Hur mycket mögel får man räkna med på hus från 1920-talet?
Vi ska sälja vårt hus från 1929. Det har genomförts tre besiktningar på 3 år. Den sista gjordes nu vintertid på uppdrag av köparen. Besiktningsmannen hittade lite torkat vitt mögel ( ca 20cm i diameter ) på vinden. Jag kunde inte ens se det. Han sa att det var inget man gjorde något åt, utan håll lite koll bara. Blir det värre kan man sätta in nåm form av avfuktare i huset ( eller frånluftsventiler) men det tyckte han inte var aktuellt i detta läge. Han själv hade inte ens brytt sig, bara kolla några gånger per år. Huset var väldigt torrt och fint i övrigt. Fukten mättes på vinden och den låg under gränsvärdet. Köparna har panik och vill boka in en mögelexpert och de kommer nog ångra köpet ( vi hade en öppen besiktningsklausul i avtalet). Min fråga är: måste man inte räkna med lite fukt på en kallvind där taket har passerat sin beräknade livslängd?
Jo, och det är inget farligt, mögelsporer finns överallt i verkliga livet.S Sofffy skrev:
Jag har mögelfläckar lite varstans i huset och lever med det.
Jag har till och med mögel i några av mina syltburkar....😳
jag lider med dig, folk nuförtiden klarar knappt av att leva utan att drabbas av panik 😢
Medlem
· Västernorrland
· 10 718 inlägg
Tyvärr är det hit "utvecklingen" har tagit oss........spelar ingen roll att det finns miljarder mögelsporer i luften helt naturligt. Så fort den får fäste i lite trä och syns är det livsfarligt och man kan få cancer och dö. Särskilt barnen. Specialister måste kopplas in och sanera osv osv.........Sen att man silar sporer konstant i lungorna är det liksom ingen besiktning eller statlig myndighet som varnat för så det är riskfritt. Eller andra partiklar för den delen..........
Gammalt mögel på vind eller kattvind i ett 20-tals hus är faktiskt närmast att betrakta som normalt. Det brukar bero på läckage från boendeutrymmena ut på vinden i kombination med dålig ventilation på själva vinden. Man tätar mellan boendeutrymmena och vinden och öppnar ventilationsöppningar mellan vind och utsida. Man kan sätta in avfuktare istället men det är nog överkurs. Ofta är det dörrar och luckor som släpper ut varm och fuktig luft från huset till vinden. Sedan kan man döda möglet med lämpligt medel om man vill men det viktiga är att stoppa tillväxten genom att sänka fuktigheten. Detta är inte utrymmen man bor i. Man kan närmast betrakta det som "utomhus" så lite mögel där är inget problem för hälsan.
Har huset stått i hundra år så står det nog i 100 till utan problem. Om fukten är ok så ser jag inga problem, det kan ju vara något som uppstår beroende på vädret och sedan torkar ut på sommaren. Borsta bort det och se om det kommer tillbaks.
Du skrattar åt dem! Men betänk att även du var tvungen att ställa frågan här. Tänk på att köparen ska göra en av sitt livs största affärer. Så det är klart att de är nervösa och försiktiga.S Sofffy skrev:
Jag håller med om att det är oerhört överdrivet, och att det sprids orealistisk rädsla. Men sätt dig själv i köparen sits. Tänk om du skulle köpa ett hus där man hittade mögel. Även du skulle nog "dra öronen åt dig". Mest för att, om det finns mögel där, så kanske huset har fler problem.
Det är bara till att hoppas på att de förstår att det alltid finns små mängder mögel i alla hus. Särskilt i äldre hus.
Mögel kan vara ett stort problem eller så är det inget alls att bry sig om.
Mögel på kallvinden kan orsakas av flera anledningar:
- ökad mängd isolering på vinden
- slutande av att använda murstocken
- ökad användning av badrum (duschar mer)
- någon öppning eller hål från boytan till kallvinden har tillkommit
- ombyggnad av yttertak eller justering av takfotsventilation eller gavelventiler
Så om det finns totalt 30x30 cm av mögel och det har funnits där i 10 år är det ingen fara, om möglet kommit sista året eller månaderna bör man utreda mer (någon förändring)
Men utifrån vad du berättar är det tydligt att köparen överdrev.
Mögel på kallvinden kan orsakas av flera anledningar:
- ökad mängd isolering på vinden
- slutande av att använda murstocken
- ökad användning av badrum (duschar mer)
- någon öppning eller hål från boytan till kallvinden har tillkommit
- ombyggnad av yttertak eller justering av takfotsventilation eller gavelventiler
Så om det finns totalt 30x30 cm av mögel och det har funnits där i 10 år är det ingen fara, om möglet kommit sista året eller månaderna bör man utreda mer (någon förändring)
Men utifrån vad du berättar är det tydligt att köparen överdrev.
Tyvärr är ofta klsusulerna skrivana så numer, detta eftersom de andra sopm fanns förr, med prisavdrag, ofta ledde till att man blev oense om hur det skulel värderas osv - så numer brukar man säga tt köpare i princip har 14 dgr på sig att besiktiga och sen välja om dom köper huset eller ej...D Dr Benz skrev:
Så i detta fallet får ni nog säga så till köparna: Take it or leave it. Och vill dom inte ha det får ni försöka på marknaden igen.
