Ekonomisk smäll efter husköp – lurad eller otur? Vad hade du gjort?

[Kane]

Har inte ens hunnit flytta in så jag vet inte säkert. Men det är upp mot hundra hushåll i området så det finns garanterat de som är drivande och vill ta strid och de som verkligen inte vill eller förstår vad som händer just nu.

Är det en samfällighetsförening du blir medlem i när du flyttat in? Det måste behövas en extrainkallad stämma innan föreningen överklagar något.

 

[Claes Sörmland]

Det är bara den/de som överklagar som riskerar att betala motpartens kostnader, övriga berörs inte av det.

Beroende på vad överinstansen kommer fram till kan det i teorin bli olika utfall för de som överklagar och inte. Kanske upphävs bara (delar av) beslutet för de överklagande och inget ändras för övriga. Men jag killgissar att det är ovanligt och ganska osannolikt för den här typen av beslut.

Om det skulle bli aktuellt att överklaga ytterligare en gång är det också bara möjligt för de som överklagade första gången (övriga är inte part längre).

Däremot, som Clas säger, så vinner beslutet inte laga kraft om det överklagas, vilket påverkar alla lika.

Förstår jag dig rätt att om en person överklagar ett anläggningsbeslut och ingen av de övriga som berörs av beslutet engagerar sig i frågan så riskerar den som överklagat inga kostnader? Ingen annan har ju ombudskostnader eller har yrkat om ersättning för sådana?

 

[Genomklok]

Förstår jag dig rätt att om en person överklagar ett anläggningsbeslut och ingen av de övriga som berörs av beslutet engagerar sig i frågan så riskerar den som överklagat inga kostnader? Ingen annan har ju ombudskostnader eller har yrkat om ersättning för sådana?

Nej, inte så. Den som överklagar kan absolut drabbas av att täcka motpartens kostnader. Men det blir ju rättsosäkert om det innebar att alla som inte överklagat också drabbas. Överprövningen blir sedan en fråga mellan de överklagande och motparten. Det är också därför som beslutet i teorin skulle kunna ändras så att bara de överklagande får "sin" del ändrad.


Men får väl slänga in en brasklapp att jag inte är jurist och dessutom främst kan miljöbalken och inte anläggningslagen. Principen i domstol bör dock vara densamma.

 

[paralun]

Har inte ens hunnit flytta in så jag vet inte säkert. Men det är upp mot hundra hushåll i området så det finns garanterat de som är drivande och vill ta strid och de som verkligen inte vill eller förstår vad som händer just nu.

Jo mycket märkligt om det är ett så stort anläggningsbeslut??
Jag skulle nog åka en vända och diskutera med några i området och fråga hur känt det här var samt om några tänker överklaga.
Sen kan man ju alltid förklara för sin bank hur det blivit och kanske utöka sitt huslån som alternativ lösning?

 

[Claes Sörmland]

En fråga, varför inrättas ett vattenverk som gemensamhetsanläggning för så många som hundra hushåll? Det är väl rätt uppenbart att LAVs regelverk kickar in, alltså att det är kommunen som ska besluta om ett verksamhetsområde för VA och ta över anläggningen. Länsstyrelsen har tillsyn över kommunen och kan förelägga dem att agera. (Blir knappast billigt men inte sjutton vill man driva ett så stort vattenverk som GA. Samhället är troligen för litet för att ens lyckas hålla grundläggande kompetens för samfällighetsföreningens styrelse över tid.)

 

[Genomklok]

Instämmer om vattenverket. Det är också sannolikt att det krävs tillstånd för vattenuttaget.

 

[HEM2121]

Har inte ens hunnit flytta in så jag vet inte säkert. Men det är upp mot hundra hushåll i området så det finns garanterat de som är drivande och vill ta strid och de som verkligen inte vill eller förstår vad som händer just nu.

Gör en gemensam sak av det, det blir mer tyngd i med flera inblandade och så delar ni på advokatkostnaderna.

 

[hempularen]

En fråga, varför inrättas ett vattenverk som gemensamhetsanläggning för så många som hundra hushåll? Det är väl rätt uppenbart att LAVs regelverk kickar in, alltså att det är kommunen som ska besluta om ett verksamhetsområde för VA och ta över anläggningen. Länsstyrelsen har tillsyn över kommunen och kan förelägga dem att agera. (Blir knappast billigt men inte sjutton vill man driva ett så stort vattenverk som GA. Samhället är troligen för litet för att ens lyckas hålla grundläggande kompetens för samfällighetsföreningens styrelse över tid.)

Vi vet inte vad det är för typ av område. I äldre fritidshusområden är det inte ovanligt med både samfällda vattenverk och privatägda som förser hundratals fastigheter med vatten.

Där vi hade sommarstuga när jag var barn försågs 4-500 tomter med vatten av ett lokalt VVS företag. Där vi har sommarstuga nu sköter samfälligheten två vattenverk för ca 400 tomter. Men vi får kommunalt nu.

