Riva gammal bod nära tomtgräs - Bygga nytt samma plats
Hej på er!
Som rubriken lyder, hur går man enklast tillväga om man vill riva en gammal skev bod som ligger nära tomtgränsen, men sedan bygga en friggebod på samma plats?
Ambitionen är (det är väl allas) att slippa ta hänsyn till diverse regler och lov, -tänker att grannen i värsta fall måste godkänna att vi bygger nytt nära tomtgränsen? Vi måste kanske t.o.m. ansöka om rivning och betala för både ansökan och utförande.
Läst något om att man kan behålla "grunden" för att det ska kunna räknas som renovering av den gamla byggnaden. Nackdelen är dock att boden har plintgrund, riktigt jäkla gammal, och marken behöver ju vara tillräckligt bra för det nya bygget.
Vi tänker en frigge på max 15 kvm.
Någon som haft ett liknande projekt och vill berätta hur ni gjorde?
Tack!
Som rubriken lyder, hur går man enklast tillväga om man vill riva en gammal skev bod som ligger nära tomtgränsen, men sedan bygga en friggebod på samma plats?
Ambitionen är (det är väl allas) att slippa ta hänsyn till diverse regler och lov, -tänker att grannen i värsta fall måste godkänna att vi bygger nytt nära tomtgränsen? Vi måste kanske t.o.m. ansöka om rivning och betala för både ansökan och utförande.
Läst något om att man kan behålla "grunden" för att det ska kunna räknas som renovering av den gamla byggnaden. Nackdelen är dock att boden har plintgrund, riktigt jäkla gammal, och marken behöver ju vara tillräckligt bra för det nya bygget.
Vi tänker en frigge på max 15 kvm.
Någon som haft ett liknande projekt och vill berätta hur ni gjorde?
Tack!
Bygger ni samma storlek som den gamla så kan man ju renovera den bit för bit och således byta ut allt. Dock måste man se till att aldrig riva hela för OM hela är borta så skulle man ev. haft rivningslov och nytt tillstånd för den nya. Så tipset brukar vara att byta ut allt del för del.
Om det finns någon granne som stör sig på boden så finns en risk att de tar ett foto vid fel tillfälle och meddelar kommunen. Är de riktigt jävliga väntar de tills du byggt upp den nya för att trycka åt dig ordentligt.
Om det finns någon granne som stör sig på boden så finns en risk att de tar ett foto vid fel tillfälle och meddelar kommunen. Är de riktigt jävliga väntar de tills du byggt upp den nya för att trycka åt dig ordentligt.
Tror inte det finns något specifikt som man måste behålla för att det ska vara OK. Du kan i princip byta ut platta på mark om du kan lyfta boden medans du byter. Se bara till så att det hela tiden finns något kvar av boden, inte bara en planka, så ska det nog vara ok.N Northsweden skrev:
Vi rev ett garage och byggde upp igen på liknande vis. Behöll plattan samt en del av en vägg som hela tiden fanns kvar. När allt annat byggts upp runt väggdelen rev vi den med och färdigställde. Fotodokumenterade det hela också med någon veckas mellanrum.
Tack! Jättebra info.Tomtom79 skrev:
Då antar jag att bygget också får ta så långt det vill, exemepelvis att vi river 80 % år 1, och börja bygga nytt år 2?
Och gör vi såhär behöver vi INTE ansöka om rivningslov?
Menar du också att om bygget har samma storlek som det gamla, behöver man inte ens ansöka om bygglov eller hålla sig under 15 kvm?
Nackdelen är att vi inte är några snickare, tänkte därför att en friggebod med färdig byggsats är enklast för människor som oss, men detta skulle ju garanterat komma i en helt annan form/storlek jämfört med gamla boden. Och köper vi oss en byggsats friggebod kanske inget av det ovanstående gäller?
Grannen uppskattar nog insynsskyddet som gamla boden ger, de vill nog gärna att något fortsätter att stå där 😄
Tack för att du tar dig tid och förklarar!
