
Ska idag ringa försäkringsbolaget och uppdatera de om att skadan förmodligen startat inifrån. Förmodligen får de skicka ut en besiktningsman som får göra bedömningen och vad som ska göras?
Skulle byggfirman ha tätat taket med mer än bara våtrumsfärg och sitter ni mer kunniga på bra saker för oss att tänka på både i processen nu men också kring lösningen för att undvika att liknande händer igen i framtiden?
Vore extremt tacksam för all hjälp och inspel!
Tack,
F
Huset är byggt 1961 men yttertaket byttes 2004 så mitt första antagande var att det läckt in någonstans. Ringde försäkringsbolaget som täcker skador via yttertak upp till 20' och de startade ett ärende och bad mig ta kontakt med valfri byggfirma för att undersöka vad som hänt.
Tog då in samma firma som gjorde badrummet som började ta upp mer och mer tills hela innertaket och isolering är borta i badrummet. De tog också då hit en fuktsaneringspartner vars teori var att varm fuktig luft i badrummet tagit sig upp och hela vägen mot kalla yttertaket bildat kondens/vatten som droppat ner. Ventilationen i övriga huset är självdrag men PAX-fläkt monterades i badrummet rakt ut genom fasaden.
Till saken hör också att innertaket som satt tidigare var originalpanel som såg bra ut och som de bara reglade ner och satte gips+målade med våtrumsfärg.
Ska idag ringa försäkringsbolaget och uppdatera de om att skadan förmodligen startat inifrån. Förmodligen får de skicka ut en besiktningsman som får göra bedömningen och vad som ska göras?
Skulle byggfirman ha tätat taket med mer än bara våtrumsfärg och sitter ni mer kunniga på bra saker för oss att tänka på både i processen nu men också kring lösningen för att undvika att liknande händer igen i framtiden?
Vore extremt tacksam för all hjälp och inspel!
Tack,
F
Ser det inte väldigt tunt ut med isolering?
Mellantaket kommer antagligen alltid vara betydligt kallare än badrummet med kondensrisk.
Personligen hade jag varit extra noga med att täta allt uppåt och skippat spottar och annan håltagning i taket i badrummet och sett till att fläkten går kontinuerligt.
Mellantaket kommer antagligen alltid vara betydligt kallare än badrummet med kondensrisk.
Personligen hade jag varit extra noga med att täta allt uppåt och skippat spottar och annan håltagning i taket i badrummet och sett till att fläkten går kontinuerligt.
Yes, fläkten går 24/7 och forcerar med högsta möjliga fuktkänslighet.
Byggfirman påpekade också att det var lite isolering, speciellt med tanke på att vi bor i nordligaste delarna med -30 vintertid då och då. Förmodligen rymdes inte mer då de tilläggsisolerat längre "upp" längs taket.
Kan personligen tycka att firman borde kontrollerat det här bättre än att bara gipsa, måla och hoppas på det bästa - men vet inte om jag kmr få försöka driva det mot försäkringbolaget eller byggfirman.
Byggfirman påpekade också att det var lite isolering, speciellt med tanke på att vi bor i nordligaste delarna med -30 vintertid då och då. Förmodligen rymdes inte mer då de tilläggsisolerat längre "upp" längs taket.
Kan personligen tycka att firman borde kontrollerat det här bättre än att bara gipsa, måla och hoppas på det bästa - men vet inte om jag kmr få försöka driva det mot försäkringbolaget eller byggfirman.
Tror att ni är helt fel ute att enbart "misstänka" badrummet!F Furtenback skrev:
Ta dit någon som kan inspektera hela eran vind, dvs all råspont, takbjälkar osv.
Man ser ju att råsponten har olika bredd, och dessa kanske byttes vid takfixet 2004.
Det ser inge roligt ut & antingen måste stora mängder fukt vandra upp pga konvektion, eller att det finns läckage.
Våtrumsfärg blir i stort sett "tät" om man följer korrekta anvisningar, så tror personligen inte problemet kommer endast från badrummet.
MvH Jawen
Jag som lekman försöker låta fackmännen dra slutsatser. Tror att du är inne på något och det som de "misstänker" nu som de ska försöka bekräfta under all is är att det kan vara så att takpappen från 1961 ligger kvar under nya plåttaket. Vid isbildning gissar jag att ny plåt ovanpå det inte är helt optimalt.J jawen skrev:
Det borde väl innebära att det kan krypa in längs huvar och skorstenar också i värsta fall där vi inte gått in och kikat än.
Kommer en från Fukt & Saneringsfirma nästa vecka för att ge sitt utlåtande och åtgärdsförslag. Hade varit surt att lägga om hela taket (det är väldigt låg lutning på det) men det ska ändå bytas hela vägen längs med takfoten så ..
Inte heller där ligger problemet ( pga av gamla takpappern alltså ), alla hustak som bekläs med plåttak ska ha takpapp under sig. ( även mitt eget dubbelvalsade Alu-zink-tak som har 18 graders lutning )F Furtenback skrev:
Tror tyvärr det är väldigt hög %-andel ( läs 95% )s.k "fackmän" därute på marknaden, som är utan riktig kunskap & erfarenhet.
Ett yttertak ska ju vara tätt, om man så har takpapp, tegel, plåt, shingel spelar absolut ingen roll. På Öland för ex står många gamla hus enbart med asfaltspapp sedan 50-60 talet utan problem, bara dom ses över med jämna mellanrum.
I ditt fall så handlar det om att du får in relativt stora vattenmängder i konstruktionen, sedan om det är i vatten form i form av ett läckage på taket eller konvektions-form via vattenånga underifrån är det ända viktiga.
Utifrån kan orsaken vara dåliga skarvar i plåtläggningen, vid genomföringar så som skorsten, köksfläkt, avluftning avloppssystem eller annan genomföring som går igenom taket.
Du skulle haft lika stora problem vara sig det var gamla taket eller nya, för bägge ska vara täta, MEN om nya taket inte uppfyllt fackmannamässigt utförande så blir det ju en helt annan sak.
Besiktade någon "nya" taket efter arbetet var klart?
Har ni i familjen på något sätt förändrat ytor inne i huset, eller hur dom används?
MvH Jawen
Det besiktigades vid överlåtelsebesiktning och av vår egen besiktningsman utan anmärkning. Köpte huset för ca 1 år sedan. Det vi förändrat är renovering av badrummet med ny golvvärme och att vi förmodligen badar med barn betydligt oftare än 90-åriga paret som bodde här innan gjorde.J jawen skrev:
Nu när isoleringen är borta har det börjat droppa vatten här och där på flera ställen vid spikhål bland annat. Så det tyder väl på att det åtminstone bland annat är läckage utifrån och in?
Byggfirman kommer och löser en tillfällig isolering så får säkert den långsiktiga lösningen vad det nu blir ordnas när is och snö smält från taket.
Usch ja vad det ser ut, men där har du svaret på alla dina funderingar i alla fallF Furtenback skrev:
Hela ert tak måste gås över ordentligt, bara den där är en relativt kraftig läcka.
Och säljaren borde ju ha ett besiktningsprotoll från när dom bytte yttertaket. ( om dom inte gjorde det själva)
Och eran badrumsrenovering har absolut ingenting med detta att göra.
Lycka till !
MvH Jawen