Är det så att dom vill ta in ytterligare besiktning så får ni ställa det besväret mot att dom ändå sen hoppar av (och tiden det tar), eller om dom ev fullgör köpet, jämfört med att snabbt gå ut på marknaden igen nu...
u får väl säga som så här:
Det är fritt att undersöka vad ni vill, men ni får bekosta det själv.
Ni förstår väl att det inte är ett nytt hus?
Behåll resultatet vid ev
ånger av köp.
Lägg sen ut huset på nytt. Skicka med utlåtandet.
Är väl inget att krångla med.
Alla förstår att det handlar om ett 100-årigt hus. Ett hus som det knappast går ställa ut några befästelser kring. Låt köparen undersöka bäst de vill på egen bekostnad.
När jag sålde mitt från 1921, utan mäklare, ställde jag fram verktyg stegar lampor mm, så spekulanter fick undersöka vad de ville, bara de återställde.
Flera sa att de var först att lägga muntliga bud. Var ca 30. Inget jag höll reda på i allt spring.
För att göra det rättvist blev det till slut sluten budgivning. D v s den som lagt högsta budet senast 24.00 en vecka senare vann.
Det är fritt att undersöka vad ni vill, men ni får bekosta det själv.
Ni förstår väl att det inte är ett nytt hus?
Låt köparen själv bekosta mögelexperten.S Sofffy skrev:
Behåll resultatet vid ev
ånger av köp.
Lägg sen ut huset på nytt. Skicka med utlåtandet.
Är väl inget att krångla med.
Alla förstår att det handlar om ett 100-årigt hus. Ett hus som det knappast går ställa ut några befästelser kring. Låt köparen undersöka bäst de vill på egen bekostnad.
När jag sålde mitt från 1921, utan mäklare, ställde jag fram verktyg stegar lampor mm, så spekulanter fick undersöka vad de ville, bara de återställde.
Flera sa att de var först att lägga muntliga bud. Var ca 30. Inget jag höll reda på i allt spring.
För att göra det rättvist blev det till slut sluten budgivning. D v s den som lagt högsta budet senast 24.00 en vecka senare vann.
Vid köpet av vårt hus, byggt 1891 så tog jag in en besiktningsman.
Minns att han klassade i stort sett allt som en riskkonstruktion.
Torpargrund med symligt organiskt material.
Syllar med något högt fuktvärde.
Mikrobiell påväxt runt skorsten på vind.
Mm mm mm.
Men jag tänkte som andra som svarat i tråden, huset har stått i över 120 år, vid köpetillfället, och känns friskt så det kommer säkert att stå minst 100 år till.
Ångrar inte att man köpte ett riktigt rejält hus.
Minns att han klassade i stort sett allt som en riskkonstruktion.
Torpargrund med symligt organiskt material.
Syllar med något högt fuktvärde.
Mikrobiell påväxt runt skorsten på vind.
Mm mm mm.
Men jag tänkte som andra som svarat i tråden, huset har stått i över 120 år, vid köpetillfället, och känns friskt så det kommer säkert att stå minst 100 år till.
Ångrar inte att man köpte ett riktigt rejält hus.
Man får väl göra en nykter värdering av ordet riskkonstruktion.
Det betyder ju inte att huset rasar imorgon, men det ligger i ditt intresse att känna till och kolla av området med jämna mellanrum, speciellt om du förändrar vent/värme.
I en dialog med besiktningsmannen bör det ju framgå vad som är eventuell akut risk och vad som är mer släng ett getöga om året.
Vad som bör åtgärdas inom 5år och vad som akut bör fixas.
Beroende på när köpet gick igenom kan man ju tänka sig en viss ränta-panik blandat med mögelpaniken.
Att stå inför miljoninvesteringar pga mögel är inget som lugnar.
Låt köparen ta in sin mögelexpert på egen bekostnad. Antingen blir de lugna eller så får du lägga ut huset igen. Inte mycket att göra åt när du har en öppen klausul.
Men om de faktiskt hyr in en till expert så betyder ju det att de fortfarande vill ha huset, bara att de först vill höra de lugnande orden "huset imploderar inte imorgon".
Det betyder ju inte att huset rasar imorgon, men det ligger i ditt intresse att känna till och kolla av området med jämna mellanrum, speciellt om du förändrar vent/värme.
I en dialog med besiktningsmannen bör det ju framgå vad som är eventuell akut risk och vad som är mer släng ett getöga om året.
Vad som bör åtgärdas inom 5år och vad som akut bör fixas.
Beroende på när köpet gick igenom kan man ju tänka sig en viss ränta-panik blandat med mögelpaniken.
Att stå inför miljoninvesteringar pga mögel är inget som lugnar.
Låt köparen ta in sin mögelexpert på egen bekostnad. Antingen blir de lugna eller så får du lägga ut huset igen. Inte mycket att göra åt när du har en öppen klausul.
Men om de faktiskt hyr in en till expert så betyder ju det att de fortfarande vill ha huset, bara att de först vill höra de lugnande orden "huset imploderar inte imorgon".
Medlem
· Västernorrland
· 10 718 inlägg
Fast det hjälper ju inte de nya generationerna som är på väg att köpa hus. De kan ingenting och vill såklart ha ett felfritt hus i 50år. De tänker så iallafall och mögel i en besiktning sätter ju igång alla larmklockor som finns. Och detta på ett felaktigt sätt egentligen. En besiktning i all ära men de tar aldrig hänsyn till någonting. Det kan vara en vit fläck som suttit där i 70år kanske........men det framkommer aldrig. En bes ger ju bara ögonblicksinformation.