 

[Claes Sörmland]

Vi vet inte vad det är för typ av område. I äldre fritidshusområden är det inte ovanligt med både samfällda vattenverk och privatägda som förser hundratals fastigheter med vatten.

Där vi hade sommarstuga när jag var barn försågs 4-500 tomter med vatten av ett lokalt VVS företag. Där vi har sommarstuga nu sköter samfälligheten två vattenverk för ca 400 tomter. Men vi får kommunalt nu.

Precis ni får kommunalt nu. Det beror med all sannolikhet på skrivningarna i LAV. Det finns ett krav på kommunen att inrätta ett verksamhetsområde för VA. Om kommunen försöker spara pengar så finns länsstyrelsen där med tillsyn och förelägger kommunen att följa lagen. Om det kommer till länsstyrelsens kännedom.

Notera att kommunerna (SKR?) nyligen har fått genhör för att göra lagen mindre tvingande (se andra stycket). Men att försörja t ex så många som hundra hushåll med tappvatten från en privat anläggning låter bra riskfyllt utifrån människors hälsa och jag vet inte om lagstiftaren tänkte sig detta. Risken är ju stor att en samfällighetsförening med sin låga kompetens inte klara av detta. Någon som vet?

Inloggade ser högupplösta bilder

Logga in

Skapa konto

Gratis och tar endast 30 sekunder

 

[paralun]

Notera att kommunerna (SKR?) nyligen har fått genhör för att göra lagen mindre tvingande (se andra stycket). Men att försörja t ex så många som hundra hushåll med tappvatten från en privat anläggning låter bra riskfyllt utifrån människors hälsa och jag vet inte om lagstiftaren tänkte sig detta. Risken är ju stor att en samfällighetsförening med sin låga kompetens inte klara av detta. Någon som vet?

Nu behöver då inte en samfällighetsförening ha "låg kompetens" för att majoriteten kanske vill ansluta sig.

TS måste ju ut och fråga och reda ut det här med de som nu bor i området. Sen kanske det inte är några problem att låna mer pengar, bankerna är ju överfyllda med pengar just nu.

 

[Claes Sörmland]

Nu behöver då inte en samfällighetsförening ha "låg kompetens" för att majoriteten kanske vill ansluta sig.

Typiskt sett är nog kompetensen låg i en samfällighetsförening som omfattar hundra fastigheter. Sannolikheten att någon av fastighetsägarna skulle vara expert på dricksvatten eller i alla fall ledning av VA-drift och dessutom vilja göra jobbet ideellt är nog minimal. Man får ha tur om det bor en eldsjäl i området som vill dra lasset - dessa våra vardagens hjältar.

 

[ano1887]

Typiskt sett är nog kompetensen låg i en samfällighetsförening som omfattar hundra fastigheter. Sannolikheten att någon av fastighetsägarna skulle vara expert på dricksvatten eller i alla fall ledning av VA-drift och dessutom vilja göra jobbet ideellt är nog minimal. Man får ha tur om det bor en eldsjäl i området som vill dra lasset - dessa våra vardagens hjältar.

Att hälften utav landets kommuner har gravt eftersatt underhåll utav vatten och avlopp är inte något du har funderat på? Det räcker inte med att veta hur man borde göra på kommunerna, jobbet ska göras och betalas också. Det krävs inte så många högskolepoäng för att bygga ett system för några gårdar om man har en fin källa/brunn utan risk för föroreningar osv. Naturligtvis finns det komplicerade fall men oftast en enkel sak.

 

[Claes Sörmland]

Att hälften utav landets kommuner har gravt eftersatt underhåll utav vatten och avlopp är inte något du har funderat på? Det räcker inte med att veta hur man borde göra på kommunerna, jobbet ska göras och betalas också. Det krävs inte så många högskolepoäng för att bygga ett system för några gårdar om man har en fin källa/brunn utan risk för föroreningar osv. Naturligtvis finns det komplicerade fall men oftast en enkel sak.

Hundra fastigheter var det vi pratade om. Det krävs lite annan säkerhet för ett sådant vattenreningsverk än för några gårdar. Samma sak med avloppet.

Utmaningen är knappast utförandet. Utmaningen med ideella styrelser och föreningar är alltid driften. År efter år, årtionde efter årtionde så ska det fungera. Varje dag.

 

[Kws]

Läropengar, som någon skrev. 👍

Svårt att förstå helheten i ärendet. Är det ett tomtområde som markägaren planlagt och sedan sålt tomter? I så fall är det normalt att huvudmarkägaren bakar in vägmarkspriset i tomtpriset! Det som kan tillkomma är juridiska kostnader för skapandet av gemensamhetsanläggningen! Kolla försäljningskontraktet när tomten såldes första gången. Kolla vem som är sk huvudman för detaljplanen, kommunen eller exploatören?

 

[TRJBerg]

Är det det fastigheternas GA som överklagar? Är det då inte så att alla fastighetsägare måste dela på kostnaden för överklagandet oavsett?