Tja, om du bygger i samma storlek/utformning som tidigare så är det ju samma bod som står kvar, fast med stegvis utbytta delar. Du får ju förstås byta en planka i fasaden, en regel i väggen osv osv och till slut har du bytt allt.N Northsweden skrev:
Om du däremot ändrar ytan, höjd, taklutning, bärande konstruktion osv som inte är marginell så behöver du nog lov för ändringen. Då kommer alla regler in om godkännande av granne, byggarea, prickad mark osv osv. Det kan hända att det inte är några problem i ert fall men det blir klart klurigare tillståndsmässigt.
Detta är ju mest meningsfullt om grannarna inte längre vill godkänna något nytt, om boden står på prickad mark, om man maximerat eller överskridit byggbar yta, om det är ett gammalt svartbygge mm. Vill man göra förändra eller bygga annorlunda och har grannens lov är det kanske bättre att satsa på bygglov eller bygga som attefall/friggebod. Man ska dock tänka igenom det noga innan så man exempelvis inte bygger en attefallare och sen vill ha bygglov för något annat men då får avslag pga att man redan maximerat byggytan (eller vill bygga på prickmark). Kan vara bättre att söka bygglov i steg 1 och sen bygga attefallare/friggebod i steg 2 då kommunen inte kan säga nej.
Vi gjorde lite så, först bygglov för en carport + "anpassning av taket på befintligt garage". = Ny carport och stegvis helt ombygge av garaget. Inkl en 10% mindre avvikelse för bygge av mer än 33% av tomten.
Sen i steg 2 attefallstillbyggnad på max 15 kvm och bygglovsbefriat skärmtak 10kvm. Så totalt är tomten nu bebyggd till drygt 40% men med fullt lagliga tillstånd. Hade vi gjort de enklare attefall och skärmtak först hade dessa tagits med i beräkningen och bygglov för carport hade aldrig blivit godkänt.
Sen i steg 2 attefallstillbyggnad på max 15 kvm och bygglovsbefriat skärmtak 10kvm. Så totalt är tomten nu bebyggd till drygt 40% men med fullt lagliga tillstånd. Hade vi gjort de enklare attefall och skärmtak först hade dessa tagits med i beräkningen och bygglov för carport hade aldrig blivit godkänt.
Ja, jag säger inte att det inte fungerar för att det troligen flyger under radarn. Men det finns inget stöd i lagen för att en stegvis nybyggnation hanteras på något särskilt sätt jämfört med en normal rivning och nybyggnad
Byter du ut till liknande utan att ändra storlek eller utformning så funkar det såklart - Det är vanligt underhåll. Men det var väl inte det TS ville? Sen behöver man ju göra en bygganmälan om man ska göra ingrepp i de bärande delarna i alla fall.
Jag tror jag målar fan på väggen!useless skrev:
Att kommunen kommer neka ett nytt bygge där.
-Men, om grannen godkänner att vi river och bygger nytt kanske vi inte behöver utgå från att det blir problem med kommunen...?
Men vi slipper väl ansöka om bygglov å andra sidan om vi bara "renoverar" (river stegvis) och samtidigt kan bygga över 15 kvm då gamla boden är över 15?
Tack!
Tror du att behålla plint + golv betraktas som att boden "finns kvar"? 😄
Tänker hur mycket man kan komma undan med att riva samt slippa rivningslov.
Kanske en ännu viktigare fråga,
-Om man inte kan bygga själv, bryr sig byggfirmor om att kolla upp bygglov etc?
Sker det svart/med snickarkompis så är det förmodligen inget problem.
Jag tycker allt handlar om grannen... Om han tycker det är ok så funkar det med villket som helst val ni gör och jag skulle köra med rivningslov/bygglov.
Gillar grannen inte boden och vill ha bort den så är det optimistiskt att tro att man kan köra under radarn med en smygrenovering...
/ATW
Gillar grannen inte boden och vill ha bort den så är det optimistiskt att tro att man kan köra under radarn med en smygrenovering...
/ATW